结束11月，迈入12月，南通楼市2022年的冲刺月也正式拉开序幕。回看上个月南通楼市的成交情况，意料之中：11月的南通新房成交再度下滑，继6月高峰期后五连die。不过好消息是，11月的南通二手房成交居然大幅上扬！
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根据南通房产交易的统计，11月份南通市区（不含通州区、海门区）一共成交424套住宅，10月份共计成交486套住宅，环比下降12.75%，成交量持续低位运行。
从今年1-11月南通市区新房的成交套数趋势来看，6月是今年以来成交的zui高峰，单月成交达到了884套；“金三”成色也还算不错：由于开发商大量释放优惠，以价换量，使得当月的成交套数也达到了较高的预期，841套。而4月由于疫情反复、新房维权事件的发酵，再加上需求端信心尚未完全恢复，成交量并没有那么乐观，仅281套，成为1-11月中成交量zui低的月份。10月份成交量也和8月份相近，“金九银十”成色没有那么足。其他月份新房成交套数则比较平均，基本维持在400-600套/月左右的水平。总的来说，今年南通楼市的新房成交比较平稳，核芯板块的核芯楼盘依然是楼市“香饽饽”，而一些边缘板块的新房则降首付、送车位，以求“以价换量”。
目前，南通的新房市场还处于筑底阶段，土拍市场的低温、新房停工降标降价、开发商暴雷等等多方面的因素都影响着购房者的购房预期。高端改善群体撑起了市场的半边天，而刚需群体则比较谨慎。不过，好在如今的南通楼市正在逐步向好，无论是降利率、提额度还是公积金认贷不认房以及商转公组合贷政策，都是在实打实为买房人减负。
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11月二手房共计成交1246套
环比上浮37.22%
再来看二手房市场，11月南通市区（不含通州区、海门区）二手房销售备案1246套，环比上zhang37.22%。
图源 南通房产交易
相较于新房市场，十一月份的二手房市场出现了一定回暖。从今年1-11月南通二手房成交套数走势来看，从3月份开始，二手房市场成交量破千且不断走高。4月份的疫情肆虐后，5月份需求推动成交迅速反弹，直接创下了二手房成交量之zui，高达1557套！但从7月份开始，南通二手房市场出现回落趋势，10月份成交套数甚至直接跌破1000套，仅908套。但到了11月，二手房成交量重新站稳1000+套，表现还算不错。但需要注意的是，根据链家网数据显示，截止到今天（12月9日），南通二手房的挂牌数量已经达到了64434套。
截图 链家
按照目前的去化速度，南通二手房去化周期zui少也要近41个月。可以说，高位库存、低位成交仍然是南通二手房市场现下面临的主要困境。虽然11月份二手房成交相较于前几个月有所上zhang，但二手房市场仍然承压，全面回暖还需等待。
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11月楼盘销售金额排行榜出炉
招商、长甲、中海分列前三
从金刚石发布的南通新房销售金额前20榜单来看，11月的南通楼市，位列前三名的楼盘分别是：招商公园道、长泰滨河国际和中海观山樾。
截图 金刚石数据
排名第yi的招商公园道11月热销近1.14亿元。作为一个非跑量的品质楼盘，招商公园道起步即冲锋，shou开3亿真金白银的去化，几乎吸引几乎了整个南通楼市的聚光灯！
图源 销售朋友圈
排名第二的长泰滨河国际，上个月就占领了高位，11月份也稳定发挥，收获了0.75亿元的销售额。作为五龙汇板块率先出圈的项目，按照这样的销售速度，妥妥的区域ding流。
截图 金刚石数据
排名第三的观山樾11月也卖了0.75亿元。作为今年刚刚入市的新项目，凭借中海翠湖溪岸积攒下的高口碑，项目shou开就取得了单日劲销超2.5亿的佳绩。
图源 项目官微
据悉，目前项目在售2#、4#、5#、17#号楼，户型为建面约115㎡、130㎡小高层和建面约142㎡洋房。感兴趣的朋友也可以去看看。除此之外，万科揽境、恒盛尚海湾、绿城桂语朝阳等改善盘也持续发力，撑起了南通楼市11月的成交量。
而榜单中的像远创宸樾、崇州云玺、绿城柳岸晓风这一类带刚改产品的品质楼盘，大家有看中的房源赶紧下手，因为接下来有一波房源即将收回优惠...
截图 朋友圈
这一年，哪家楼盘实力强劲，哪家开发商更受买房人信赖，从以上的数据中，一目了然。如今的楼市已逼近黎明前的黑暗：工具箱悉数尽出，松绑变刺激，连三道红线也打破了。疫情政策也来了个大反转，为了年底回款，相信接下来的日子会有更多楼盘加入促销大战，这段时间想要买房置业的朋友们可参考以上的成交数据、购房政策和楼盘优惠，多加比较！
也希望大家能在2022的最后一个月，买上自己心仪的好房~
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