业主：车辆被盗，垃圾遍地！这就，十佳物管小区？！
1339
0
物业正常收取车库停车管理费（每次只允许业主交一个月），但车库多个出入口被钉桩堵死，业主无法驶入；
地下车库闲置率达90%以上，以至于车位正常停放电瓶车、机动三轮车，地面道路两侧停满车，造成早晚高峰期严重拥堵；
楼道公共卫生没有人做，业主投诉无门；电梯一周坏几次，业主群有事找物业无人回复；小区电瓶车频繁被偷，物业置若罔闻...
以上都是业主提出的自家小区融悦华庭的各种“罪行”，那么实际情况到底是怎样的？是像业主说的如此不堪，还是十佳物管实至名归？今天我便来到了小区实探。
01
实探融悦华庭小区
“十佳物管”是否名副其实？
融悦华庭位于原港闸区秦灶街道，小区设南门、东门、东北门共3个出入口，主大门设在东门处。门禁并不严格，机动车、非机动车、行人均可直接进入，保安不会进行排查。
实拍图
小区内设有地面停车位，非人车分流。外来车辆两小时内免费，2-12小时收费5元。
实拍图
据悉，融悦华庭2015年建成，为次新小区。小区整体层高在22-33层，外立面完好，建筑物由多层和高层组成，其中高层略显压抑。
实拍图
绿化率约35%，各种树木都保养得不错，没有枯叶断枝的现象。不过有的地方被踩踏的多了，草皮光秃，露出了黄土。
实拍图
下午2点的太阳正是毒人的时候，扬子刚走进小区，就看到好几个穿着灰色工作服的保洁阿姨在做卫生。
实拍图
随后我随机进入两栋楼内，发现楼道卫生也是干净整洁，和业主的说法有所出入。
实拍图
小区体量很大，入住率也很高。我到的时候是工作日的的下午，但是小区里停的电瓶车依旧不少，业主称上下班的时候车子才叫多，有时候小区里面堵得水泄不通，令人崩溃。
实拍图
小区两梯三户设计，电梯采用“苏州迅达”品牌电梯，不少业主投诉的“几乎每周必修”的问题，小扬子倒是没有遇到。于是我询问了一位路过的业主，他表示，电梯的确时不时的坏，而且还慢！
实拍图
在随后的实探过程中，我也发现小区存在着不少的管理漏洞。
如地下车库进出口、入户大厅等多处存在玻璃碎裂的安全隐患；
实拍图
人行通道进出口的外立面大面积渗水脱落，发霉发黑，无人在意；
实拍图
摄像头生锈老旧，小区业主和我吐槽这就是装饰用的；
实拍图
还有业主将杂物堆放于公区，无视物业的清理楼道通知；电梯里灯罩甚至“不翼而飞”...
实拍图
最后，我看了下业主吐槽zui多的地下车库，与业主所列“罪状”大相径庭。
车库出入口无钉桩堵死，放眼望去停车位使用率很高，基本每个车位都挂上了专用车位的标识，不似业主说的闲置率达90%以上。
实拍图
不过有的地方的环保地坪已经出现了掉漆，渗水的情况。
实拍图
整体而言，融悦华庭小区内部环境、绿化保持的还是可以的，但是在部分管理方面仍有瑕疵，有待改进。
02
地段优秀！近邻北大街+北城中小学
二手房成交周期短、成交量稳定
看完了内部环境后，我又去小区周边探查了一番。
融悦华庭临近多家商业综合体，往西就是繁华的万象城，吃喝玩乐就近解决。此外，小区东门两侧还自带丰富底商，便利店、蜜雪冰城、一点点等沿街餐饮、生活超市等生活配套齐全。
实拍图
小区自带一所沿河幼儿园，与商贸学院仅一路之隔，施教区划归北城中小学，就学方便。
示意图 具体以实际为止为准
此外，小区临近永和路主干道，向南可汇入江海大道高架，向东通往通京大道高架，距离在建中的地铁2号线也不远，出行便捷。
从二手网站上的挂牌信息来看，目前融悦华庭小区的挂牌均价在1.6万/㎡左右，近几个月受市场影响挂牌价降幅比较明显。
图源 贝壳
不过小区的关注度却是一点儿都不低，近90天成交22套，近30天带看223次！
图源 贝壳
在贝壳网站的2022上半年南通高成交量小区TOP28榜单中，融悦华庭更是稳稳占据前十的位置，人气可见一斑！
图源 贝壳
随后我从中介处了解到，目前小区实际成交单价大约在1.45万/㎡，有的低楼层的单价低的能做到1.3w/㎡，小户型成交更快，关注度更高。
实拍图
随后，我也查询了贝壳平台上小区近期的成交记录。最近成交的房源多以小户型为主，单价都不高，且成交周期都比较短。7月成交的一套建面约88㎡的房源，短短8天就成功售出。
图源 贝壳
此外中介还直言，融悦华庭的看房的人还是很多的，毕竟比周边的南山国际社区、苏建阳光新城和静海府价格要低了不少。
但在小扬子看来，上面提到的这些小区大多房龄较新，品质也更好。如果是预算比较充足的买房人，建议还是优先考虑居住舒适度更好的品质小区。
最后，大家对于融悦华庭小区怎么看？欢迎和我说说你的看法。
往期回顾
责任编辑：濠滨小p
扫一扫，分享到微信
