崇川纯新盘实探：靠地铁！价格低！层高最高约3.05米！预计9月入市！
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近日小编踩盘时发现，2022年被崇川建发拿下的市北R21047地块（北城壹号）已悄然动工，而且相比区域内其他新盘更靠地铁，价格更低！
据现场观察，该项目由南通一建承建，目前工地施工进度火热。集装箱厂房已搭设，地面已整平，不少大型机器已进场，打桩机正在进行前期工作。
北城壹号规划15栋15-17层小高层产品，户型建面约93-143㎡，还配备了私家天幕泳池，计划9月入市。
实探北城壹号工地现场
北城壹号（R21047地块）位于崇川区市北板块，成交地价15357元/㎡，成交楼面价8579元/㎡，限价21000元/㎡。
2022年11月11日亮相南通市”房展会”，曾官宣计划22年年底动工，23年年初正式亮相。
地块位置示意图
近日，小编项目实探发现：项目地块四周被围挡遮挡，由南通一建集团承建。
实拍图
早上8点就有数辆渣土车满载建材进出，工人正在正在铆足劲儿地加紧施工。
从“航拍”镜头也可以看到，地块整体较为方正，地面基本已经平整完毕。部分尚盖着防尘网，工地内部也搭设了集装箱厂房，打桩机已经进场作业。
目前，紧邻地块的北侧和西侧皆为空地，东侧为公园南苑小区，西侧为次新房君兰天悦。
附近的居民告诉我，项目已经开工一段时间，还是很看好的，也希望周边的空置地块能被逐渐开发规划建设。
随后，我也从工作人员处了解到：项目当前处于桩基施工阶段，计划于今年9月开盘。
最高层高约3.05米，配天幕泳池
根据规划显示，北城壹号项目总建筑面积144838㎡，打造15栋纯正小高层住区（1栋15F，11栋16F，3栋17F）。
图源 行政审批局
整个小区共计884户，容积率约1.79，绿地率约37%。部分楼栋采用架空层设计，还配备私家天幕泳池。
而且，作为国资背景的楼盘，北城壹号在交付时间和建筑品质方面也将会更有保障。
在户型设计方面，项目打造建面约93-143㎡户型，三房起步，得房率达到80%以上，装修交付。
据悉，室内层高超出普通住宅层高2.95-3米，最高更是达到约3.05米。目前，官微只公布了建面约98㎡和126㎡两种户型图：
建面约98㎡三室两厅两卫户型：
建面约126㎡三室两厅两卫户型：
市北核芯，靠地铁、价格低
周边多个在售新盘竞争激烈
北城壹号地处市北板块核芯区，距离地铁1号线普贤路站、圆融嘉悦汇和唐闸公园较近，生活便捷。
根据二手房网站显示，区域内在售项目的参考均价为：世茂璀璨未来2.2w/㎡；碧桂园公园星荟2.16w/㎡；崇州云玺2.18w/㎡；北纬31°2.2w/㎡……
据悉，目前这几个项目都属于准现房的状态，而且都有比较大的折扣。
周边二手房的参考价格：君兰天悦2.06w/㎡、圆融玺悦2.11w/㎡、公园南苑1.42w/㎡、招商雍华府1.88w/㎡、中海碧林湾1.55w/㎡……
近半年来，区域内大量二手房小区成交价缩水严重。
如中海碧林湾，从原来2w/㎡跌到现在的1.5w/㎡左右，算是“一夜回到3年前”。
一路之隔的次新小区君兰天悦，虽然挂牌均价超2w/㎡，但有价无市。交付至今仅1套成交，成交价仅为1.7w/㎡出头。
不过，就目前的市场来看，市北在整个主城区内，新房和二手房价格具有一定优势，而且商业，交通、教育、生态等也在全方面发力。所以，要上车的刚需、刚改朋友们，可以考虑。
最后，大家觉得北城壹号这个项目怎么样？你看好市北板块的未来发展吗？欢迎留言说说你的想法。
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