关于2021年买房,这里或许能找到答案!

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原创栏目 | 星姐请回答 第12期


2020年南通土拍市场战火不断

开发商拿地毫不手软

新房市场更是火爆!


历经一整年的市场颠覆之后

在面对2021年,群雄逐鹿当中谁能脱颖而出?

大家也可以评论区讨论哦~


本期又有网友咨询星姐哪些楼市问题呢
一起来看看吧!!!


01

问:星姐,南通zui新房价是多少?现在适合入手?

答:根据南通房价行情数据显示,南通去年12月市区商品住宅均价17699元/㎡,环比下跌0.82%,同比上涨14.34%。虽单月小幅下降,但整体房价还是呈上涨趋势。



目前,崇川区房价以22703元/㎡继续领跑全市,原港闸区以20670元/㎡次之。从在售新盘来看,滨江道、万科方圆、华润华府也都突破了3万/㎡,2万/㎡以上楼盘也是比比皆是。



南通是江苏省的人口大市,也是人口流出大市,2019年全市常住人口731.8万人,比上年同期增加0.8万人,同比增长0.1%!我们判断一个城市的房价会上涨还是下跌,我们就看人口流入还是流出这个zui基本的数据就可以了,人口新增,就表明购买力也在同步上升。



加上近几年,南通大刀阔斧促城建,修路、架桥、改造…城市建设呈现出一派繁忙景象,城市面貌也在一次次的雕琢中,日渐完善。经济发展速度有目共睹,相信以后还会吸引更多的人口。


而买房一定要早看早决定,毕竟从南通楼市的发展走势来看,“趁早买房”无疑是正确的选择。



02

问:星姐你好,14年首套买的中海,去年二手行情好已把房子卖了变现,现在准备再入一套。但是50万首付只能考虑刚需盘,是现在入手刚需盘,还是再等一年半载攒更多钱买稍微好的?老城市中心跟中创区作为备选,最近也看了一些盘,各有利弊很难抉择,有何推荐?

答:选择老城区相当于选了个便利的生活圈子,吃喝玩乐购各项配套都非常齐全,劣势是板块内现在可供选择的房源太少了,也因为“老”,未来区域面貌肯定不及新区好。


中创区是近几年政府大力发展新区之一,随着板块内各项配套逐步完善,新盘可选择面广,且都是大品牌房企,不过200万这个预算稍许有些困难,如果能接受价格,可以挑一挑。



如果没有特别中意的产品,可以将侧重点放在通州区、海门区,这种开发商集中拿地,区域建设加速,各项配套不断落地的新区,未来想象空间会比较大。



至于现在买还是等攒更多钱买,这个还是要看你现在有没有找到理想的房源,如果受制于预算现在还挑不到满意的产品,那大可不必急于入手。




03

问:星姐,家住虹桥一带,打算置换,首选崇川区,2万5以下的新盘,是不是只有五龙云璟可以选了

答:现在港闸也并入崇川区了,如果这一片考虑的话,碧桂园公园星荟也符合的你的要求。

项目规划13栋17-18F小高层,共928户,户型建面约100-131㎡,均价21600元㎡,装修交付。

效果图


除了原港闸区,2万5以下的新盘确实只有五龙云璟一家新盘在售,限价2.35万/㎡,而新东区海纳春江2.5万/㎡,一路之隔的两宗限价地块也都达到了26900元/㎡跟27100元/㎡,都超出了你的预算!


五龙云璟展厅已经开放,位于天南大酒店一楼,售楼处还在紧密施工中,预计4-5月首开,考虑的话就要等一等了!


该项目是目前城西核芯区内唯一在售项目,位于五水和滨江两大商圈交汇处——任港湾五龙汇,对于附近居民来说,五龙云璟的入市,板块内购买力将得以释放。


2021年首月虽南通楼市处于冷静阶段,但也为后期推盘逐步蓄力。楼市调控加码,也一定程度上的稳定了房价,因此购房者也不必过于慌张。


前几天,星姐统计了年前计划加推的项目,达到13家,也可以称得上是一波推盘热潮,购房者不妨提前了解项目,确信置业方向,抓住机会及时上车。

延伸阅读》》》独家!2021年1月开盘预告新鲜出炉,13盘打头阵!


2021年期待南通楼市越来越好,也希望各位网友可以买到适合自己的好房子!



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2020年南通热盘推荐

@中创区热盘

万科方圆  / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@崇川区热盘

滨江道·滨江玺 / 海纳春江  / 祥生云境 / 融创时代中心 / 碧桂园·公园星荟  / 中海翠湖溪岸 / 融信澜宸  / 远创湖悦云境  / 君兰天悦  / 万濠禧园  / 圆融玺悦  / 万科院子 

@开发区热盘

远创宸樾 / 卓越府  / 时光漫城  / 和风雅颂

@苏锡通区热盘

 恒大翡翠华庭  / 恒大云锦华庭  

@通州区热盘

万科·官山望 万科时光映翠  / 绿地江海图  / 南山美锦 / 招商新城雍景湾  / 澜庭序 / 卓越华宸世纪(025地块) / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 / 神辉上麟府 / 春溪集 / 春晓熙岸 / 卓越华耀时代 / 时光峯汇

@海门热盘

招商海门国际  / 中南印象 / 阅湖 / 中南湖光映月 / 海门沁园 万科·半岛国际 / 龙信·骏园

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园

@如东热盘

蓝城桃李春风



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编辑:大橙子
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