近日，小金钱的朋友圈被上海圆通蛟龙集团以13.2亿元底价竞得商业住宅地块的消息刷了屏。
不少置业顾问又开始活跃起来，纷纷表示行业的尽头还是房地产。8月19日，仅进行一轮报价，上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司以13.2亿元底价竞得嘉兴秀洲区出让的嘉土秀洲[2022]第14号住宅地块，竞得楼面价为7575元/㎡。出让信息显示，圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号位于秀洲国家高新区，科路西侧、创新路北侧，规划用途为住宅用地；出让面积约8.7万，建筑面积约17.4㎡，容积率约为2.0，地块体量并不小。据了解，此次圆通所摘地块的配建要求较多，实际的楼面价也更高，不仅须配建18个班级的幼儿园，地块西侧还将配建宽度约18m的南北向道路，并对外开放使用，住宅zui小户型不小于建面约90㎡，且建面约144㎡以上的户型套数要占整个小区总套数比例的15%以上，着实不简单。还记得20年地产大佬万科“出圈”养猪引起一片哗然。而就在“前浪”万科迈腿跨界的同时，亦有“后浪”拍马赶到。事实上，从圆通过往的举动来看，这次“涉房”并非贸然，毕竟以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务并不是第一次。除了圆通，中通、顺丰、韵达、京东等也早开始瓜分房地产的大蛋糕。其中，中通家园便是2013年中通老板在桐庐开发的楼盘；另外，韵达旗下的桐韵家园，是由韵达与融创合作开发。同样，圆通与融创在杭州桐庐开发的融创圆通·圆尊府，已于今年入市销售。而早在2014年8月，顺丰就以约13.2亿竞得深圳前海商业地块。19年8月，顺丰控股子公司斥资约1.51亿元获取杭州拱墅区土地资源，拟建设物流产业园。17年8月，以底价约38.5亿竞得北京经开区商业地块；一个月后，又投资约300亿元在东莞凤岗建设“京东·都市人工智能产业新城”；18年10月，以约7629万元拿下广西南宁仓储用地……看来，快递大佬们也是很爱跨界房地产了。不过，从过往动作来看，快递公司多是拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务需求。
类似竞投宅地或开发住宅项目的行为却是寥寥可数，而此次圆通shou次进驻嘉兴拿地，是否也代表着快递公司或将真正的投入房地产市场呢？纵观国内，不少上市公司或多或少都存着一些房产，关键时刻便“卖房续命”。顺丰作为直营快递企业，还直接成立了房托基金，并且成为国内shou个赴港上市并以物流资产为主体的房地产tou资信托基金。同样，电商大佬京东想通过互联网路线切入房地产，做线上售房平台，与某二手房网站一较高下，但遗憾的是zui后还是走上了同快递公司类似的产业拿地路线。另外，有统计显示，物流地产仓储供应缺口已超过1亿㎡，中长期来看，市场将维持供不应求的状态。其实，受到疫情影响，不少电商增速放缓，目前，已有不少城市出现仓储园区空置的现象，所以把企业做轻，也可能是快递企业进军房地产的另一大重要原因。- 本文为原创，图片均来源下方备注，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
