交付才2年！南通创新区这个小区跌了7000元/㎡！
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这些年，大多数人买的都是期房，然而我们都知道，房屋交付到真实居住，入住开始的生活也是几家欢喜几家愁。
最近，创新区时代都会的业主就挺郁闷，小区是响当当的品质次新盘，曾经房价也卖到2.8万/㎡。
可如今，近一年成交价跌至2-2.1万/㎡。
我实探后发现小区还是可圈可点，业主直言：很庆幸当年果断买了现在住的这套房。
1、内部品质抗打、环境不错；
2、门禁严格，需要业主刷卡才能出入；
3、楼架空层设计，随意停放车辆不太美观
......
1年多直降7000元/㎡
挂牌价、成交价都创下新低
时代都会，位于创新区太平路、观阳路交界处，由四家房企共同开发。
2018年8月首次开盘，2020年8月底交付，当时17层均价18540元/㎡，24层均价18260元/㎡，项目本身定位也是偏改善的小区。
图源濠滨
在创新区优质规划+配套的双管齐下，小区交付仅1年多成交价就已经超2.7万/㎡。
然而受大环境影响，可以发现该小区不少房源不论是挂牌价还是成交价都创下新低，让不少业主较为忧心。
目前，小区整体挂牌均价22717元/㎡，今年1月刚成交的一套24F高层，折合单价仅20151元/㎡，调价4次、降价32万，成交周期更是高达833天。
小区交付2年多
品质抗打、环境不错
时代都会体量不算大，只有12栋小高+高层，两个大门都在东侧学真路上。
小区是碧桂园物业，门禁还是比较严格的，需要人脸识别或刷卡业主才能进去，但并不会仔细盘问进入小区的人员。
图源濠滨
外立面采用的是米白色与深灰色的配色，约3.1层高，大阳台落地窗格外亮眼。
整体楼栋分布中轴对称，中间很大一部分空间都留给了绿化景观，就是草坪没弄点装饰，冬天显得光秃秃的。
道路倒是非常整洁，就连落叶也都被清扫干净了。
楼栋入户大门也挺大气的，走廊地面都铺设了地砖，整体质感上乘。
一楼架空设计，放置了休闲椅及儿童游玩设施。
就是业主将非机动车随意停放公共区域，有点不太美观。
除了正常的沥青、石材道路外，还有蜿蜒的塑胶跑道，以及超大的儿童游玩设施，维护的可以，没有很严重的磨损迹象。
小区均为两梯两户，公区装修，四面贴砖+石膏吊顶，有业主直接将门口用作玄关，打了玄关柜提高空间利用率。
地下车库光线充足，均为环氧地坪，稍有瑕疵。
实探过程中，我发现小区有些细节方面，还是挺到位的：
1、电梯厅过道边的窗户，滑轨上敲了钉子固定开窗幅度，安全系数很高。
2、消防栓穿上了“防冻衣”，配电箱用装饰格栅进行了美化。
总体来说，时代都会作为创新区低调的改善品质小区，硬件设施、内部环境和管理都还不错。
5大纯新盘待公开
抢客大战陷入白热化
在小区内有一位业主跟我说，眼看着周边的地拍得越来越贵，新房价格也越来越高，他很庆幸自己当年果断买了现在住的这套房。
不管是商业、教育还是医疗资源，都在不断向板块倾斜。
图源濠滨 未经允许不得转载
这位业主说的确实没错，现在创新区新房以高改居多，2.5万+/㎡起步，3万+/㎡也很常见。
目前在售新盘有公园道、万科揽境、天皓名邸、紫琅天成、华宇锦绣澜湾；待入市的楼盘有国城R22022、国城CR21032、仁恒CR22006、科创产发R22026、盛和CR22027五大地块。
01、国城R22022地块
项目动态：目前该地块土地平整，还未设立围挡，也没有机器入场施工。
项目优势：地块紧邻地铁2号线，最大建面约169㎡，限房价25700元/㎡，定位改善群体。
02、国城CR21032地块
项目动态：项目装修限价3万/㎡，据悉预计将于今年5月公开展厅。（具体以项目公示为准）
项目优势：地块紧邻地铁1号线静海大道站，户型建面约130㎡-230㎡，大平层总价较高，改善性很强。
03、仁恒CR22006地块
项目动态：围挡已搭建，还没有施工迹象。
项目优势：仁恒操盘，部分架空层+6层商业+自持酒店，户型起步门槛较高，建面约165-248㎡四种，包含洋房、小高、叠墅。
4、科创产发R22026地块
项目优势：位于创新区南，紧邻紫琅湖实验学校，周边有通沪大道高架、通盛大道高架及地铁1号线，出行非常方便。
5、盛和CR22027地块
项目优势：规划5-19层低密洋房+小高，紧邻紫琅花谷，环境宜居。
你更愿意在创新区买次新小区还是新盘呢，可以评论区留言~
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编辑：星姐
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