8719
0
近日，我们看到一位网友在论坛上哭诉，2018年花160万在南通买了套房，如今肠子都悔青了，帖子里字里行间处处是悔恨
。
据了解，米女士在2018年楼市火热时，全款160万买下了启东海上威尼斯一套建面约160㎡的二手房，如今4年多过去了，小区房价暴跌，直接亏了80万。而米女士作为一个上海人，当初却在启东买房，主要原因有以下三点：“凭我的经济实力，在上海根本住不起这样的房子。”米女士称，2018年上海的房价已经超4.6W/㎡，在上海买一套160平方的房子，160万恐怕连首付款都不够。而启东这套房子，包含所有的税费、中介费，全部算下来也就1万左右一平方。当初米女士之所以选择在南通买房，除了便宜外，还有个重要原因是想来这度假，以及老了来这里养老。但是米女士买了之后才发现过来一次实在不容易，得走两个跨海大桥，开车2个小时以上，过路费、油费就得花400块钱左右。而且亲戚朋友、家人都在上海，在这边人生地不熟，就更不想过来了。还记得海上威尼斯新房在售时，米女士这样的上海客户便是项目的“置业主力军”。2016年三期时，恒大统一安排了200多辆大巴将客户接至项目上。开私家车前来的购房者也早已将停车场挤满。
图源恒大·海上威尼斯
因此有不少客户甚至卖了上海的房子来买启东海上威尼斯养老，如今4年过去了肠子悔青的远不止米女士这一位业主。◆ 70多岁的张先生把上海自己住的老破小200万卖了，买了海上威尼斯总价160万的建面约160㎡的房子。入住了4年以后，张先生是彻底后悔了。由于从上海来一趟出行成本过大 ，家人们都不愿意过来，他一个人孤单寂寞，周围也很少有邻居入住。并且原先心动的那些娱乐设施，他一个老年人非常偶尔才玩个一次，对他来讲也只是一个中看不中用的摆设。◆ 有人395万卖掉上海房子，买了六套海景房养老...
上海一直以来高昂的房价，让很多普通人望尘莫及，因此一些住了多年老破小的上海人对于大户型是充满期待的。恒大威尼斯这样一个超大型的低价海边度假城，正好满足了大家“面朝大海春暖花开”的美好愿景。但据中介说，这里的业主一年也住不了多长时间，除了少部分在这边养老的人，很多业主长时间都在外地。现如今，不少在海上威尼斯买了房的业主现在都非常羡慕那些租房的，“哪怕租160平方的房子，一个月才2000元的租金，拎包入住就行，在合适的时间住个3个月，才花多少钱。”“2018年我在买房的时候，置业顾问对我说:这个小区附近以后会通轻轨，可实际上呢一直到现在都没通。”恒大海上威尼斯位于圆陀角，地理位置上来看是接轨上海的桥头堡，旅游资源丰富，吃喝玩乐一站式齐享。已经开工的北沿江高铁，日后确实会将上海和启东进一步紧密串联起来，但是轻轨规划一说却是毫无依据的。而除了社区内的配套之外，无论是去商场购物还是医疗都远在十几公里外。大家纷纷表示，这样的房子，确实可以用来养老度假，但若是长住，位置实属偏远。
“现在这套房子就这么一直空着，若是卖掉的话则要亏损80万，是实在舍不得，而不卖的话，又没有什么升值空间。
光看项目品质，启东恒大海上威尼斯确实是一个非常优质的度假城，还曾以“世界上旅居配套规模最大的滨海社区”登上了吉尼斯纪录。恒大2005年拿地之后，用了7年的时间进行填海造陆，围建了7.23平方公里海域和绵延3.5公里的海岸线，还从海南原版移植海沙，打造了碧海银沙的海岸景观。
图源恒大·海上威尼斯
之后，恒大确实投入了长达十多年的配套建设，北区恒大海上威尼斯酒店、儿童乐世界、邻里中心等配套还在运营。
图源恒大·海上威尼斯
前几年房价普涨时，这样的文旅项目一度十分火热，2012年恒大海上威尼斯最早一期开盘，当时新房均价就已经卖到了五六千的水平，到了2019年小区涨得最高的时候新盘9000-10000元/㎡。但随着市场逐渐冷静，这样以投资为主要需求的产品，热度也早已不复从前了。从链家上可以看到，恒大海上威尼斯的房子目前二手房挂牌均价是7168元/㎡。小区热度很高，近30天带看292次，但由于体量较大，目前挂牌房源数量高达588套，供应量十分充足 。有的房东急于出手会开始“内卷”，均价甚至可以低到4千多5千多。从近期成交记录来看，和米女士同样的建面约160㎡的房子，总价已经跌至了92万。在圆陀角度假区，除了海上威尼斯这一海景房之外，还有去年刚刚交付的绿城海上明月，目前二手房源挂牌价12351元/㎡，相比新房高层均价9500元/㎡、洋房均价11000元/㎡ ，暂未出现价格滑落。由此我们可以判断，启东海上威尼斯的房价下跌背后还有一个原因，就是恒大的暴雷导致了房东心态的转变，担心开发商的资金问题，纷纷急于出手进而导致市场价下滑。在如今房住不炒的时代，并不是所有的房子都是硬通货。
买房是门技术活。 除了要看房子自身的品质之外，还要综合考虑周边配套地段，切记不要仅图便宜下手，“冲动消费”不可取。以上就是本文的全部内容，也欢迎大家投稿自己身边的买房故事~- 本文为原创，数据来源百度搜索，图片来源濠滨实拍、项目提供、二手房网站等，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑：濠滨小绵羊
