扎心！南通的刚需市场，比想象中更加严峻......
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“没有人一直是刚需，但永远有人是刚需。”
转眼间“银十”已经过大半，小金钱在盘点中发现，楼市又发生了一些变化，现如今楼市两级分化好像越来越严重......小长假过去后，朋友圈喜庆的成交海报就没有断过，后面带的单位都是千万，能感受到这个假期，市场确实十分火热！改善市场就比如万科·揽境、观山樾，劲销9000万+，七天到访超800组。从南通上月商品住宅成交榜可以看出，榜单中大部分都是改善类产品，对于想在南通主城安家的刚需群体来说，均价2万/㎡以下的楼盘，确实是屈指可数！南通刚需买房为何如此艰难？
我们可以看出，目前南通均价2万+/㎡的项目已经成为了楼市主流，各区域的刚需以及低价项目已经逐渐边缘化，乡镇化，南通的买房门槛其实一直不低。很多传统认知中的刚需板块如开发区、市北等项目早已进入2万+时代，而一些城市外围的乡镇板块在土拍的持续下，也卖到了1.8-1.9万+/㎡，就好比平潮和苏锡通板块等。据克而瑞数据显示，2021年上半年南通商品住宅市场月均成交约17万㎡，供求比约1.47，而今年上半年月均成交仅7万㎡，供求比也下跌至0.93。整个上半年，大部分刚需购房者对楼市仍处于观望阶段，以至于成交量与前两年形成“断崖式”的下跌。而从2022年1-9月南通市区项目销售金额排行榜来看，确实现在项目总价的门槛越来越高，改善的火苗也越来越旺！与之相反的是，南通刚需的地盘正在一步步受挤压，可选择范围也越来越小。纵观主城区的各个楼盘，不少楼盘户型都越做越大，建面约90㎡以下的小户型几乎要成为孤本。从08年开始，央妈出台“四万亿”，大量基础实施建设开工加码，拉动经济发展，大量热钱注入房地产行业，属于房地产的时代正式到来，全面燃爆。但如今在这个住房不炒的后地产时代，从政策的收紧到如今的政策宽松，也可以直接反映出刚需群众对地产市场信心大减。很多购房者在政策变化过程中，也会有疑惑和迷茫，再加上“黑天鹅事件”，断供潮消息不断流出，导致购房者更不敢下手进场。再加上房企暴雷层出不穷，缺乏核芯竞争力的项目去化平平居于弱势。在这种反复的纠结思考过程中，刚需市场整体逐渐趋于理性。南通核芯区域已经进入2.5万+甚至3万+时代已是事实。如果按照南通目前房价来算，总价200万左右的项目应该是刚需可以上车的“门槛”。据小金钱不完全统计，目前南通主城内在总价200w以下（大多参考备案价），还有36家楼盘可供选择。可以看出，目前南通市区内的新盘均价基本都在2.2-2.8w左右，总价200w以内的刚需盘仅七家，户型建面多90㎡起步，以装修交付为主。而随着江海大道东延、金沙湾大桥等各项城市建设的完善，通州区也不失为一个好区域。目前，板块内平潮、川姜、金沙湾、兴仁等多达9个区域都有不少200w以内的房源可以选择，但由于严格的限价，很多楼盘都只做毛坯交付。通州湾目前大规模的开发建设已进入实质性阶段，不管是学校、交通、发展速度和城市规划都有着优异的表现，未来发展潜力巨大。区域内在售的多个新房也都是难得的总价不过百万的项目!如晨鸣观海华苑、美豪澜庭、朗诗海映里、世茂江海誉湾、南山湾壹号、世茂江海天成。海门改善趋势明显，老城区的在售新盘中，只有朗园和青藤花园起步总价略低于200万，装修交付。目前，南通楼市正在一步步走向改善，刚需的选择也在一步步减少。总的来看，南通主城200w的房子可选择性还是有的，但他们大多距离市中心较远，所以售价也不高。那么，在预算有限的情况下，你会怎么选择呢？欢迎在文章下面留言哦~- 本文为原创，以上截图均来源诸葛找房、贝壳找房网站，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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