新盘亮相!南通14宗限价地块猛烈砸来!提前关注起来

6943
0
原创栏目 | 星姐请回答 第15期

你们发现没有
去年拿地的项目最近纷纷公开
从拿地到出规划、再到公开和上市
明显加快速度!

最近大家来问星姐
大多也离不开“纯新盘”三个字
不乏一批限价盘
一起来看看本期“问答“~


01


问:星姐,兴仁那边是不是出来个新楼盘,具体位置在哪里?能不能介绍下


答:由招商蛇口&弘阳地产共同打造的新项目——观江海


项目处于通州区、中创区和原港闸三区交汇处,择址江海大道旁兴仁板块内,随着江海大道东延,通州到达主城区的时间缩短,与主城区的贯通更为密切。


观江海区位图

观江海规划19栋9-11F小高层住宅,另有部分商业,弥补板块商业短板!打造建面约100㎡、112㎡、132㎡三种户型,装修交付,配备新风、地暖、中央空调三大件。

观江海效果图

2月6日,观江海城市潮流展厅已正式公开,预计今年4-5月开盘,具体楼栋暂未对外输出,放风价2万/㎡。展厅就位于项目上,可以直接去了解!

目前兴仁板块内除了观江海,只有北侧的南山美锦在售,规划为18栋11F小高。

据了解,南山美锦仅剩9#、16#、17#三栋楼待售,户型建面约95-125㎡,装修均价16500元/㎡,预计将在2月底或3月初加推,卖完收官。

南山美锦效果图

南山美锦的热销程度也证明了购房者对板块的认可,接下来观江海的入市,将给通州人居革新,重新定义兴仁板块未来。


02


问:星姐,考虑崇川区,可以推荐几个新盘?打算把拆迁房卖了置换。


答:崇川区待售纯新盘主要集中在以下五个板块,主城区4盘、中创区2盘、新东区2盘、市北3盘、五水3盘群雄争霸,你为哪个区翻牌?


从区域来看,纯新盘“主战场”集中在主城区、市北、五水数量持平。


由于地价的整体提升,低价盘也是越来越少。放眼整个南通,“限价”已成为“家常便饭”,除了滨江玺跟濠江南苑,其余12盘全部限价。

如果没有地段限制,已公开案名的9家新盘都可以看看,基本上3-5月会陆续公开示范区样板间。


03


问:星姐,原港闸五水附近,现在二手房什么价位?想在那边买一套,听说那边去年也拍了好几块地


答:星姐大概列举了五水板块内几个小区,大部分小区较上月都是呈上涨趋势。

可以看出,近1-2年交付的新小区(春江阅、绿城沁园)价格很坚挺,在2.6-2.7万+㎡左右,已经超过了崇川区部分在售新盘的价格。例如春江阅,当时开盘均价20800元/㎡,如今二手房达到了27080元/㎡,可见,市场需求旺盛,二手房涨幅比较给力~

二手房价格来源百度搜索,统计时间截止2021.2.20
上述所有数据具体以实际搜索为准,仅供参考!

不难看出,二手房市场比较坚挺的楼盘,除了学区房以外,还是靠品牌、品质、配套取胜

相比之下,老小区/拆迁小区房价相对低一些,基本在1.6-1.9+万/㎡。随着房龄老化、受新房冲击影响,相比周边新房、次新房,并没有太多优势,但对于预算不充裕的购房者,选择面还是很多的。


去年五水商圈共出让3宗地块,同属于南通市重点发展的片区之一五龙汇。紧邻外环西路和江海大道高架!

图源南通市民政局

万达广场、1912、宜家、山姆会员超市、欧尚、赛格等商圈配套均在三个项目周边,轻松拥有轻松、舒适的休闲生活空间,是难得的品质生活居住区。

五水地块图

目前三个项目都在进行产品规划中,尚未透露任何信息,如果考虑买新房,可以后期关注下。


随着各大老盘的逐步“功成身退”,随之而来涌现的新盘,大多数都是限价盘。房子多了,可选余地大了,价格也限了,对买房人来讲,不失为入手的好时机。


扫码加入南通买房交流群


2020年南通热盘推荐

@中创区热盘

万科方圆  / 南通金鹰世界 / 华润悦府 / 华宇·锦绣澜湾

@崇川区热盘

滨江道·滨江玺 / 海纳春江  / 祥生云境 / 融创时代中心 / 碧桂园·公园星荟  / 中海翠湖溪岸 / 融信澜宸  / 远创湖悦云境  / 君兰天悦  / 万濠禧园  / 圆融玺悦  / 万科院子 

@开发区热盘

远创宸樾 / 卓越府  / 时光漫城  / 和风雅颂

@苏锡通区热盘

 恒大翡翠华庭  / 恒大云锦华庭  

@通州区热盘

万科·官山望 万科时光映翠  / 绿地江海图  / 南山美锦 / 招商新城雍景湾  / 澜庭序 / 卓越华宸世纪(025地块) / 碧桂园·世纪滨江 / 万科·海上明月 / 神辉上麟府 / 春溪集 / 春晓熙岸 / 卓越华耀时代 / 时光峯汇

@海门热盘

招商海门国际  / 中南印象 / 阅湖 / 中南湖光映月 / 海门沁园 万科·半岛国际 / 龙信·骏园

@如皋热盘

万科·东昇和院 / 天安·逸品花园

@如东热盘

蓝城桃李春风




 / 往期回顾 / 
2021年南通将新增19所学校!新老学校,谁胜一筹
真实!南通那些曾经的低价盘,现状大曝光
2月开盘预告丨1758套房源上新,改善成南通的主旋律
2021年南通买房区域篇,这几个板块更被看好!
“宝葫芦”VS“长江岸”,南通未来5年霸主板块之争
南通城区34个大户型楼盘来了,你想买的都在这里
2021年南通楼市剑指何方?两大板块pk,谁能一举夺冠



说的对!您鼓个掌,点个在看❤
说的欠缺,您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流


编辑:星姐
责编:球球
主编:芷儿
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
- 本文为原创,图片部分来源已获版权的摄图网,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

责任编辑:濠滨星姐

扫一扫,分享到微信

相关资讯

我要评论:

评论

0人参与