南通二手房强势回暖!房东:“我要涨价吗?
近两个月,原先冷淡的二手房市场似乎重振旗鼓,中介的朋友圈好像每天的成交量都很可观,仿佛每天都在刷新成交单价。
据贝壳数据统计,南通二月带看25327次,月同期环比上涨212.72%,南通二手房市场目前的需求正在疯狂增加,回暖明显。
很多二手房东蠢蠢欲动:是不是要涨价?
今天,我们就从成交均价、月浏览量、成交周期等方面,看看南通二手房高成交量背后的真相,是否表里如一!
最低单价5802元/㎡
最高人气小区月浏览量90561次
南通楼市就像小孩子的脸,说变就变。看下面一张表格,就知道为什么今年中介的朋友圈如此兴奋。
从表格中可以看出,南通二手房近3个月成交TOP47的小区,成交量都超过10套。
其中学田苑成交48套位居榜首,成交均价18904元/㎡,月浏览人数达到56996。
作为一个老小区,学田苑人气居高不下的原因可以归结为以下几点:
01、小区地处南通老城区工农路周边,地理位置优越,而且生活氛围已经成熟,十分适合居住;
02、学田苑相成交户型的面积多为60㎡以下,低总价适合资金不够的小年轻或外来家庭作为过渡房产;
03、房源属于三中的施教区范围内,不需要动用太多资金的优势让不少家长心动,而且上完三中之后还可以较快出售。
成交均价最低的是位于启东的恒大海上威尼斯,仅5802元/㎡。恒大海上威尼斯是大型旅游度假项目,有酒店、儿童乐世界、邻里中心等配套,围建7.23平方公里海域和绵延3.5公里的海岸线。
小区2012年开盘的时候均价6千/㎡左右,2019年高峰的时候,达到了1万/㎡。如今5802元/㎡的价格,算上时间、资金、税费等成本,房东可以说是血本无归。
因此,也有不少很大海上威尼斯的业主纷纷吐槽,我们之前也写过一篇文章,感兴趣的可以去了解一下》》》业主哭诉!在南通买套房子,4年160万亏成80万
近3个月人气最高的小区是华强城,月浏览量高达90561。
这一点相信大家都不会觉得奇怪,作为南通小区规模大户的华强城,总共拥有4期住宅共7786户房产,一直是二手房交易人气市场上的“龙头老大”。
成交周期普遍按年计算
最长成交周期1059天
目前华强城2月二手房均价19364元/㎡,整个小区二手房源391套在售、114套出租,这出手的量差不多可以抵上一个低密度的新房项目了。
但是从小区近期的成交金额来看,成交价格基本在1.5万/㎡左右,远低于均价。且成交周期都很长,最近成交的这几套挂牌时间最短的252天,最长的甚至达到了754天!
近3个月二手房成交量排名第二的绿地新里城,成交周期也普遍是按百起步,最近几套里,成交周期最长的也达到了758天。
而且就算上面说的成交TOP1的学田苑,最近的两套房源成交周期也都分别在376天和515天。
可以看出,市场是真的在回暖,南通大量挂牌期超长的二手房源都在紧俏出货中。
二手房市场以价换量属性明显
房东涨价需求不现实
市场好转,有一些二手房东就开始蠢蠢欲动:要不要涨价?
其实,如果能看明白南通目前的二手房市场,便不会着急想涨价。
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责任编辑:濠滨小姣
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