南通多个新盘年前争相亮相,谁可以get到你的买点?

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原创栏目 | 星姐请回答 第13期


近年来,崇川区一有新房入市便遭疯抢

置业门槛却完全没有浇灭购房者的热情

除了与其板块优势有关

更是与其新房与二手房之间的“高差价”有关!


如果是你

你会选择新房还是二手房?!


本期星姐问答

一起来看看网友都提问了哪些问题



01

问:你好,前几天看到大有境路边有个牌子,是不是周边地块公开了,能否告诉下是什么项目?


答:那边共两个项目,分别为中铁地块(案名即将发布)跟美的地块(案名已经公开)。


去年11月,新东区“双限”R20032地块第一顺位竞得人出炉!11家房企围猎,zui终花落中铁!成交楼面价14978元/㎡,总价13.96亿!未来房屋最高备案指导均价26900元/㎡

去年11月,新东区R20034地块竞拍结果出炉!美的第一顺位中签!成交楼面价15231元/㎡!总价8.93亿!未来zui高备案指导均价27100元/㎡


美的地块抢先发声,1月15日项目揭开神秘面纱,案名为——美的·云筑

发布会现场图


2宗地块紧靠崇川大有境,周边国城生活广场、红星·星银海、大润发旗舰店等一站式商业群排排站,可以说是地段优、配套强、前景好!


紧邻城市主干道青年路、园林路,距离通京大道高架较近,项目不远处就是在建的地铁2号线园林路站、汽车客运东站

地块周边涵盖南通市八一中学、八一小学、崇川学校及崇川学校同和校区等学校;
同时距离南通市妇幼保健院较近,另外仁济医院、南通大学附属医院新院区在建中。


未来两宗地块的入市,区域楼盘的竞争也将非常激烈。就看价格、产品、配套哪个更能打动购房者的心了!


美的、昌建、国贸联合体中签南通市北R20022双限地块,也同步公开了案名——崇州·云玺,也可以关注下!


崇州·云玺效果图



02

问:星姐,最近有没有高性价比的新盘推荐,一字头,毛坯优先。


答:南通川姜镇那边有个新盘,也是公开不久,均价14550元/㎡,可以关注下。


世纪云辰位于金浩公路与温州路交汇处,距离中南南通家纺城较近。由中南、大唐、神辉和军盛置业携手阿里云,共同打造的南通shou个5G智慧社区

小区规划15栋18F的小高,共1324户,容积率1.8,绿化率30%,毛坯交付


效果图

户型建面约95㎡、113㎡、127㎡,跟区域内另一个中南世纪之光相比,世纪云辰算是区域内偏改善类的产品。

如果是刚需建议入手,毕竟后期主城区推盘主要以改善为主,可供刚需选择的项目不多,一字头的项目更是难见。



03

问:星姐,我现在买房预算不够,是直接买公寓上车,还是先攒钱买住宅。


答:现在有很多单身年轻人或者女性,他们在买第一套房子的选择上,一般会选择公寓,因为公寓在他们眼里就是“香饽饽”,不限购、不限贷、户型小、总价低,拎包入住,重要的是方便啊。”


而多数已经结婚,或者有宝宝的人,他们在买第一套房子的时候,会选择住宅,因为有了孩子,父母来带孩子需要房间,孩子大了需要单独的房间,还有一点就是:“住宅可以落户,而且以后孩子的上学问题迎刃而解。”




仁智见仁,智者见智。


购买人生的第一套房子,有的人往往只是为了过渡,有的人是为了结婚,当然也有少部分人是为了tou资……不同需求的购房者,对于房子也有着不同的需求,所以到底是买公寓好还是买住宅好,我们不能一概而论。


但星姐也不是特别建议买公寓,一是它会占用你的贷款名额,二是占用你的资金,三是南通在售的商业公寓不能落户,也不带学位(小孩上不了学),这些因素后期结婚有了小孩都是必须要考虑的,如果能力可以,还是建议买住宅!



前几天,我们有统计过2021年即将上新的纯新盘,包含市、县区,共计25家。

延伸阅读》》》激战2021!南通城区25个纯新盘入市肉搏,崇川区、开发区、通州区、海门区将全面开挂!


随着大批新房源的入市,不少板块的地价“天花板”也逐个亮相,看点十足!在当前的楼市环境下,只有准确把握市场动态,实时了解楼市信息才能做更好的判断!



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