改造后房价还降了！今天我去这4个老旧小区现场看了看
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那么，事实究竟是不是如上述说的如此美好呢？近日，小编实地探访了几个代表性小区，一起来看看~
改造前图源贝壳/改造后实拍图
01、学田苑
学田苑最早的房源可以追溯到1995年，属于南通典型的主城“老破小”。
整个小区体量庞大，共有170幢，分为一期、二期、三期，在里面光是走上一圈就得花很长时间。
小编来到了学田苑（36-49、附9、附11），发现小区里绿化新增了，道路宽敞了，汽车好停了，还建了垃圾分类房。
实拍图
外立面重新刷了涂料喷漆，以米棕色为主，看起来光滑平整。每一家住户的外墙上还统一安装防盗窗和外挂晾衣架，让业主用来洗衣晾被。
实拍图
此外，单元门和楼梯间也全部重新粉刷，各楼栋门牌标志同步换新，采用深咖色调打底，既与小区整体色调相协调，又能凸显其特色。
在增设车位的同时，改造也没有忽略绿化的重要。在实探过程中，我也注意到学田苑36-49小区内，有不少成熟绿植，像日本早樱等乔木还挂上了信息介绍。
地面道路也铺设了沥青，不再像以前一样老化破损。电动车停车方面也比一般的“老破小”整齐的多，有了专门的室外、室内停车棚。
实拍图
不过，小区内电动车乱停乱放、私拉电线等现象依然存在，这些问题虽然可以通过物业管理得到一定改善，但更多还是要依靠业主自觉。
02、将军二园
将军二园位于老城中心，是个28年的大龄社区。20年开始改造之路，也是南通市区第一批改造的老小区中的重点示范项目。
改造之前的将军二园，沾染了太多的岁月的痕迹。从贝壳网站的实景图来看，曾经的小区基础设施差、规划落后、道路狭窄、绿化缺失、屋面破损、墙体斑驳。
图源贝壳
如今道路开阔、外立面焕然一新；物业成功进驻，增设休憩长椅、门禁系统+刷卡式多功能电瓶车车棚、无死角的全时视频监控，随时随地保障业主与财产安全。
可以说，这个曾经杂乱无序的老旧小区经过一番改造后，处处透着新意和宜居。
实拍图
虽然年代久远，但将军二园的地段和相对便宜的房价，还是让不少刚需购房者关注。
今年新成交的一套建面约60㎡的房源，单价仅1字头。这么香的位置和价格，有置业需求的朋友们，可以考虑~
03、易家桥壹号苑
易家桥壹号苑小区，说是老小区改造的“模范标兵”真的不为过！
看看这改造前后的对比，仿佛就像新换了一个小区，谁能想到这是上世纪七八十年代的房子。
最直观的感觉就是小区整体环境提升不少，米黄色的外立面搭配灰色围墙，整洁、简约，看上去比较有质感。
实拍图
路面也宽阔了不少，道路拥挤一直是老小区的硬伤，平时停车也属于见缝插针型，基本随缘。现在停车位也重新划分，不仅看上去整齐，停车也更加方便。
实拍图
同时小区内还为居民配备了智慧车库以及活动场地，划定了电瓶车停放区、树立了爱护绿化的标牌，甚至配备了一般在商品房才能看见的猫狗铲屎箱！
就连那些老小区常见的管线，该隐藏的隐藏，该收纳的收纳。这一点，真的很优秀！
实拍图
04、光明南村
光明南村建于20世纪90年代，49幢居民楼由10多个开发商陆续建成，房龄已超20年，同样是个典型的老旧小区。
小区地处启秀中学施教区，房屋买卖频繁，“年头装修入住，年尾房屋易主”的情况屡见不鲜，小区卫生环境一直差强人意。
小区原貌 图源崇川在线
好在自21年小区改造后，光明南村旧貌换新颜，业主也住得舒心多了。
崭新气派的小区门庭、整洁统一的楼面包装、宽松有序的地面车位、兼具遮阳与充电功能的公共车棚…“以前脏乱差，现在干净有序。”
实拍图
不过，据我现场观察，小区的物业管理情况也就是糊弄的水平：小区私拉电线、垃圾满地、树上晾衣……毕竟物业费也就几毛钱。
实拍图
虽然设有围墙和大门，但并没有门禁，看管不严，无论是业主还是外来人员都可随意进出。这使得小区安全系数不高，也不易管理。
而且自去年1月鑫建物业入驻小区后，就曾多次与业主因为“停车费、停车位”的问题屡起争执。
实拍图
有业主表示，小区停车乱象严重，交钱的抢不过没钱的，就算喷了私家车位的标识，小区里一些人还是乱停，甚至人家直接用喷漆把原来的标识给抹掉了！装地锁也被直接被撬掉...
真奇葩！难道物业就只知道收钱？
根据官方计划，2023年南通崇川今年40个老旧小区改造项目开工在即，涉及建筑面积约194万平方米，惠及居民1.94万户。
大批老小区将“破茧重生”，慢慢实现“逆生长”，这在很大程度上将有效提升小区居民生活幸福指数。
同时，我们也期望在今年的改造中，能够针对前期改造出现的问题进行调整，并对改造后的物业管理模式进一步优化。
最后，你对于老旧小区改造有何看法呢？你家的小区是老小区吗，有没有轮到改造呢？欢迎评论区留言一起聊聊！
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主编：芷儿
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