南通2200万豪宅直接被“秒杀”！是大佬？还是楼市回暖征兆？
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昨天（9月14日），小编被中介发的一条朋友圈刷屏：2200万的大别墅shou看就成交了！千万壕宅卖出了白菜速度？果然高端住宅永远都不缺市场！楼市越动荡，市场越分化，壕宅的强悍市场购买力越突出。据了解，此套以总价2200万秒被成交的是博园岚郡大别墅，户型建面约562㎡，成交单价约39120元/㎡，挂牌价2600万，仅19天成交。于是，小编特意翻了下该小区详情发现，目前博园岚郡挂牌量和成交量都不多，只有30套房源出售，共成交了五套房源，小区均价约29694元/㎡。而最近一次成交还是在21年12月份，户型建面约89.75㎡，单价约22953元/㎡，总价仅206万。但项目是由洋房和别墅组成，所以挂牌均价也是约26458元/㎡-58631元/㎡不等，总价区间在246-2000万。虽说是一房一价，但同种类型产品，总差价超200万，也是成为了南通今年二手房壕宅市场中的一个水花。据南通房产交易中心数据显示，上上周（8月29日-9月4日）南通市区（不含通州区、海门区）新增商品住房预售项目1个，预售面积约4.33万㎡；商品住宅备案成交157套，备案面积约1.99万㎡。其中崇川区共计备案118套，备案面积约15271㎡；开发区共备案32套，备案面积约3839㎡；苏锡通园区共备案7套，备案面积约772㎡。新盘备案数量明显高于上上上周（8月22日-8月28日），环比上涨了约51%。同时从备案排行榜中能看出，排在榜shou的是位于主城滨江的招商滨江道/玺，一周内就备案了20套，整体去化率已达约75.7%。排名第二的是位于开发区的远创宸樾和北大街的北纬31°，均备案15套，去化率分别为约69.1%和68.4%。占位榜单第三的是位于新东区的中海翠湖溪岸，一周内备案成交13套，另外进入榜单的还有招商公园道、尚海湾、碧桂园都会星宸、紫琅天成、长泰滨河国际等，均价17000元/㎡-32610元/㎡不等。不难发现，南通高端改善的步伐在加速，改善需求被提前，其中，主城区尤为明显，大户型改善成主流，壕宅领跑！南通楼市九月齐开闸
多盘齐领销许，扎堆入市
不仅如此，对于南通楼市来说，“开闸放水”也是楼市回暖的另一表现。据通房e办显示，中秋节前后，南通已有五盘新领销许，分别是万科揽境、炜赋龙腾华府、绿城桂语朝阳、五龙云璟和首开·安澜如院。其中，炜赋龙腾华府、绿城桂语朝阳和首开·安澜如院都是新盘入市。炜赋·龙腾华府项目共打造32幢住宅，其中9栋23层高层、19栋11层小高层、4栋叠墅产品。项目将引入现代庄园的设计理念，围绕两大景观轴打造九幕生活，户型方面，项目将打造建面约102-141㎡的科技华宅和建面约192-207㎡叠墅，无论是改善入门或是一步到位的客群，都有多重选择。此外，大金中央空调、菲斯曼地暖 、兰舍新风系统等高标准装修，均是国内外一线品牌。绿城桂语朝阳项目将打造21栋11-18层低密住宅，其中10栋11层洋房、10栋18层小高、1栋16层小高。小区总户数869户，容积率1.69，绿化率约36%。据悉，项目shou开3#、5#、6#、8-10#、12#住宅及地下室，预计价格会有一定折扣。而社区内部将引入“健康智慧社区”概念，设置有车辆智能通行系统、园区WIFI覆盖、约300㎡室外泳池、社区会客厅、康养花园、活力健康跑道，采用无障碍设计和无接触设计。首开·安澜如院将打造半岛式滨水纯洋房住区，共规划16栋7-9F纯洋房住宅，容积率约1.37，绿化率约35%，总户数626户。项目shou开楼栋为11#、17-18#、20#、22#，装修限价22500元/㎡。项目主打小户型产品，户型建面约72-120㎡，约88%的得房率，三大件全部齐全。
接下来，小编认为政策松绑，信贷调整等系列新政利好环境下，交易量出现回暖，南通大概率将会迎来一场全面复苏，想要上车的小伙伴们，可以抓紧时间哦~ - 本文为原创，以上截图均来源诸葛找房、贝壳找房网站，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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