8月南通市区居民消费价格总指数(CPI)102.9,即居民消费价格总水平同比上涨2.9%,涨幅较7月扩大0.1个百分点。8月南通CPI略高于全国0.3个百分点、全省0.5个百分点。随着南通城市发展,市中心可开发的地皮日益减少,城市建设逐渐外围化,而渴求靠近市中心的购房者则在高价新房和二手房的对比下选择了二手房。可以说是供需矛盾促使南通市民选择了二手房。那二手房如此热销,是否就代表着购房者没有买新房的必要呢?其实不然,购房,是一直存在于中国人的传统观念中的置产的习惯和偏好。不论是王侯将相还是平民百姓,只要有了条件,首先就是置产。所谓的置产一般都是以新房投资为主。因此,买二手房还是新房,最终还是要根据购房者自身的经济实力和购房需求来决定的。下面小编就为大家分析一下新房和二手房的优劣利弊,以供置业者做购房参考。
 
总体优劣势PK 优劣势细说 卖点PK 南通新楼盘推荐
 
选择空间更大,买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间,但是新房设计理念和设计技术条件不同,导致房型缺陷较多,功能实用性更具有未知性。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;开发商有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。 交房期不确定,无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住,要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便,有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差,生活成本一般比较高,交通需要一段时间才能成熟。
房源选择面广,价格弹性大,小区品质可见,房屋质量可控,同等价位地段配套更佳,可以随意选择邻居,购买装修房可省下装修费用,充分了解物业管理水平,二手房有时候等同于新房,二手房交易越来越趋向于公开透明。    交易过程中涉及的税费较多,交易过程中应选择值得信任的中介公司和经济人。建筑外观相对于新房较为陈旧。
交通环境——二手房胜
新房:随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,目前主要集中在港闸区以及开发区,买新房看的是以后的发展,不少楼盘在规划中的地铁线旁,不过现在要买,还是有车比较方便。
二手房:二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络,交通环境自然优越。
建筑外观——新房胜
新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
价格比较——新房胜
新房:新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑,狂打价格战,有些价格比二手房还低。
二手房:两年内的二手房现在出售,价格并没有吸引力,建议“以租代售”。
物业服务——新房胜
新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,小区环境较差,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
商圈配套——二手房胜
新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。
二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁,整体配套设施完善。
升值潜力——各有千秋
新房:随着南通轨道交通的审批通过以及各区域整体规划进程的进一步加快,郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。
二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。再者,许多为了让孩子读名校不惜花钱的家长都愿意选择名校周边的二手房。
购房风险——二手房胜
新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。
二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾楼”现象。 二手房现房现卖,所见即所得,只要你过户之后,就可安枕无忧了。二手房房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。
 
新房卖点
1、新房实用性价值增大,整体价值提高
2、新房注重小区周边绿化环境
3、新房物业服务提升到位快捷便利
4、新房交易较为透明流程较为规范
5、设计较好,房型缺陷较少功能更齐全
6、超前设计增加楼盘可持续价值
7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点
8、新房装修省事省心
二手房卖点
1、二手房价格比较便宜,能淘到合适的房子
2、二手房不一定就是便宜没好货
3、二手房适合“懒”人买
4、二手房及其配套一般都比较成熟
5、二手房的购买选择面越来越广泛
6、二手房的投资潜力已经崭露头角并具有广阔的升值空间
7、二手房购买风险性比较小
8、二手房让您择邻而居成为现实
 
南山国际社区 均价:待定
南通南山港闸项目是南通南山在南通的第一个项目。本项目位于美丽的滨江沿海城市--南通市的港闸区主干道工农北路东侧、永和路南侧。项目占地90793㎡,总建筑面积392227.28㎡,计容面积270299㎡,其中住宅219801㎡,办公39170㎡,商业9329㎡。建筑将以现代风格来打造12栋高层和沿街商铺、写字楼组成的品质卓越的新型综合体。融入大手笔打造的澳洲风情景观,必将成为港闸区标杆性社区。
中海碧林湾 均价:6700元/平方
 项目所处的南通市北科技城位于南通市港闸区中心地带,总投资约为350亿元,规划总面积为5.24平方公里,规划建筑总面积约800万平方米,公共绿化率12%,水域总长15公里。未来将建设成为一座湖泊、水系环绕,四季植物葱茏,商娱功能完备,经得起百年考验的乐居之城、微碳之城、科技之城。
万科濠河传奇 最低:97万起
万科濠河传奇作为2013年里程碑作品,是继万科金域蓝湾后在南通开发的第二个项目,整体定位将是南通最高端的项目之一。项目位于主城区濠河圈任港路,市中心的绝版地位注定了万科濠河传奇出生即不凡。这也是南通市中心首次进驻一线品牌开发商。本着充分尊重土地价值和高端人居品质居住理念的原则,项目设计来源汲取了万科28年各个城市最高端项目的设计经验,设计理念大大超出了目前南通的设计水平。
世茂公元 均价:待定
世茂公元是由世茂集团(HK0813)重点投资开发,项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处,占地13万㎡,建筑面积28万㎡。处于能达商务区核心范围,紧邻星湖101商圈。项目分二期开发,一期住宅类型分以花园洋房,景观高层,叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流,提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念,为南通建立新型绿色人居家园。
天空之城 均价:待定
天空之城贯旨创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷,集商业与办公为一体的综合体,注重办公的生态环境和购物的环境品质,合理分配和使用各项资源。将4栋高层塔楼的城市空间形象作为一个整体考虑,各塔楼之间相互组合呼应,形成了游轮的"船身",形成强烈的图形感,具有很强的标识性和视觉冲击力。裙房部分作为游轮的 "甲板",承载着整个游轮, "都市游轮"不仅注重建筑概念和城市形象,同时也能与使用功能完美的匹配,各个建筑之间功能分区、交通流线组织清晰,既增加了各办公空间的的交互性,也有利于塑造建筑群组的整体性。
华润中心 均价:7800元/平方
南通华润中心,华润置地旗下高端都市综合体荣耀之作,60万方国际级造城之势缔造高端生活蓝图,引领城市的璀璨升级。立于北大街城市中轴核心,距离市中心2.5公里,处于城市发展主轴之上。荟萃万象商业、高尚住宅、甲级办公、酒店式公寓等多元业态,带来高端、时尚、国际化的万象新体验。
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