连续7个月0成交！南通近30家楼盘真实热度实测
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然而越是这样，楼市分化越是明显。红盘加速进场，高价却不愁卖；部分小区出现天价成交；有的小区业主却狂降百万求脱手，堪称新一代砸盘侠...
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6月成交量环比上浮110%
90天成交250+套，新房去化加速
我们先来看一组宏观数据。据通房e办统计数据显示，南通5月份的成交数据是420套，6月份共成交了884套房源，成交量环比上月上浮了110%。
图源 通房e办
单从成交量来看，6月的数据是有回暖迹象的，但是如果同比2021年6月2141套成交而言，整体下降约59％。
也就是说，整体来看，今年6月的成交数据相较于5月来看，去化速度是有所加快的，但是总体来说并不明显。
而从6月的新房开盘情况来看，不同板块、不同楼盘之间差距较大。
据通房e办信息公示，近一个月来南通市区新领销许的楼盘屈指可数。有的楼盘甚至半年的时间只领了一张销许，新楼栋迟迟不曾加推...
今天小扬子统计了南通已经开盘、加推的楼盘的网签、备案数据，供买房人参考，统计结果如下。（PS：数据来源南通通房e办，去化率为网签数据，仅供参考，统计时间8月2日上午10:00。）
数据仅供参考，实际以开发商公布为准
01、崇川区
崇川区目前共计15个项目在售，大部分项目去化率都在60%以上。
数据仅供参考，实际以开发商公布为准
如新东区的“C”位项目中海翠湖溪岸，开盘以来备案1696套，可以说老将出马，一个顶俩，全盘去化率高达89%！
实拍图
今年还一口气拿下了一路之隔的新地块，前段时间也公布了项目案名：观山樾，想必未来人气也不会差。
图源 项目官微
主城新星招商滨江也是稳坐神坛，北纬31°、世茂璀璨未来、中铁逸都等项目的认购量也都还不错。
但主城区濠江南苑项目的去化率却只有10%，初现颓势。尽管地理位置优异，但奈何项目缩水年限高达十年，户型设计不占优势，逐渐被拍在沙滩上。
02、开发区
近3个月以来，备案套数zui高、关注度zui高的楼盘，非能达板块的远创宸樾莫属。
据克而瑞统计，该项目近3个月来，成交量多次排名D一，表现抢眼。
图源 克尔瑞数据
据悉，远创宸樾于2020年6月首开，备案均价约21800元/㎡。自去年下半年市场降温以来，接连推出较大力度优惠，“以价换量”取得明显成果。
购房现场 图源销售朋友圈
但远创作为众所周知的大盘项目，总套数高达2616套，目前备案均价仅65%，要想清盘收官估计还要一段时间。
整体来看，开发区在售的三家项目整体去化率都较高，达到了80%以上。
数据仅供参考，实际以开发商公布为准
03、中创区
作为hao宅聚集地，万科揽境、公园道、紫琅天成、天皓名邸四盘均价都不低，但去化成绩依然亮眼。可见购房者更加认“板块＋项目”而非单一的“价格”。
数据仅供参考，实际以开发商公布为准
然而，同属中创区，楼盘的分化也在急速加剧。重庆房企华宇shou作，华宇锦绣澜湾，在收官之际惨遭“预冷”，近1个月仅备案2套（数据来源：通房e办），可以说是十分惨淡了。
售楼处实拍
04、苏锡通园区
众所周知，苏锡通园区一直是去化困难户。
大华铂璟湾连续7个月“0成交”（数据来源：通房e办），直接封盘不卖了；阳光城双盘近3个月“挂零”（数据来源：通房e办），未来悦更是一度长期停工，好在如今已复工。
数据仅供参考，实际以开发商公布为准
相较而言，绿城柳岸晓风和江海云辰的去化表现还算可圈可点，尤其是绿城柳岸晓风。凭借绿城的名头和低至8字头的价格吸引了一大波购买力。
图源 项目官微
总的来说，目前的南通市场，中创北以及滨江等核芯地块更容易获得买房人青睐；而同一区域，有强大实力背书的项目，相较而言去化速度更快。
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崇川区二手房供应量破2.7w
百位业主降价卖房，Zui高直降165w
上述近30个项目，合计已领预售未备案约9681套，未领预售约11200套。这意味着，仅市区的主力项目来算，楼市新房库存已超2万套。
而进入8月，还将迎来多家新盘持续入市，其中包括星尚御和源、首开安澜如院、绿城桂语朝阳等。
如此加压力下，我也发现，在二手网站平台，近24小时降价的房东就超过了500+！zui狠的甚至降了165w，曾经挂高价的楼盘逐渐回归理性，想要成交，降价已不可避免。
图源 诸葛找房
据诸葛找房网显示，目前南通崇川区的二手房挂牌量已经超过2.7万套，随手翻翻都是降幅在10万/套以上的房源。
绿城玉兰公寓，2022年7月报价345w，如今报价285w，总价直降30w，均价仅30658元/m²；
图源 诸葛找房
春风南岸西园，2021年8月报价600w，如今报价435w，降价165万，（房东难熬的心理博弈都体现在这曲线里了...）；
图源 诸葛找房
罗福宫，2021年7月报价560w，如今报价460w，一年蒸发100w；
图源 诸葛找房
不过，因为房东预期的下调，南通7月二手房的成交量成功保持在了1000+套的水准，甚至超过了同期的新房成交量。
图源 通房e办
可见未来一段时间，二手房特别是次新小区，有望继续保持比较强劲的复苏势头。
写在最后：
今年南通新房市场存货依旧充足，二手房市场面临着不小压力。
不过现在南通大部分板块的新房都以改善为主，如果你预算有限，二手房也不失为一个好选择。
最后大家对近段时间的新房/二手房成交情况怎么看呢，也欢迎和小扬子一起讨论。
往期回顾
责任编辑：濠滨小p
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