真正的地铁上盖！中创区重磅地块最新进展曝光
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近日我去到了地块现场，一起带大家来看下项目的最新动态~
CR21032地块属于创新区北部，位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、观河路东侧。
去年11月，南通国城投资发展有限公司以底价竞得该“双限”商住地块，成交总价约12.17亿元，成交地价约31381元/㎡，楼面价约15015元/㎡。
下午两点左右，我来到了国城CR21032地块，发现地块的进展还是挺快的。远远就看到有围挡把地块围起来了，围挡上全是“TOD开篇之作”的硕大标语。
地块西侧的轨交控制中心主体已封顶，门口进进出出的大卡车装载着满满的玻璃幕墙和所需器材。
国城地块施工的大门处有不少车辆停放，围挡上也张贴了土地规划图，内部已经搭设了集装箱厂房。
实拍图
但在项目南侧，地上的防尘网罩杂乱无章，里面除了有不少垃圾外，植物、蔬菜高低错落，生长得非常茂盛，不似动工状态。
实拍图
随后我从施工人员处了解到，目前住宅区域还在做前期工作，门口停放的大部分车辆，是一旁轨道交通控制中心及其附属工程处工人的。
实拍图
另外，小编绕着地块转了一圈后发现，该地块不仅只有地铁一个优势。就生态环境而言，地块还毗邻紫琅湿地，环境怡人，自然条件得天独厚。
真正意义上的地铁上盖项目
根据行政审批局公布的《CR21032地块项目批前公示》，该地块用地面积3.88万㎡，总建筑面积11.87万㎡。其中，计容建筑面积8.1万㎡（住宅7.36万㎡、配套2397㎡、商业5000㎡），不计容建筑面积3.77万㎡。
CR21032地块共规划有9栋住宅和3栋商业，包括1栋18F高层、1栋22F高层、7栋23F高层、2栋2F商业和1栋4F商业，未来限房价30000元/㎡。
此外，社区内部还将设置约3900㎡的公共绿地、约510㎡的体育场地以及物业管理用房、社区服务站、文化体育活动站、居家养老服务站等配套设施。
该宗地块容积率约2.089，建筑密度20%，绿地率高达42%，非人车分流。社区共计427户，体量不大。
从发布的鸟瞰图中可以看到，整体楼栋布局开阔，绿地面积较大，毗邻紫琅湖，未来居住舒适度较高。
值得一提的是，根据规划显示：南通地铁1号线静海大道站位于CR21032地块红线范围内。根据投资监管协议显示，该项目将与轨道交通有效衔接，妥妥的地铁上盖社区！
富人区称号实至名归
作为南通目前备受关注的区域，创新区板块内的配套发展十分迅速。除了已有的南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆外，还有不少新建的城市项目。
如南通金鹰世界约32万方的超级购物中心，目前已经正式冲出正负零；板块内shou个五星级酒店万豪酒店加速收尾工作；紫琅新天地目前竣工在即；投资估算约8亿元广电大厦、科技馆都在加速规划中...
金鹰世界约32万方的超级购物中心正负零仪式现场
此外，在官方力挺和强悍的执行力下，紫琅科技城、北大长三角光电科学研究院、上海交大南通基地等科创产业都纷纷签约。区域内还有各项优质教育资源，如紫琅一小、通中附校、紫琅湖实验学校、八一中小学等。
在多重利好的加持下，创新区一时间风光无限，吸引多家资本争相入场。今年创新区CR22006地块，更是在疫情期间也拍出了总价13.18亿，限价32000元/㎡的热潮。
目前，创新区内在售的改善高端盘也如雨后春笋般，处处扎堆。
万科揽境打造23栋18-26F住宅，起步户型建面约118㎡，均价29500元/㎡；
招商公园道打造25栋16-26F住宅，起步户型建面约127㎡，目前主推建面约330㎡超大平层；
实拍图
紫琅天成打造9栋17-20F住宅，起步户型建面约110㎡，整盘均价29609元/㎡；
实拍图
龙光越秀天皓名邸打造14栋20-26F住宅，起步户型建面约143㎡，整盘备案均价30000元/㎡；
金鹰尚府南区已售罄，目前北区15#、16#在售，起步户型建面约118㎡，均价28900元/㎡。
同时，中创区内的二手房市场，也是溢价不断。仁恒公园世纪二手房成交价超3.5W/㎡＋；万科方圆、华润悦府挂牌价3.6W+涨幅惊人；远创东樾成交价也能卖到近3W/㎡...
不得不说，创新区内的豪宅不论是新房还是二手房竞争都很激烈。未来国城的产品入市后，凭借地铁、商业的优势，想必3w的均价不难在区域内占得一席之地。
最后，大家对这块新地有什么看法呢，欢迎和小编说说你的看法。
责任编辑：濠滨小p
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