挑花眼!新区板块扎堆涌来,怎么选成了难题

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原创栏目 | 星姐请回答 第11期


近些年来

伴随规划资源的不断导入
南通多个新城进入高速发展
多个板块快速崛起!

先来做个投票
谁是你期待最高的板块呢~



本期又有网友咨询星姐哪些楼市问题呢
一起来看看吧!!!


01




问:星姐,东时区跟万科时光映翠,建议怎么选?

答:在“空港新城”光环的笼罩下,金沙湾一直卯着一股劲儿...与之相邻的南山湖及高新区板块,房价已冲破了2万/㎡(绿城湖境和庐均价1.9-2.1万/㎡),相比之下金沙湾新区整体1.6万/㎡左右的的价格,更足以打动刚需+短期置业人群。

东时区和万科时光映翠,这两个楼盘都属于金沙湾板块,一前一后的位置,主要看产品、价格跟配套方面的差异。


东时区是由华德、中南、神辉三家实力房企联袂打造,规划小高+高层,主打小户型,建面约82-115㎡不等,上期开盘均价16500元/㎡,以zui小户型、低层次房源来算,首付30多万就能搞定,相比时光映翠,总房款预算会相对少点。

健康TED社区,除增添了周界防范、电子巡更系统等七重智能配置,更有一对一楼宇管家、怡管家APP,为业则可以提供现代化的暖心社区服务。

项目预计1月底会加推二期,楼栋为18#19#22#23#25#26#,目前已开始预约登记,认筹金额5万

效果图

万科时光映翠,5月首开,180秒卖光575套房;8月加推的房源也全部售罄;

项目低密度、大间距设计。社区内8大主题公园,2大主题架空层,对买家需求,拿捏得死死的。

此次万科时光映翠三期即将加推,也是收官之作放风价16500元/㎡,户型建面约90-130㎡,刚需、改善皆可!

效果图

区域内配套两者都能共享,东时区毛坯交付,时光映翠装修交付。综合来看,还需根据自己总价预算及产品需求来选择哦~



02



问:星姐,海纳春江这个楼盘卖的很火,有什么优势吗?

答:以两次开盘数据来看,卖的确实挺好的,两次开盘劲销近20亿,共收获714位业主(数据来源融信官方),有时候工作日或下雨天过去售楼处,都有很多人在看房/签合同。

海纳春江 开盘现场图


说起优势,价格是shou要因素:万科方圆32364元/㎡,濠悦府限价29500元/㎡,祥生云境30980元/㎡,中海翠湖溪岸27370元/㎡。海纳春江25737元/㎡的价格,对多数想买崇川区的置业者来说很是亲民!


其次则是海纳春江的地段优势,一路之隔就是上个月刚开业的崇川大有境,东侧红绿灯处在建的地铁二号线及汽车东站,沿着主干道青年路前往市区或高架都很便捷。



买房就是买生活,位于好地段的楼盘,周边配套设施齐全,生活就更加便利,日后空间可能性也会更大。


项目还剩余9栋楼未开,将分为两次开盘,预计1月底加推7栋,约440套房源,最后2栋将在年后开盘,户型建面约96-142㎡。

上图依次为建面约96㎡、110、128㎡、142


03



问:星姐,高铁新城是不是有个时光峯汇,有没有开过盘,值不值得入手?可以给点意见

答:近年,随着城市发展进程的不断加快,换线外扩已经成为了南通的主趋势。


高铁新城作为去年南通新区板块之一,虽然起步不久,但去年土地市场给了购房者一锤猛击,加上沪苏通长江公铁大桥、南通西站的运营通车,西站大道高架、G204国道快速化改造将纳入今年的城建计划(信息来源于南通市自然资源与规划局)板块内各项利好不断加速,仍为其上升提供着强大动力。



效果图


时光峯汇位于平潮镇204国道西侧、五平公路北侧,由弘阳&大唐联袂打造,共规划20栋14-18层小高,共1639户,毛坯交付。


作为平潮的新盘,去年年底首批房源开盘,折后均价1.6万+/㎡,户型建面约95-124㎡,小户型预算差不多150-160万左右。如果你想买个发展前景好、价位适中的楼盘,时光峯汇或许是个不错的选择。

建面约95㎡户型图

建面约106㎡户型图


加上龙湖以10.2亿,楼面价10005.26元/㎡,溢价率20.78%,刷新此前大唐创下的楼面价记录,强势入驻平潮。区域内新房门槛越来越高,未来板块内的房价格局也将发生改变。


如果不是纯粹为了自住,建议多关注这些有规划、有前景的板块,实地去了解下比较好!


一到年底,很多买房人表示实在捉摸不透啊:

“今年南通房价,到底怎样的趋势?”

“年底了,到底要不要买房?”


不可否认,今年南通房价一直在小幅上升!对自住的刚需购房者来说,地段、交通+教育+商业+医疗等配套,都需要考虑在内,还是要重点关注一个项目当下的前景。


虽说有些板块当下的发展不是很成熟,但是未来谁又能想到呢?


本文图片来源于摄图网、部分图源网络,侵删。

本文为广告/原创,所涉楼盘内容仅为对相关信息的介绍;

不属于要约标准,具体以咨询售楼处为准。

编辑:星姐

责编:JJ

主编:芷儿 




责任编辑:濠滨星姐

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