集中爆发!南通多个地块全开工,最高楼面价9571元/㎡~

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原创栏目 | 星姐请回答 第16期


随着高价地块的陆续入市

开发商又多主打高端改善产品

南通目前的楼市格局已发生变化


去年土拍让锡通园区火了一把

出让的四宗地块已全部开工建设

还有购房者关心的启秀跟三中学校

都在本期的买房问答里

一起来看下吧!



01

问:星姐,锡通园区有没有新楼盘再卖?

答:去年锡通园区一共出让4宗地块,溢价率全部破百,楼面价最高9571元/㎡,区域房价也迎来全面刷新,一起来回顾下:

11月23日,激战3个半小时,R20031地块144轮报价后阳光城突出重围,实力揽地!成交楼面价9571元/㎡,溢价率122%

11月24日,经过84轮竞价,大华集团斥资10.12亿将R20033地块收入囊中,成交楼面价9060元/㎡,溢价率101.77%

11月25日,经过97轮竞价,阳光城、卓越联合竞得R20035地块,地块成交总金额10.84亿元,成交楼面价8816元/㎡,溢价率107.58%

11月27日,R20038地块高调出让!中南&瑞城置业厮杀2个多小时实力突围,挥金4.39亿定局收官,成交楼面价8845元/㎡,溢价率109.67%

据了解,由阳光城竞得R20031地块已正式开始动工,一路之隔由阳光城、卓越联合竞得R20035地块,目前售楼处雏形已现,预计今年4-5月份左右建成开放,未来这两个地块将共用一个售楼处


大华集团竞得的R20035地块也已经开工,中南&瑞城置业竞得的R20038地块进度相对更快,预计今年3月售楼处就能完工,装修交付,将打造阿里云智慧社区

截图星姐微信

目前区域内还有两个已公开案名待售的纯新盘项目,分别为燕东豪庭绿城柳岸晓风
燕东豪庭位于云樾河山东侧,2018年12月个体户张华以1.08亿底价竞得,单价6000元/平米,楼面价5714元/㎡,规划2栋8F洋房,其余均为联排别墅,共106户。

绿城柳岸晓风位于恒大悦珑湾东侧,将打造绿城经典的晓风系作品,规划11栋高层住宅,户型建面约95-135㎡,项目售楼处预计4月建成

去年11月,苏锡通科技产业园区正式揭牌,顺利完成苏通园区、锡通园一体化运行,开始以更大格局、更高视野再出发,聚力打造产城融合“新地标”。

期待上述6个项目入市后,为区域市场补仓,焕新苏锡通园区人居新高度。

02

问:星姐,可以上启秀跟三中学校的房子都哪些?有没有房价表参考?

答:昨天,相信很多人有刷到朋友圈或微信群发的一张南通市区九年级期末考试均分情况,启秀中学总均分排名第一,其次就是田家炳中学,下面附上两所学校所对应的小区,如有错误或遗漏欢迎指正!

图源星姐网友购房交流群


数据声明:
1、关于数据来源,上述所有房价的数据均来源二手平台网站,再经小编整理制作后形成;统计时间截止至2021年3月9日;

2、关于数据权威性,上述所有数据均以当月二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准;

3、文中小区为不完全盘点,如有遗漏或错误欢迎评论区指正;

4、本次施教区依据崇川区各中小学的施教区范围统计,仅供参考,具体学区划分以教育局公布为准;



03

问:星姐,最近新盘哪些有100㎡以下的小户型?能否推荐一下

答:目前新房中建面约100㎡以下小户型不多,濠悦府、濠江南苑、中铁逸都、世茂璀璨未来及北纬31°,都是崇川区待售纯新盘。

1、濠悦府、最小户型建面约95㎡

项目位于五一路与青年路交界处,规划7栋17层小高层和2栋11层洋房,未来最高房屋备案均价29500元/㎡,据我们小编实地探访,由于两栋楼建筑面积未达到要求,导致现在迟迟不开盘。
濠悦府效果图

2、濠江南苑,最小户型建面约93㎡

项目位于崇川区虹桥路北、姚港路东,规划11栋5-11层低密洋房社区,其中仅有4栋楼是对外出售,将与同地块的安置房区分开,预计今年3-4月开盘,182套房源一次性全部推出。
濠江南苑效果图

3、中铁逸都,最小户型建面约97㎡

项目位于崇川区青年中路与园林路交汇处,规划16栋17F小高,城市展厅位于崇川大有境一楼,未来最高房屋备案均价26900元/㎡,预计今年5-6月开盘
中铁逸都效果图

4、世茂璀璨未来,最小户型建面约95㎡

项目位于原港闸区长泰路与永达路交汇处向东约100米,规划19栋16-18层小高住宅,未来最高房屋备案均价22000元/㎡,预计今年4月初售楼处公开、5月初开盘
世茂璀璨未来效果图

5、北纬31°,最小户型建面约95㎡

项目位于原港闸区通宁大道西、港盛路南,由新城、银洲、建都三家房企共同打造,规划18栋18层小高住宅,未来最高房屋备案均价22000元/㎡,预计4月初售楼处公开

小户型房源作为入手房子的低门槛,一直受到刚需人群的认可。放眼现今的南通楼市,改善当道,大多新盘规划都是建面约100㎡起,如果你看中有合适的楼盘和小户型,还是抓紧机会下手。


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编辑:星姐
责编:球球
主编:芷儿
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
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