在南通，挂牌价超4W元/㎡的小区当真可以称得上房价天花板了，那么目前哪些小区榜上有名呢？实际市场行情究竟如何？我们今天一起来盘一盘。
据不完全统计，链家上共有16家小区挂牌均价超4W元/㎡，在售房源不多，且这些小区90天内均无成交记录。
数据来源链家
通过观察可发现，均价超4W元/㎡的小区主要分为三大类：
1、知名高端住宅，小区内业态多为洋房和别墅，高端改善属性纯粹；
2、近两年交付的高品质次新房；
3、市中芯&优质施教区的老破小。
在超4W元/㎡的小区中，有不少是南通知名的高端住宅，其中城山隐花苑和翰林府较为典型。在一众高价小区中，城山隐花苑的挂牌单价zui高，已达54650元/㎡。小区位于南通主城区，周边有苏建名都城、锦安花园、朝晖花园等，居住氛围浓厚。此前我也去实探过一次城山隐，门口有保安值守，门禁比较森严，需要刷卡才能进入，且小区内也时常有保安巡逻，安全性和私密性都很高。
小区为纯洋房&别墅社区，改善属性纯粹，体量不大，近期仅有一套房源于两年前成交，为带阁楼的洋房，成交均价33334元/㎡。业主多为自住所以在售房源不多，链家网上仅20套挂牌在售，洋房挂牌价为3.2-3.5W元/㎡左右，别墅挂牌均价在6W元/㎡左右。翰林府也是南通出名的hao宅了，位居市中芯+处于三中&城中小学施教区范围内+纯粹的高端改善品质小区，多重高光标签叠加导致其价格已经达到了普通购房者难以企及的水平。
一直以来，翰林府可谓是一房难求，由于业主多买来用于自住，所以市面上少有房源流出。链家上无近年成交记录，目前也仅有4套房源挂牌在售。
总的来说，像翰林府、城山隐花苑这类房子属于有钱也难买到的类型，是具有收藏意义的经典hao宅，无论价格、地段、品质，都是南通楼市中天花板级别的存在。
在超4W元/㎡的小区中，有不少是位于南通老城区中芯位置的老小区。这类老破小，由于地段佳、施教区优越，所以往往以超高价挂牌。一般来说，这类小区户型越小流通性越高，比如前两年民政新村就曾卖出了6W+的超高单价，直接一举刷新了南通二手房成交价的“天花板”。
像这类高价老破小虽然单价较高，但是长远来看价格稳定性较差，随着近两年施教区政策愈发多变 ，这些小区以后能否一直保持在高房价水平上，还是个未知数。
在挂牌价超4W元/㎡的次新房中，金茂府和绿城溪上雲庐是比较典型的小区，由于近两年刚交房，且开盘时价格就很高，因此二手房挂牌价也处于高位水平。
金茂府以科技品质住宅为主要卖点，以将近4W元/㎡的售价一举成为了南通新盘的价格扛把子。目前小区有13套房源在售，挂牌价在4.0-5.3W元/㎡不等。去年5月，在交房不到1个月时，链家上曾显示有一套金茂府的房源以4.2W的价格成交，但后来该条成交记录被删除。绿城溪上雲庐仅有48套叠墅，绿城品质+市面上少见的叠墅产品，也让它成为了大佬们争相收藏的存在。
同样是南通天花板的房价，有的业主享受到了深度改善的奢阔尺度和贴心的物业服务、高档的居住环境，有的业主则蜗居在建设多年的老破小，没有物业、环境堪忧，且连日常停车都是一大难题。
不同的选择和需求，呈现出了截然不同的生活方式，你对此有什么看法？欢迎评论区留言~
编辑：木易
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