新政来了,楼市会有变动吗?中创、海门都有些什么新盘动态?

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原创栏目 | 星姐请回答 第20期


南通的楼市,就像是最近不断变化的温度,有时火热,有时又区域降温,活跃度此起彼伏。

“天气”在变,及时按照自己的需求进行调整才是正确的做法。这周,星姐请回答积攒了些什么问题呢,一起来看看。



Q:星姐,周四晚上发的那个楼市新政,有啥影响?我是不是可以等等再买房呀?


A相信昨天很多人的朋友圈都被南通楼市新政刷屏了,星姐圈一圈重点,主要内容包括全市普通商品住房用地均采取“控房价、控地价”方式供应, 严格控制土地溢价率;2021年1月1日后取得销售许可的项目统一按照调整后的备案规则重新测算核定;按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整,引导合理住房消费,抑制投资投机购房。其他的主要包括对楼市的各类监督及指导。

毫无疑问,新政的推出对于目前南通房地产的平稳健康发展有着积极的推动作用,让速度不至于太快。

来源 :中共南通市委办公室、江海南通


对于这个时期适不适合买房这个问题,在今年,如果你想买房千万记住不要心存侥幸,如果是自住或者改善,符合自己预算和要求的,则问题不大。




Q:星姐,观江海这个楼盘咋样呀?好不容易凑点首付钱,买个兴仁镇上的房子,值吗?

A:在买房的路上,没有值不值,只有适不适合。观江海这个楼盘星姐还是挺看好的。

观江海位于通州区江海大道与富兴南路交汇处 ,虽然在兴仁镇上,但紧靠着江海大道高架,接驳通京大道、东快速路、长江路高架...这样的交通路网,可以说很是惊艳了。

示意图

区位优势是一方面,观江海项目规划9—11F的装修洋房,没有高层的高密度,居住起来无疑是舒服的。

效果图


建面约132㎡的户型,约5.7m宽体大横厅,约12.1m南向面宽,南北通透,采光充足,私密套房主卧,生活就是享受!



户型图

目前,“观江海”示范区已公开,妥妥网红打卡地,有兴趣的可以去看看。

实景图







Q:星姐,中创区最近怎么没啥动态了?有什么新盘不?


A:有些地方看起来静悄悄,实际上正在酝酿着大招呢。万科&天一联合地块正在火热动工中,产品发布在即,将成功续上即将清盘的万科·方圆。


实拍图


目前整个中创区,纯新盘暂无,都是些熟悉的“老面孔”,万科方圆最后一期2#、3#、9#共计195套即将加推,户型为建面约130㎡、160㎡,目前预约已截止。(数据来源:万科方圆售楼处)


效果图


另外区域内还有华宇·锦绣澜湾二期正在销售中,华润·悦府尾盘在售,仁恒公园世纪还有两套高层待推,金鹰·尚府预计下半年推出新的一期。





Q:星姐,去年万科在海门连着拿了4块地,都有动静吗?你给我们分析分析呢。


A:去年万科在海门连拿4宗地块,楼面价全部破万,目前案名都已公开,分别为万科溯源、万科半岛国际泓园、万科半岛国际涵园、青藤花园


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目前,万科半岛国际泓园首开全部售完、待加推,其打造的建面约315㎡大平层,开盘当天几乎秒空;涵园为万科半岛国际西地块项目,更大区别就在于社区内含一座建面约6800㎡的“超级游轮”,打造复合型商业街区,预计4月底开盘。

另外,星姐整理了一份中南、龙信、万科布局海门的大汇总,大家可以点看图看一看哦~

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Q:北大街融创还有一期没开吧?周边的新盘都上来了,它咋这么不着急呢?

A:消息还蛮灵通的哦。融创·时代中心去年11月首开后,后期集中推出的都是商业、办公项目,还有几幢住宅待加推中,以下标红部分为待加推楼栋。

效果图

目前,市北范围内,可以买到的纯新盘还有北纬31度和碧桂园·公园星荟,这两个楼盘均已取证。

纬31度首开11-15号幢,装修均价22000元/㎡,4月24日采用电子摇号的形式开盘。

图源:南通房产信息网

碧桂园·公园星荟加推3#、8#、9#、11#和地下室,装修住宅均价21600元/㎡,同样也在4月24日开盘,采用微信选房方式。

图源:南通房产信息网


从项目宣传来看,北纬31度和碧桂园·公园星荟的装修标准都还挺好,等后期崇州·云玺、世茂·璀璨未来上市,几大房企硬碰硬,就看谁的实力更强些了。



如今,南通的楼市走向平稳的状态,南通几个热门区域内,推出的产品各有所长,这就看你如何掂量了。


还是那句话,置业,应该在自己能负担的范围内,选择能切实提高自己生活质量的项目。享受当下,而不是幻想未来,这才是“有效买房”。


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2021年南通热盘推荐

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编辑:大橙子
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