“炸翻”小阳春!规划、案名齐曝光!南通新一轮博弈即将开始

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原创栏目 | 星姐请回答 第18期


从刚需至高端不断迭代转换

每一个纯新盘项目的亮相

都能死死的抓住购房者的目光


南通接下来还将有多个纯新盘入市

屏幕前的你,比较期待哪一个呢~

一起来看下本期的买房问答


01

问:星姐,通州区最近有出来什么新项目?

答:据统计,去年通州区出让的地块中,已有以下7个已公开案名,并陆续开放展厅。


1、观江海 ,位于江海大道与富兴南路交汇处,绿化率约40%,容积率约1.5,规划为19栋9-11层洋房,共886户,由原先透露的装修交付更改为毛坯交付。

目前观江海临时展厅已公开,售楼处预计将于4月正式对外开放,最快5月首开,开盘楼栋及套数目前尚未透露!
观江海效果图

2、璟宸府 ,位于平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧,规划打造19栋11-18层小高层,容积率约1.9,绿化率约30.1%,规划总户数962户。


目前项目城市展厅已公开,售楼处正在施工中,暂未其它信息对外释放。

璟宸府效果图


3、紫云朗境 ,位于位于银河新区金富路东侧、五号横河南侧,由力高集团&中奥地产联袂打造,规划打造26栋9-18层洋房+小高,总户数1674户,容积率约1.9,绿化率约30%。


该项目原案名为【紫云台】后更改为【紫云朗境】,项目城市展厅已公开,位于通州万达广场3号门斜对面,预计5月份开放售楼处,年中迎来开盘,一期开盘楼栋和套数尚未确定。

紫云郎境效果图


4、江海云辰,位于锡通园区枫杨路西、茶花路南,规划7栋14-15层小高层,共484户,容积率约1.74,绿化率35%。


项目预计4月底5月初开放售楼处,5月份迎来首开,楼栋为1#、3#、6#,约220套房源,户型建面约95㎡,110㎡,装修交付。

江海云辰效果图


5、大华铂璟湾 ,位于苏锡通园区槐杨路东、茶花路北,规划打造24栋11层住宅,共1034户,容积率约1.5,绿地率约37%。


项目永旺梦乐城一层西广场的城市展厅已公开,预计4月份正式开放售楼处,最快5月迎来开盘,户型建面约90㎡、100㎡、115㎡、130㎡,装修交付。

大华铂璟湾效果图


6、未来悦 ,处于槐杨路东、茶花路南,R20031地块由阳光城独立操盘,R20035地块由阳光城&卓越联合打造,据了解,两个地块案名都为【未来悦】


项目位于永旺梦乐城的城市展厅已开放,预计5月对外公开售楼处,最快6月底开盘。

图源朋友圈


7、绿城·柳岸晓风 ,择址锡通科技产业园,东起紫薇路、南起彩林路、西至玉兰路、北至枫香路,将围河而建打造11栋纯高层,户型建面约95-135㎡


项目售楼处预计4月建成,开盘时间待定。



02


问:星姐,现在崇川区有哪些新盘待开?

答:以案名公布的为统计,南通主城目前有9盘待入市,除了滨江玺、长泰滨河国际开盘时间待定,其它几个楼盘基本都集中在4-5月开闸


可以看到,只有滨江玺涵盖大平层,其它入市产品基本以小高跟高层为主,面积段也都雷同,可以根据自己的预算来选择~

随着这些项目的入市,各板块将迎来房源补充,不过入市的价格也将对板块房价格局又一次重塑。


03


问:星姐,考虑自住,看了中海翠湖溪岸跟华润悦府,两个总价差不多,该怎么选?

答:中海翠湖溪岸规划为10-17层小高,华润悦府规划为18-26层高层,从居住舒适度来说,中海更适合,且项目最大楼间距为约78米,即使买低层次房源,采光也没什么大问题。

中海翠湖溪岸效果图

中海翠湖溪岸又是南通主城少见在售的河景大平层,三面环水,观景视野比较好,再加上项目是准现房销售,小区配套都是所见即所得,如果你4月份买,预计6月份左右就能拿房,这一点加分不少。

华润悦府更多在于项目所处中创区的地理位置优势,拥有医疗(中央创新区医学中心)、交通(通盛大道、洪江路高架、地铁1号线等)、教育(自带幼儿园、紫琅第一小学、紫琅湖实验学校等)、生态(紫琅湖、中央森林公园)等高配资源,还有多个地标在侧,板块发展毋庸置疑。


如果追求地段,可以优选华润悦府,反之,中海翠湖溪岸作为改善自住,各方面都更为优秀。


04


问:星姐,市北和五水哪个板块居住环境好?

答:如何去衡量一个区域的居住环境,要看交通、商业、教育、医疗这几方面因素。

市北板块,在交通方面有通宁大道高架、地铁1号线及多条主干道遍布四周,永和公园、幸福公园、唐闸公园等多个公园环绕,加上板块内启秀市北学校、在建的永怡学校,还规划有两所小学、两所中学(信息来源南通自然资源和规划局官网),各项配套资源还是不错的,就是医疗跟商业方面需要加强落地。

五水板块有较大优势的是商业跟生态配套,周边万达广场、欧尚、山姆、宜家、迪卡侬...以及万达东地块即将落成“四星+五星”两座酒店,吃喝玩乐一应俱全。

还有通吕运河、通扬运河、五水公园(规划,信息来源南通市公共资源交易平台)在侧,板块生态环境很好,就是在教育跟医疗资源方面较为欠缺。


再来看看价格方面,两个板块面世的新盘都为限价地块,显然市北板块更具价格优势,而在生态环境方面,星姐觉得五水板块有通吕运河助攻,稍占优势。

通吕运河作为今年五水板块城建改造的重头戏,通吕运河分水岛景观提升改造工程正在如火如荼推进,计划于5月与市民相见,将打造为“崇川样板”、“新地标”、“繁花绿岛”。(信息来源江海晚报)

通吕运河分水岛实景图 许丛军摄

和去年相比,今年南通的金三银四可以明显感受到市场的火热,不仅推量明显,新盘也是动作不断。

对于近期有置业意向的买房人来说,可以抓紧这波机会!

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编辑:星姐
责编:球球
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨星姐

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