破大防！200个小区单月仅成交254套？！
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转眼再度临近月底，那么，近一个月南通的二手房市场如何？
今天小扬子主要从房价走势、挂牌分析、成交数据等方面给大家做统计分析，一起来看~
据全国房价行情网数据显示，10月南通二手房均价16872元/㎡，环比9月zhang幅1.5%。
各区县市二手房价都呈小幅调整，主城区二手房价小幅下降。具体到各区县，8个板块4升4降，具体信息如下：
房价上升的区域：海门区（2.47%）、通州区（1.10%）、海安市（1.40%）、如东县（2.33%）；
房价下滑的区域：崇川区（0.05%）、开发区（3.12%）、启东市（1.30%）、如皋市（7.30%）。
据诸葛找房网站显示，南通的二手房挂牌量已突破7万大关。
截至10月20日，南通挂牌在售二手房70018套，不难想象，再加上其它平台和线下门店，数目定然惊人的可怕。
其中，崇川区二手房挂牌量 29799套，开发区二手房挂牌量11168套，通州区住宅挂牌量9668套。截至目前，南通各区新上房源1208套，降价房源806套。
小扬子给大家简单的换算了一下，以一栋普通的层高为15F的2梯4户小高层为例，一幢共计60户，70018套存量房源约等于1166栋楼同时在售。
那南通二手房的去化情况怎么样呢？根据南通通房e办数据显示，南通市（不含海门区、通州区）9月共计成交约1178套房源，按这个速度换算一下，也就是说一年能卖1.4万套。
单是卖光这70018套房源，至少还需要5年左右的时间！
聚焦到目前的南通新房市场，根据南通自然资源规划局发布zui新存量住宅用地清单显示，截至2022年9月30日，南通市存量住宅用地项目总数119个！
截图 自然资源规划局
未动工土地面积266.63公顷，已动工未竣工土地面积462.83公顷，其中未销售房屋土地面积为235.57公顷！
南通未来存量市场的去化难度可想而知。
据通房e办数据显示，9月南通区域（海门通州区除外）二手房成交1178套，相较8月的1290套减少了112套，这也是继5月成交新高后第三次下降。
而从贝壳网站公布的房源具体成交信息来看，近一个月（9月20日-10月20日）成交的小区有200个，成交量达2套以上的小区仅27个，具体成交信息如下：
从上面的成交数据中，我们可总结以下三点：
20年以上房龄的小区，成交面积都较小，成交周期短。如：南通富民新村建面约41㎡成交周期5天、开发新村一组团小区建面约73㎡成交周期4天，翠园新村、城河新村基本都在三个月内完成成交。
次新品质小区成交量较高。如：中海碧林湾（成交5套）、新城香溢紫郡 （成交7套）、中南熙悦(南通经济技术开发区) （成交5套）、世茂公元（成交4套）、以及招商海门国际 （成交2套）...
还有一些次新房小区虽然有过维权事件，不过价格适合，成交量还是较为可观。如：海上传奇 （成交5套）、富力院士廷（成交3套）、恒大御澜庭（成交2套）。
二室三室为买房人主要选择的面积段。在254套成交量中，一室~六室的房源成交数量分别为：16套、81套、127套、24套、5套、1套。房源zui长周期高达6113天，zui短仅1天成交。
可见，近一个月二手房市场成色明显不足，接下来的第四季度能不能扳回一局，我们一起拭目以待。
责任编辑：濠滨小p
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