焦虑！业主崩溃：我的房子18年的原价出售，都没人要...
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今天我在网上看到一个帖子，是一个如皋人18年在南通买房的故事。
故事开始前，小扬子想先做个调查：在这4年内买房的你，真的zhuan钱了吗？
01
网友哭诉，市场大环境太差
18年的房子原价挂牌，无人问津
故事的开头看似挺美好：
楼主如皋人，18年的时候在南通工作买了一套房，后来交房之前就跳槽到上海了。家里人都在如皋工作也没有住过，以前一直不知道以后会在哪里，房子也就没有卖。
然，世事难料：
今年，楼主有了对象定了明年要结婚，需要在工作地附近换房子了。才发现大环境差，房子很难卖。即使是18年的原价出售，一个多月了也没卖掉，看的人也有但是没有出价的。
故事的最后：
楼主才发现原来大环境差的时候，不光是房价要die，要脱手也是很困难的。自己就一套房子也不是想投机zhuan一把，现在也无所谓亏不亏。
只是因为自己要买的昆山的房子也die了，利率也降了，想在那里买房，但问题是自己南通的房子不知道什么时候能卖掉。昆山60%首付，自己又没有足够的钱去买，如果房子卖不掉的话明年结婚就要租房子结婚了！愁！
根据帖子下楼主描述的线索，房子是买在了张芝山，也就是如今的苏锡通版块。18年正是买房高潮，新房开盘基本都能引发抢房热潮。
但现在的锡通版块，新房在此前的zhang潮中也有明显回落。且位置实在算不上多好，二手房存量又大，就算以18年的原价出手，只怕接盘侠也不多。
图源 苏锡通科技产业园区
虽说这位楼主的情况是个例，但其背后反映了当下多少业主的心声与纠结。
如对未来收入预期信心不足、房贷进入4.1%低利率时代，却与我无关、房价zhang幅达不到预期，出手难...
02
其实不仅仅是苏锡通园区，现在南通甚至全国二手房市场不好卖是共识。
从多个平台数据来看，南通二手房挂牌量一直处于6万+的高位，但成交量却一直不尽如人意。
二手房房价：据中国房价行情网数据显示，近一个月南通zui新二手房单价为17834元/㎡，环比上zhang4.2%。整体还是比较稳的，环比幅度不大。
二手房挂牌量：据诸葛找房实时数据显示，目前南通的二手房挂牌量达68991套，直冲7万！
与此同时，据克而瑞数据统计，截至8月南通市场存量有124.4万方，去化周期长达16.5个月！
二手房成交量：据南通房产交易数据显示，8月二手房共成交1290套，相比7月小幅减少。
开年以来，尽管楼市松绑政策频出，但目前似乎还没能有效提振房产市场。从数据来看，南通的二手房市场除5月政策刺激外都表现不佳，今年的“金九银十”看似也要“销声匿迹”。
暖风还未吹到，疫情飘忽不定，入冬后的二手房业主怕是会更难了。
03
面对6万套+的库存，楼盘以价换量，甚至房价直接die回几年前的情况，不少业主直接破防。前段时间，小编的朋友也曾一度卖房买到崩溃，只道：降价算什么？能卖掉就是zui大的幸运了。
就在近期，北大街的“天花板”项目绿城桂语江南成交了shou套二手房，但他的成交单价却让不少业主心凉了半截。
成交的这套房源成交总价317万，成交单价仅12383元/m²！位于11F洋房的低楼层，户型建面约256m²，三房两厅精装修。房主先后调价6次，卖了半年多才卖出去。
要知道绿城桂语江南shou批次开盘价是27161元/㎡，如今的挂牌均价也要28917元/㎡。现在一字头的成交价，也不知道跌破了多少人的眼镜。
绿城桂语江南开盘现场图 图源官微
此外，我还发现不止北大街的绿城，同样配套成熟的主城区，优质施教区的房子也在大幅降价。
望江楼小区，该业主去年8月挂牌，报价288万。在上架一年多的时间里改价5次，一路降到268万。共降20万！目前这套房源单价为39022元/m²。
据贝壳网数据显示，该小区最近的成交记录是在今年8月，建面约63㎡的房子，成交价为200万，成交单价31295元/㎡。
要知道小区曾凭借三中、城中、二附的优势，在去年到今年5月，房价基本都在3.6w/㎡徘徊，甚至一度站上过4w+的高位！如今的这成交落差，看的着实令人唏嘘。
同时，据诸葛找房网显示，24小时内网站多达935 套房源降价，可见大批二手房东正在割肉离场。
写在最后：
随着政策调控的不断深入，“房住不炒”的理念深入人心，南通二手房市场正在逐步走向理性。以上提到的小区，其实只是当下南通二手房市场的缩影。
未来一段时间的二手房市场，不排除还会有新一轮波动，需要买房的，不妨仔细甄别，尽早上车。
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
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编辑∣小扬子
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