回答 | 月底开发商动作频频,“大小鸡腿”纷纷上桌

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原创栏目 | 星姐请回答 第19期


楼市火不火,看看开发商的动作就可以。

近期,“交房热”夹杂着“开盘热”,市场上均价相对较低的鸡腿盘也涌现出来,一股热气朝天的态势,让人想下手又略有担忧。

购房总有各种焦虑,我们一起看看这期星姐请回答的问题吧~



Q:星姐,银河新区的学校施教区怎么划分的?

A:6月16日,《通州区2021年学前教育、义务教育招生办法》正式出台,包含了一项补充条款:2018-2020年的三个多校划片区域内,同一家庭中有适龄儿童正在南通高新区小学、南山湖小学就读,其同胞兄弟姐妹可以继续选择南通高新区小学、南山湖小学报名就读

金沙小学银河校区施教范围为:G345以东、运盐河以南、竖石河以西、机场路→银河路以北金沙街道和金新街道区域。


图源:今日南通州

金郊初中施教范围为:G345以东、运盐河以南、新世纪大道→交通路以西、通吕运河以北片区以及原张謇学校施教区。

图源:今日南通州


目前,银河新区内在售的纯新盘有:


紫云朗境6月27日示范区公开,采用新中式风格,共规划26栋楼,其中,有9栋小高层(层高18F)+17栋洋房(层高9-11F),共1674户,毛坯交付。


据销售透露,首开将推出5栋楼:

20、21号楼为2栋11层洋房房源,户型建面约106㎡,一梯两户,得房率约为83%;26、27、28为3栋18层高层房源,户型建面约195㎡和107㎡,两梯四户,得房率约为80%(具体价格目前还没释放,以售楼处公布为准)。


建面约95㎡三房两厅一卫
户型图

建面约107㎡三室两厅两卫

户型图


金辉·辉语星辰:6月26日已正式开盘,采用先到先得的形式,首开9层洋房1号楼和17层小高3号楼,其中洋房54套,小高层68套。


户型图

户型图


据销售透露,项目采用约8000元定档的土建三档的标准,规格较高,目前持续热销中。


楼栋示意图



Q:华宇·锦绣澜湾是不是快卖空啦?现在去能捡捡漏不?


A:有的盘表面不动声色,背后已经悄悄锋芒必出,清盘在即了。中创区这样的房价,未来或许会越来越少,有兴趣不如就去看看。


如今,项目已经迎来三期收官加推,推出8、10、11、12号共4栋楼,总计190套房源。


效果图


装修均价25246元/㎡,约83%的高得房率,自带一个幼儿园,户型面积为建面约117-143㎡,以“一轴两环六花园”理念通体设计,小区内将打造草坪会客厅、星宇乐园、露天泳池、健康跑道等景观配套。



Q:五龙云璟据说又要加推了?这么好卖吗?

A:五龙云璟作为限价23500元/㎡的纯新盘,确实一直以来还蛮热销。再加上体育公园的规划,让越来越多的人开始看好这里。项目规划29栋17-25层小高和高层,分为三个功能区,共1972户,容积率约2.1,绿地率约37%。

如今二期加推在即,开盘楼栋为
①号地块:26# 建面约109-123㎡,25#建面约134
②号地块:19#建面约109-123,21#建面约134


效果图

与五龙云璟距离不远,同为限价23500元/㎡的长甲·滨海国际就显得不紧不慢了许多,目前项目正在蓄客中,预计7月首开1#、2#、5#、7#、8#,户型建面约106、116128143㎡。


效果图


新房多,也是个好消息。不过买房要选择适合自己的,也要多多看盘,多思考比较,刚需还是需要尽快的上车,因为形式对于刚需客来讲一直是不容乐观的,星姐也是衷心祝愿大家能够买到合心意的房子!





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编辑:星姐
责编:球球
主编:芷儿
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-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-
- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
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责任编辑:濠滨大橙子

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