近期，南通法拍房市场又刮起了暖风！
多套低价法拍房源不断涌现，五折、六折房源比比皆是，这其中还包含了不少优质小区，我们一起来看看吧~
01、启秀花园一房源第四次挂牌
直降207万
该套房源位于启秀花园6幢404室，起拍价264.8万元，低于市场价约207万，相当于直接打了对折！
值得一提的是，这已经是它几经波折之后第四次上架拍卖，今年2月9日起拍价为331万元，无人报名最终流拍，此次将起拍价下调约66万元再次挂牌。
该套房源建面约140.44㎡，无租赁情况，将于2023年03月21日10:00开拍。值得注意的是，房内现有案外人占用，通州区人民法院已责令占用人腾空，若成交后，占用人仍占用拒不迁出的，法院将依法强制腾房，但强制腾房所需时间系涉案拍品法律风险，请竞拍人充分注意，自行决定是否竞拍。根据现场实拍来看，这套房子内部装修较为简洁，客厅铺贴瓷砖，卧室铺设了地板，墙面无其他装饰。目前启秀花园在市面上流通的房源很少，仅8套，或许由于启秀中学和二附的以及其本身的地段优势，小区挂牌价高达32536元/㎡。与这套法拍房面积相近的房源挂牌价已达到了435万元，因此这套房源仅264.8万的起拍价无疑有巨大的价格优势。另外需要注意的是，如果是冲着这套房子的名校资源买的，在竞拍前一定要确认是否空学位，避免踩坑。这套房源位于中南世纪花城12幢407室，起拍价约261万，低于市场价约112万元，相当于直接打了7折！该房源建面约167.59㎡，拍卖时包含了不可用装饰装修及家具家电（以实际交付为准），将于4月3日10时拍出。
从现场实拍图来看，该房源内有明显的生活痕迹，因此若要入手需要仔细考察，提前做好沟通，避免后期出现收房困难等问题。
这套房源位于房屋紫东花苑13幢501室、车库03室，起拍价165.6万元，比市场价直降约93万元！房屋建面约137.22平方米，车库建面约17.21平方米，三室两厅一卫，目前已腾空。从实拍图来看，整体装修风格虽然有些过时，但较为精致，整洁干净。除此之外，近期还有很多优质房源待拍，比如中南世纪城、万科翡翠东第、盛和九里香堤等，我们将部分房源整理成了一张表格，以供参考~
伴随法拍房迅速升温，这种低价捡漏的渠道被越来越多的人所熟知。而不时曝出的黑中介、收房难等新闻，又令人对它望而生畏。因此常常有朋友在后台问我们究竟能不能入手，有哪些注意事项？今天我们就来聊一聊。法拍房的价格是巨大优势，但隐患更要重点考量——根据规定，法拍房的产权、欠费、户口状况，后续腾退等等，均由买受人自行核查承担风险。运气不好的话或许会遇到一些恶意占用的情况，比如有的房主为了保住房屋，会找人住进去，签上十几年的长合同，甚至用一些非常手段占着不走，让买家无法收房，住进去遥遥无期。因为法律规定，如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不会自然解除。首先就是摸清这套房子的背景，调查它拍卖的原因，是否有人占用，是否存在租赁情况，能否配合腾退等等。其次要摸清楚近期同小区同户型二手房价格，算出加上佣金税费的总价，以此有一个心理预期。避免头脑一热，拍着拍着发现比二手房价格还高。因此，能购买到一套价格合适、无潜在风险的法拍房，也是很不容易的。希望各位买房人都能顺利买到称心如意的房子，也希望法拍市场能够健康、有序、长远发展。
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