中创高架南为何无地出让?苏锡通成交凭啥不高?这届网友太刁钻~

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原创栏目 | 星姐请回答 第20期


最近的土拍市场可真是太激烈了,7月41宗地聚头,引起众多房企疯狂上头,抢地大战剑拔弩张!

其实拍地背后,房企看中的不仅是区域和空间,更体现了各个区域的“含金量”!大家好奇的小火苗也噌噌点燃,来看看有些什么新鲜的问题吧~


Q:星姐,最近土拍很密集, 中创的地为什么都是北边,高架南边没有地了嘛?


A:目前中创南半边暂无地块挂出,目前已成功出让的两宗地块均是洪江路八一小学周边。


龙光&广州城建开发南沙房地产有限公司,第一顺位竞得R21018地块,地价房价“双控”并摇号,限楼面价17748元/㎡,限房价30000元/㎡,是目前崇川区限价地中限房价zui高的地块。规划住宅建筑为高层,层高19-26层。


这也是龙光首进南通,该房企是深圳的一家上市公司,布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈及西南、中部城市群等区域,在广西广东一带的口碑都很不错


截图自南通国有建设用地使用权网上交易平台


招商蛇口第一顺位竞得R21020地块,地价房价“双控”并摇号。限楼面价16852元/㎡,限房价29800元/㎡,住宅建筑为高层。


先滨江后中创,招商蛇口可以说是运气与实力并存。



对于高架南边地块,虽然暂无地块挂出,但相信未来的价格也不会小,发展也只是时间的长短而已


Q:星姐,苏锡通园区有那四个“打架”的楼盘,为啥成交量不高呢?


A:苏锡通园区内目前有四个楼盘集中发声。阳光城·未来悦、阳光城卓越·未来悦、中南·江海云辰、大华·铂璟湾。


实拍图


原本作为南通刚需及刚改的接力棒,多数购房者会认为自然单价不会很贵。但随着各家的预售证下来,却一个个被价格“爆了雷”再加上同区域内恒大·云锦华庭洋房均价不过12000元/㎡,心理价位有了落差。


但如果你确实是刚需,其实买下苏锡通园区也是一个很好的选择,毕竟区域的发展都不是一成而就,都需要时间慢慢积累。


Q:星姐,我想请教一下,你是觉得新东区美的好还是中铁好?


A:这两个项目,靠得很近,配套类似,主要还是看你更喜欢哪个品牌


美的云筑项目共规划7栋小高层和5栋洋房,总户数为466户,容积率约1.59,首开共推出186套,开盘去化约八成(信息来源:美的云筑售楼处),共售出145套,累计销售额差不多5个亿。

美的云筑鸟瞰图

另外,美的云筑社区为纯人车分流设计,景观设计采用“中轴贯穿+院落式”,包括迎宾水景、中央草坪、樱花树阵、跳蚤市场、成年健身、儿童乐园、养老休闲等场所,基本满足全年龄段业主对小区活动空间的需求

美的云筑效果图


项目还打造全龄成长社区:主入口迎宾轴线对景、陪伴大树、主题钟楼、礼仪水景轴线等,颇具匠心,目前项目正在少量销售中,有兴趣的小伙伴可以冲

6月19日,中铁·逸都首期9#、10#、13#、14#、17#、18#开盘,产品建面约98㎡、116㎡、132㎡户型。共计306套装修房源,最高房屋备案指导均价26900元/㎡


中铁·逸都鸟瞰图


行列式布局,zui大楼间距超58米,使得建筑视野开阔。悦氧活力环、中央会客厅、三大运动场地以及多个丰富社区休闲功能的生活场景。


项目消灭北侧连廊,只为了保证北边房间的采光和通风,两梯两户、全明电梯厅的前瞻设计,也实现更高空间利用率。


另外,中铁·逸都还规划智慧社区系统,以健康人居标准打造的绿色健康社区,未来业主的生活舒适度可以预见。


土地市场行情是楼市行情的风向标,传递着未来楼市的走向和信号,地价与房价的关系一直被称为“面粉”与“面包”,地价的风吹一定引起房价的草动。

所幸,还有楼市调控,大部分都能看到未来的房价标准,对市场的预期更有判断力,也能打醒很多投机取巧,拍醒很多买房人


现在南通大部分买房人心态非常好,清醒了,观望情绪高,入手的少。过去闭着眼买房的情形,渐渐减少。但归根究底,对于购房者来说,选择合适的房源,趁早上车才是更好选择。


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编辑:大橙子
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