暴走实探!南通国城3宗新地块施工进度抢先看!
预计年中建成售楼处
复悦里(原星光耀)北R22030地块,是去年12月由江苏致豪&南通国城联合以底价竞得,自入市以来,地块的关注度极高。
区位示意图 具体以实际为准
今天,我也来到了项目实探,地块位于南通新城区,整体还算规整,面积达到了6.5万㎡,体量不算小。
项目西侧就是通师一附和一中,东侧为中南城、彩虹漾,南侧为复悦里商场,位置优越。
实拍图 未经允许禁止转载
来到现场后我发现,工地门口处搭设了两个小型集装箱,暂作工人工棚使用,旁边还停放着几台挖掘机。
为了方便后期土地开发,整幅地块上面的杂草、土堆,以及部分残存建筑,目前都已经被清除,而且铺设上了大面积绿网。
项目西南角时不时有工人在走动,正在搭建房屋钢架,通过现场和规划图对比,想来不久后和大家先见面的售楼处应该就是这里了。
据知情人士透露,项目售楼处预计将在今年年中投入使用,届时也可期待一番。
在产品方面,此前南通公共资源交易中心曾发布《R22030地块建设项目方案设计招标公告》,部分项目信息已经曝光。
根据规划显示,R22030地块共10栋住宅,包括5栋8层洋房和4栋24层高层、1栋19层高层。
规划图
目前,地块周边暂无新盘在售,区域内苏建学府雅居、绿城晓风印月等高改盘的挂牌均在3.6w/㎡+。
R22030未来小区户型主要面积段为105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种(具体以正式面世为准),以高端改善型需求为主。
未来房屋限价31000元/㎡,按照这个价格估算,总价大概在325万-558万之间。作为纯新盘,该小区价格优势明显。
相信一旦入市,只要品质过硬,不愁买家。
1号线地铁上盖项目
案名为元瑞雅苑?5月公开展厅
2021年11月,创新区CR21032地块成功出让,南通国城投资发展有限公司斥资12.17亿将其强势揽下。
区位示意图 具体以实际为准
地块位于南通城市轨道交通控制中心旁,是名副其实的地铁上盖项目,未来房屋限价30000元/㎡,预计2025年7月竣工。
实拍图 未经允许禁止转载
据小编踩盘实探,地块周围已经早已围蔽,工地内已堆砌不少建设器材,大型机械正在运作,现场正在紧锣密鼓的施工中。
随后,在项目南侧我还发现了疑似项目案名:轨道置业元瑞雅苑项目。
作为南通轨道交通首个站点上盖地块,项目未来还将配建商业、全封阳台交付,后期入住舒适度想必也会直线提升。
另外,从项目释放的最新消息看,项目规划9栋18-23层住宅,除了1栋18层和1栋22层以外,其余都是23层,户型建面约130-230㎡。
随着如今地铁1号线通车,国城CR21032项目也成了实打实的地铁盘,真正实现家楼下就是地铁口。
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据悉,项目预计5月公开展厅,尽管坐拥交通优势,但在同区域多个高端改善盘续销的情况下,或也将面临较大的竞争压力。
地库直连地铁站点
创新区又一改善项目即将亮相
R22022地块位于创新区北,在2022年的第三轮集中供地中被国城&科创产发以总价7.15亿元拿下,限房价25700元/㎡。
地块周边有紫琅天成、万科揽境等多个项目在售,价格在2.9w/㎡左右,未来R22022地块上市后,将在价格上占据一定优势。
紫琅天成实拍图
相对前两宗地块来说,R22022地块的进展要慢一点,目前工地还未设立围挡,也没有机器入场施工,内部仍是杂草丛生的景象。
实拍图 未经允许禁止转载
此前,南通公共资源交易中心还发布了《R22022地块建设项目方案设计资格后审公告》。
公告中提到,小区未来将打造高层、小高层两种产品,高层面积段约100-129㎡,小高层面积段约140-169㎡。(具体以公布为准)
此外,项目紧邻南通地铁2号线太平路北站(建设中),地库设计时将考虑与地铁站的连接通道设计,这也意味着该项目地下空间或将直接连通地铁。
纵观全国,地库与地铁站无缝衔接的案例并不是很多,目前南通仅有的一个案例——仁恒公园世纪,更是被全网吹爆!二手房更多次刷新区域房价天花板。
最后,关于以上三宗地块地块及其产品打造,大家有什么想说的,也欢迎评论区留言讨论。
责任编辑:濠滨小p
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