南通新入市房源集中“轰”!再等等还是顺势上车?

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原创栏目 | 星姐请回答 第19期

进入四月中旬,南通不仅各个“老区”“新区”发展不断,纯新盘的动作也不在少数。楼市风云变化,信息纷繁杂乱。全面发展的南通,也让购房者的选择越来越多。


选择多,问题也就多一起来看看本期的“买房问答”



01

问:听说中海新出了个大户型,星姐有没有去看看呢,怎么样呀?

答:你可能对我的勤劳程度一无所知,楼盘出新了,星姐怎么会不去看看呢?你一定是没认真看我视频哟~

中海翠湖溪岸是南通难得一见的准现房销售项目。4月3日,翠湖溪岸建面约185㎡示范区公开,据销售口径,房源很少,一共只有96席。值得一提的是,这款大平层产品,窗外就是约10万方的八一横河公园,景观很棒。

中海·翠湖溪岸实景

建面约185㎡大平层产品,是一梯一户的配置,阳台约9.6m宽,约1.8m进深;客餐厅进深和开间分别达到约7.8m和约6m,整个客餐厅面积超过46㎡,舒适度很高。

户型图


02
问:想在主城区买洋房,目前还有哪里呢?

答:目前主城新盘虽多,洋房还真挺少的。仅融信·澜宸、中海·翠湖溪岸、圆融·玺悦有洋房在售。

融信澜宸项目位于陈桥,新推出建面约98—120㎡底跃洋房,地上一层平层+地下室+户外花园设计,更像是洋房中的叠墅产品。数量不多,总计推出30套房源。

整个小区约1.2的容积率,均价18500元/㎡的价格,还是可以考虑考虑的。

示范区实景图

中海翠湖溪岸除了上面说的新推出建面约185㎡大平层外,目前还有少量建面约142-175㎡洋房在售装修洋房预售均价27300元/㎡


项目实景图

除此以外,还有市北高新区的圆融玺悦,少量建面约140—165㎡洋房在售中,装修交付,具体可以前往了解。



03
问:感觉市北一下子多出了好多新楼盘呀,我在纠结是再等等还是现在就上车,星姐能细说说吗?

答:新崇川市北板块,地铁(在建)交通+商圈环抱+教育资源+医疗配套渐渐成型,已经吸引了世茂、中海、新城、招商、碧桂园、远创等品牌房企入驻,目前板块均价在2万-2.2万/㎡区间

市北目前有4个新盘,个个都是限价,具体的我整理了一份表格,可以参考。

统计图,信息来自各项目售楼处

北纬31°择址新崇川,万象城旁,装修限均价22000元/㎡,以约13.6万方智慧公园住区,成就纯18F低密生活,建筑面积约95-132㎡纯18F低密公园住区,目前壹星河光影示范区即将盛放

楼栋分布示意图

崇州云玺位于通宁大道西、永达路南,由美的置业、国贸地产、昌建控股三家联手中签,目前由美的置业操盘,限价21800元/㎡;项目预计4月份样板房公开,5月份首开

楼栋分布示意图

户型规划为建面约100㎡、116㎡、130㎡,首开楼栋暂定7#、8#、16#、17#,目前已开启验资活动,验资50万,可享置业礼。

世茂璀璨未来 位于长泰路与永达路交汇处,临近距离地铁1号线(在建)普贤寺站,项目规划19栋16-18F小高住宅,容积率约1.91,户型建面约98-142㎡,足以满足不同类型客户需求;房屋最高备案均价22000元/平方米

楼栋分布示意图

碧桂园·公园星荟与其他三个待开楼盘不同,建面约100-131㎡产品目前正在热销中,限价21600元/㎡,项目位于永兴大道与通生路交汇处,从地理位置上来说,距离普贤寺站更近点。

楼栋分布示意图

公园星荟的装修标准相当喜人,清一色国内外优秀品牌,并且这一套国际品牌,如今在样板间里已经能看到实物。

项目实拍图


04
问:通州银河新区现在都有些什么楼盘在售,能买吗?

答:近几年来,随着通州全区上下“撸起袖子加油干”,目前通州铁路、港口、机场、高速等交通要素聚集,南通主城东、通州区城西的“银河新区”也逐步开始发展起来。

银河新区板块目前就两家新盘在售,一个是新入市的紫云朗境,另一个就是持续销售中的卓越华宸世纪。

紫云朗境4月10日,由力高+中奥联合开发的紫云朗境案名正式公开,位于通州万达广场对面的城市展厅同步公开。

项目当初拿地楼面价8874元/㎡,目前暂无更高的楼面价出现。共有5大户型,高层建面约91/102㎡,洋房建面约92/102/125㎡,预计5月中旬公开售楼处,估计5月底首开2栋洋房+3栋高层,共300多套,毛坯交付

楼栋分布示意图

卓越华宸世纪至2020年8月份面世以来,案场累计到访已超7500组,单日最高到访150+,日均客流量60+,(数据来源卓越集团南通公司微信公众号)

近期将要上新住宅房源及具备灵动办公空间的写字楼,要“上车”的要抓紧时机了。

楼栋分布示意图

近期,南通楼市入市新房源增多,土拍节奏降低。且从上周土拍来看,集中往海门、海安、如东等区域点燃,未来,是否县区会成为购房人的优选呢?

买房,是一个小马过河式的问题:这河水到底是深、是浅,不要听别人怎么说,关键取决于过河个体的“身高”,也就是自身的实际情况。

不管怎样,希望大家在筛选、比对后,选出心仪的好房子。

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编辑:小金钱
责编:球球
主编:芷儿
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责任编辑:濠滨大橙子

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