地价房价“双控”！海安主城三宗宅地底价出让
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地块编号:
2022018001，2022018002，2022018003，
三块地均位于海安人民政府、实验小学西侧，
出让总面积约145.98亩，共揽金超10.72亿。
截图 国土资源网
1、2022018001地块成交楼面价4887元/㎡，zui高预售限价18900/㎡，竞得人南通金富城房地产开发有限公司。
2、2022018002地块成交楼面价6304元/㎡，zui高预售限价18900/㎡，竞得人南通金富城房地产开发有限公司。
3、2022018003地块成交楼面价5013元/㎡，zui高预售限价19800/㎡，竞得人南通金富城房地产开发有限公司。
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地块编号2022018001地块位于永安中路东侧，旺池路南侧，以回迁为主。
根据出让公告显示，地块规划为商住用地，地块容积率1.0-2.3，绿化率35%。
图源 国土资源网
未来建筑规定限高80米，预计建成26层高层等高密度楼盘。此外，安置房须在交地后三个月内开工，开工后3年内具备交房条件。
值得一提的是，根据规划条件，2022018001地块须配建地上建筑面积不少于6000㎡的邻里中心，建成后无偿移交政府（含地下车库）。
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2022018002地块位于海安市海光西路北侧、小焦港河西侧，于2022018001地块南侧。
据出让公告显示，地块为居住用地，占地面积约11422㎡，容积率1-2.3，绿化率约35%。
另外，2022018002号将与2022018001号地块总平面布局、公共设施用房、建筑退界等规划设计方案同时报批。
两块地各项指标相似，均将打造限高80m、≤26F的住宅产品，未来不排除联合开发的可能。
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2022018003地块位于海安市永安中路东侧、旺池路北侧，出让面积约15985㎡。
地块容积率1-1.5，成交楼面价5013元/㎡，房屋zui高备案指导均价19800元/㎡。
根据规划，这块地限高45米，建筑层数不过高于15层，容积率小于1.5，未来有可能打造改善类产品。
此外，2022018003号地块竞得人需在地块东侧建设一所八轨幼儿园无偿移交给政府，按建设用地指标配置，地上建筑面积不少于11858㎡，投入5000万元（最终以政府审计价为准，审计超出5000万元部分由政府支付），幼儿园须在2024年5月建成交付。
图源 国土资源网
从位置上看，这三宗地块均位于海安城区核芯位置，属于海安较好的优质施教区范围，也是购房者一直关注的地块。
示意图 具体以实际为准
目前海安主城板块在售新盘数量有限，未来这三宗地块的入市将起到补仓效果。
且按照公示的指导备案价格看，未来这三个项目新房均价将维持在1.8w-1.9w/㎡之间。对比同区域总价直达千万的中杰·上德世家来说，入手门槛也会更友好一些。
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责任编辑：濠滨小p
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