90天售三套，爆出历史新低！南通红盘惨遭抛售，跌落神坛？
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现在的南通楼市，可以说是买房容易卖房难。
据贝壳网数据显示，南通二手房库存早已突破6.4万，部分小区的房价已经开始扛不住了。
就连曾经买房人疯狂涌入的“神盘”，也陷入基本不zhang，难以出手的尴尬境地。
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低价捂盘至今未清盘
江山鼎深陷质量门
前几年，南通时常会冒出一些凭借着“倒挂、低总价”，吸引众多买房人报名，从而创下超低中签率的“神盘”。江山鼎就是其中之一。
作为开发区颇有传奇色彩的鸡腿神盘，曾让一众买房人等到心碎，抢到头大！
2018年江山鼎二期开盘，预售证价格只有9800元/㎡，开盘现场一度千人摇号，锁资80w（信息来源：江山鼎官微），在还未收官之前就一直备受关注。
但项目交付后，却被业主频频曝光，小区地下车库漏水成灾，墙面发霉、地坪起皮脱落，地下会所半荒废......
图源濠滨，未经允许禁止转载
甚至直到如今，江山鼎还有4期项目待售，规划有2栋11F洋房、4栋叠墅及部分商业、办公楼。现场铁皮围了起来，没有施工动静，开盘遥遥无期。
图源濠滨，未经允许禁止转载
再来看小区的二手房成交情况，从去年下半年开始，小区的成交价和成交量都有所下滑。
最近几个月的二手房成交均价都在1.7w/㎡，比小区的挂牌均价还要低了2k/㎡，成交周期也从原来的个位数到两位数，再到现在的三位数。
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曾经千人摇全款才能买的“神盘”
中海上东区三个月仅成交三套
中海上东区，也是当年南通名副其实的“神盘”。
2019年7月首开均价19770元/㎡，劲销15亿秒光；一个月后加推，全盘狂揽28亿火速清盘。（数据来源：中海上东区）
图源 项目官微
不过项目在收官之后的出手情况却不容乐观。
早在去年，小区的挂牌价就一路狂跌。从2020年的2.7万/㎡，到2021的2.5万/㎡，再到如今的2.3万/㎡，甚至还有挂牌1.3w/㎡的。
图源 贝壳
但这般低价，近三个月的成交量也仅仅只有三套，zui低成交价19848元/㎡，成交周期更是高达325天。
03
从开盘即罄到交付维权
绿地新里城成交价仅1.3w+/㎡
绿地新里城作为开发区的红盘之一，18年首开2小时售罄537套霸屏了整个朋友圈，随后的几次开盘也是每开每罄，成绩斐然。（数据来源：绿地新里城）
项目紧靠能达生态通廊，东边就是东方大道高架，进出便捷，临近星湖101/1001广场，周边居住氛围浓厚。
但今天我看二手房数据时，发现项目二手房成交均价基本都在1.3w+/㎡。（二手房价格来源百度搜索均价，具体以实际搜索为准）
图源 贝壳
抛售的客户也不少，1.1w/㎡、1.2w/㎡的房源比比皆是，直接跌破开盘价。（2018年首次开盘，项目高层毛坯价格10000元/㎡，装修13000元/㎡）
图源 贝壳
从地图上来看，目前周边在售的新房次新房选择可以说足够多：星湖泮、炜赋龙腾华府、万科翡翠公园、以及碧桂园都会星宸。
出于周边竞品的压力，加上项目交房日曝出种种维权事件，导致业主大量抛售，目前小区挂牌量高达550套，稳居区域D一。
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首开即罄，挂牌价居高不下
却惨遭零成交
绿城作为地产界的金招牌，热度与生俱来。再加上绿城晓风印月靠地铁、印象城和通师一附和第一中学施教区内的择址，更为项目加分不少。
2019年8月项目首开，355套房子百秒卖光，10月19日加推，256套房源当日收官，红盘魅力不容小觑。（信息来源于项目官微）
图源 项目官微
而在二手房市场确没能将“红”字贯彻到底，从贝壳挂牌数据来看，目前小区二手房源挂牌有36套，均价在35000-49000元/㎡不等。
很多不急于出手的房东挂价偏高，小户型的房源基本都在400万上下。
图源 贝壳
这也导致成交量上惨遭滑铁卢，近三个月0成交！
图源 贝壳
有人一蹶不振也有人如鱼得水，和上面这些乌云密布的项目相比，也有一些楼盘不仅在收官前就格外抢手，在交房后行情也是一路高企。
如今年刚交房的远创东樾凭借全干挂石材的立面，让人一见倾心。
目前小区在售100多套房源，挂牌价335-470w，近30天带看334次，成交单价都在3w/㎡上下浮动。
至今三年多的时间，zhang了约4826元/㎡。（2019年首开时，18层高层均价在26480元/㎡）
图源 贝壳
中兴兰溪荟同样作为当年的低价神盘之一，目前小区二手房整体挂牌均价为21956元/㎡。
近期成交的建面约165㎡别墅均价高达33227元/㎡，zhang幅直超45%，业主堪称人生赢家。
图源 贝壳
写在最后：
原先是摇号争抢的香饽饽，现在房价跌回开盘前，不赚反亏的案例，还有很多。尤其是苏锡通园区等一些“鸡腿盘”的业主，更是处境艰难。
而几个有代表性的高质量优盘，高价成交也是少数，随着“房住不炒”大政策的稳步实施，如今南通的双限盘也是越来越多。
在日趋理性的当下，买房人买房还是多方比较，结合市场、地段及未来发展后再决定。最后大家对上面这些楼盘的二手行情有什么看法呢，欢迎和小扬子聊聊呀~
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责任编辑：濠滨小p
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