四上“物业黑榜”！房价竟超2.5w！今天我实探南通这家小区...
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前段时间，崇川区住建局发布了2022年10月崇川区文明长效物业服务企业“红黑榜”情况通报，仅1家小区被点名批评！他就是位于城东的人民东路68号小区。
2022年10月崇川区文明长效物业服务企业“黑榜”
更令人费解的是，这家小区不仅仅“荣登”10月差评榜单，甚至在官方的5月、7月、9月的通报中都有他的身影。
这得是差成啥样，才能连登4次物业服务黑榜？今天上午，我来到了人民东路68号小区实探，看看物业工作到底做的怎么样。
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人民东路68号小区实探
作为濠河商圈内的老小区，项目地理位置优越，下楼就是地铁1号线，楼下两侧也设有菜市场和不少店铺。
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目前，小区正在进行老小区改造，外立面已经重新粉刷。但外墙上却有不少洞口，有的伸出来来了一两根水管，也没有做链接。（要是用来排出污水，不是直接就滴在过往行人的身上？
）
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由于安装防盗窗的缘故，阳台也显得非常杂乱，各种晾晒的衣服和杂物参差不齐地外伸出来，显得杂乱无章。
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另外，还没有进入小区，我就发现停车问题已经非常严重：和其他老小区一样，人民东路68号小区没有地下车库，地面停车位非常紧张。
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甚至周边本就不宽敞的路面，因着施工开挖修建的原因，行人都难以通行，近来业主们晚上到家停车估计也是大难题。
好不容易绕过坑坑洼洼的路面，走进了小区，满目的碎石垃圾，挡住了本就不宽敞的进出口，一抬头就能看到缠在一处的电线。
外部的空调外机、电箱、水管等设施看上去常年不曾维护，任凭风吹日晒，在视觉感官上显得不太干净。
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四只垃圾桶直接停放在小区过道的必经出口，其中两个桶盖已经被掀开，五颜六色的垃圾袋就直接暴露在空气中。
唯yi可供业主停放非机动车的区域也是堆满了各种废品，本就不宽敞的地方显得更加拥挤。
亮光也仅靠头顶的一束小灯泡提供，从窗户外望去，门框早已生锈，有的玻璃也不见了，安全隐患不少。
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楼道公共区域还被业主摆放上了各种纸盒子、门板、生活垃圾...
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据悉，该小区由民瑞物业提供服务，物业费0.5元/月/㎡（信息来源：贝壳）。
总的来说，小区的环境算不少多好，配套不足、设施陈旧问题明显，物业被点名批评也不算冤枉。
但作为一个老小区，物业管理难度相对也较大，环境改善也不是一朝一夕的的功夫。
后期还将加装门禁
在实探的过程中，我也发现房龄近28年的人民东路68号小区，还存在着各种安全隐患。
所有院落的单元楼均是开放式的，没有门禁，加之没有安保人员，小区偷盗事件频发。
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好在，今年年初该小区正式被纳入2022年崇川区城东街道老旧小区综合改造工程。如今各项改造工正在如火如荼的进行中。
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老旧楼道、扶梯都进行了集中粉刷，地面也看的出来是打扫过的，整个楼道环境看上去整洁、亮堂了不少。
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在小区东南角的位置上，我还注意到，有不少工人正在安装门禁装置...如此，接下来小区的安全程度应当会提高不少。
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尽管人民东路68号小区楼龄大，整体规划不够完善，配套不太能跟上现在的居住需求。
但如今小区已在改造中，等改造完成后相信也会有许多方面的改善，期待它能早日焕新，届时小编也会再次实探。
目前二手房挂牌价2.5万/㎡
人民东路68号小区坐落于南通南大街商圈内，南临三中、城中小学，北靠地铁1号线和人民中路等城市主干道，交通便捷。
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因此，虽然小区环境不咋样，但其三xue区（城中+二附+三中）的优势和地铁、南大街的商圈利好辐射也为它增加了三分底气。
据贝壳网站数据显示，目前小区二手房均价为25339元/㎡，有且仅有3套房源在售。
截图 贝壳
挂牌的3套房源挂牌均价2.2w-3.4w/㎡，但或由于挂出的房源面积偏大，关注的买房人并不多。
据附近一家二手房门店中介人员介绍，他最近遇到真正来买人民东路68号小区的人很少，很多人宁愿加点钱去买别的小户型的二手房或者其他新房。
同时，据贝壳找房数据显示，近30天小区并无带看，近90天也无成交。
截图 贝壳
在我看来，区位优越，教育资源优质，小区成交量却上不去的原因：
一方面，小区挂出的房源少且面积偏大，也缺少知名度，因此只能当一个小透明；
另一方面，小区的环境的确算不上多好，就目前来看，甚至都称不上是个小区。
不过人民东路68号小区虽有一些明显的不可避免的缺点，但相信随着小区的改造，未来环境也会有所改善。
以上就是我在人民东路68号小区的实探内容，大家觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言交流~
责任编辑：濠滨小p
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