2年时间狂跌1.3万/㎡，这就是南通二手房现状！
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南通楼市真是越来越卷了！
二手房倒挂预期降至冰点，新房折扣给到地板价...
本期星姐就给大家盘点南通几家降价超狠的小区~
曾经房价比肩高端小区
两年时间直接腰斩
从新二线城市标签，到万亿GDP的经济跃升，南通房价也是坐上了火箭。
尤其是以紫琅湖、紫琅一小为圆心的创新区，凭借着高配资源+政府加持，房价高峰期直冲3万+。
来源南通发布
新房太贵怎么办？大家只好涌入二手市场。
说到创新区炙手可热的热门小区，安置房朝阳花苑必须有姓名。
实拍图
前几年该小区房价仅4000元/㎡不到，后划入创新区范围内，房价实现数连跳。
2020年8月，一套建面约75㎡小户型，卖出了2.5万+/㎡的高价，直接比肩南通高端小区。
受大环境影响，现在是买方市场，小区整体价格有很大回落，基本已经回到2019年水平。
据贝壳数据显示，朝阳花苑22年12月成交的一套建面约92㎡，低于挂牌价12万，成交总价111万，折合单价仅12054元/㎡，价格相当诱人。
和2.5万/㎡的高位对比，2年时间狂跌1.3万/㎡，直接腰斩！！
小户型总价跌破百万以内
南通5家楼盘爆延期交付
曾经能有多疯狂，如今就有多凄凉。
让人意外的是，万通城与中南世纪花城（一期）同期销售，当时开盘价格都不到7000元/㎡。
随着中南商圈崛起，花城华丽蜕变，房价直接翻倍，如今两者价差达到了5413元/㎡。
来源濠滨
而万通城作为观音山板块较早的一批商品房，近期成交了一套房源，直接跌到冰点。
一套建面约87㎡小户型，成交总价不到98万，单价仅11084元/㎡。
关键，当我认为这个价格已经足够震惊时，底线还恰恰不止如此。
去年10月成交的同面积房源，成交总价仅95万，两者价格差距可能就是，一个毛坯一个简装。
如今的房价其实并非偶然现象，从之前的成交记录来看，像这种1万/㎡的二手房源还真不是个例。
说一句熬了3年，一夜回到“解放前”一点都不夸张。
之前万通城我们也去实探过，绿化率高达约51%，一楼自带花园，楼间距充足，视野宽阔。
实拍图，来源濠滨
也因其高性价比，长期霸占着观音山二手房成交榜的前列。
截图朋友圈
太猛！83折卖房！
业主叫苦连天
二手房都跌的这么厉害，更别提新盘了，房企为打破僵局刺激需求，纷纷推出打折促销活动。
这里就不得不提创新区红盘华宇锦绣澜湾，自2020年开盘，其价格品质双出彩，一期劲销约15亿。（数据来源项目喜报）
售楼处现场
然而去年下半年，项目还剩200+套尾盘待售，为了尽快销售，从25261元/㎡的备案单价打折到只要1.7-2万元/㎡左右，甚至还额外加送一个车位。
一夜直降最高8000元/㎡，一套建面约100㎡的房子相当于降价80万+，引来老业主们“围攻”。
来源抖音 @南通伍壹房地产
对于购房者可能是个好事，但是对于已经买了房的业主来说，却是不愿意看到的。
站在业主角度来讲，曾经2.5万+/㎡入手的商品房，还没拿到房子一天未入住，房子就降价了，内心肯定五味杂成。
我也咨询了中介，目前项目是83折优惠，仍有200多套未备案，这么一闹看来购房者都不买账了。
一个项目适度降价，吸引客户的同时还能保证销售期间的口碑，但一旦降价过了头，就会产生连锁反应。
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编辑：星姐
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