2年前,以单价1.5万/㎡买入;
2年后,以单价1.5万/㎡卖出;
刚拿房就卖掉,这个价格算亏了吗?亏大了!!
房子因不满2年需要缴纳增值税,算上中介费、税费、房贷利息等,实际是亏本卖房!!
今年,南通陆陆续续不少楼盘交付,一些业主刚刚拿房不久,就已经迫不及待跑到各大中介公司,将房源挂牌出售,急着套现。
辛辛苦苦凑首付,勤勤恳恳还贷款,本以为可以欢欢喜喜搬新家,等来的却是接二连三坏消息。从今年4月起,南山美锦成了地产界的“网红”,网上关于项目的负面,一刷一大把。外立面脱落、地面塌陷、地库漏水、验房师触电摔伤...每一件都让业主听了焦头烂额。还有网友将这场交房风波以合集形式更新,方便大家查阅。至于项目最新进展,星姐也询问了业主,称基本已经整改好了,随时可以拿房。翻看挂牌记录,目前已有2套房源挂出,单价1.51-1.55元/㎡,均低于开盘时候的价格。并且近30天0带看,质量问题人尽皆知,业主想转手恐怕会非常难...2019年8月,绿城shou次携“桂语系”——绿城·桂语江南入驻北大街核芯地段,首开热度爆表。2022年6月,项目迎来惊艳交付,不负众望!给北大街带来了一场全新的居住美学。小区为9-11层低密社区,整体采用高级灰立面,真石漆搭配铝板线条,配以大面积的玻璃幕墙,在阳光下折射出迷人的光线。南侧即江海大道高架,与北城小学和北城中学接壤,紧靠在建的地铁2号线北大街站。项目交房5个多月,网上已经有13套房源挂牌出售,其中有6套房源,业主当月拿房就着急挂牌了!!整体挂牌均价26889元/㎡,与此前开盘价格较为接近。不过不少业主挂牌价普遍都在3万/㎡以上,个别房源挂牌价高达3.2-3.2万/㎡,高于市场价不少。作为高品质改善住区,桂语江南人气还是很高的,近30天带看65次。目前仅有1套成交,一楼带地下室,面积约256㎡,调价6次、降价21万,才成功卖出去。
春溪集是个纯高层小区,整个小区总共2699户,体量非常大。二期也提上了日程,据业主透露,本月28号开始陆续交付。南通很多项目都是装修交付,交付质量问题参差不齐,而春溪集是毛坯交付,从一期交付的情况来看,绿化、公区等整体做的还可以,网上也没有负面消息流出。
值得注意的是,一期交房还不到半年,已挂牌97套房源。其实早在去年,项目还没交付的时候,数据就已显示该小区成交了7套房源,成交单价1.9万+/㎡,可见受欢迎程度。目前该小区整体挂牌均价16351元/㎡,相较于前期开盘均价上涨1351元/㎡。甚至有业主一套建面约89㎡小户型,挂出了2.2万/㎡的高价,1年前就已发布,一直没下调价格…看来业主对房子的预期价格很高。今年的行情大家有目共睹,有不少人都在抱怨自己房子卖不出去,怕砸在手里。特别房子刚拿到手,急于脱手的业主太多太多了,但能做到zhang价而不亏本,前提是小区品质高、地段优,市场流通性才更佳。- 本文为原创,数据来源百度搜索,图片来源贝壳找房、中介朋友圈,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -