猝不及防！万科也有首付1万的活动了？！
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今年的南通楼市可以说是各种卷，这家出了什么新优惠，那家立马跟上，就连购房门槛也是如此。
如苏锡通园区某项目推出65折优惠+1万首付后，高铁新城某项目立马跟上，首付1万订房，特价房不到100万。
近日，通州的万科项目也被曝推出了“首付1万”的活动，折扣8字头，还送车位...
市场不好，价格战就必不可少。
今天，我在朋友圈看到，有中介发文：通州万科常春藤也推出了首付1万的活动。
细问下，得到的消息是：目前项目折扣8字头，送车位，建面约95㎡的房源折后总价130-140w，还有额外7w的购房补贴。
而对于首付1万这个消息，我也咨询了万科常春藤项目案场销售，同样得到了肯定的答复。
从中介朋友圈曝出的活动图来看，此前项目毛坯限价17000元/㎡，现在均13000-15000元/㎡，建面约95-107㎡。
价格zui低的一套房源位于32#102，一口价约126w！这是实实在在的降价，也是赤裸裸的诱惑。
而说起万科常春藤所在的通州银河新区想必大家也不陌生。
银河新区，通州城区真正意义上从“青年”向“壮年”过渡的生长型板块。靠着通城“一刻钟政经核芯圈”的旗号，大力宣传营销，摆脱边缘地位的刻板印象。
银河新区 图源通州政府网
“南通机场辐射圈”、“南通核芯区的衔接点之一”、“通州城西生态宜居新区”、“三条快速路环绕”......标签一个比一个响，一个比一个会来事儿。
但不得不说，这波规划还是非常成功的。前几年凭借跃升的板块实力和夯实的资源优势，银河新区逐渐成为众多品牌房企的重仓之地。
江海大道东延 图源濠滨未经允许禁止转载
奈何受地理位置的限制、市场大环境下滑的影响，银河新区近来的发展逐渐力不从心。
除了教育方面有金郊初中加持，搁浅3年的上悦城商业以及生态等硬件设施的缺失，使得银河新区新房价格难以实现质的提升。
目前区域内在售新房项目多达三家（紫云朗境、金辉辉与星辰、万科常春藤），均价1.3-1.5万不等，都有优惠折扣。
特别是紫云朗境，近期还推出了首付2万的活动，额外还送车位！送补贴！送家电！
图源 项目官微
要知道，当初银河新区还是和“通州小中创”—金沙湾是在同一起跑线的。如今不仅配套跟不上，房价zhang幅度也没能同频...
除了银河新区，冷淡期的南通楼市，早已彻底沦为了买房市场。
近期，打响价格战第一枪的，是时光峯汇。
10套限时特价房，其中一套低楼层房源，原总价约164万，现一口价仅90万，直降74万！2成首付后，只要18万就能拿下。
截图 朋友圈
9065元/㎡的楼面价，如今售价可以说是贴着地价在走了。而这也让其他在售新房项目陷入了尴尬的境地。
是严防死守还是以价换量？大部分楼盘都选择了后者。
启东海景壹号：首付2万起，抢海居住宅的活动;
海安君望澜庭：首付2万，2个苹果≈1套房，首付2万还送车位；
如皋港城长江府：清盘优惠，首付5万起抢高层实景准现房。
更有一些新房项目一入市就打起了价格战。
在新房价格保持在20000-26000元/㎡的新东区板块，绿城桂语朝阳首开价19000元/㎡起；
效果图
在新房价格保持在25500元/㎡的北大街板块，东升旭辉中心首开价23478元/㎡，如今更是优惠一破到底，直接甩出85折扣...（具体优惠信息以售楼处为准）
实景图 图源濠滨未经授权不得转载
可以说，目前的市场价格让利基本已经给足了，为了冲销量、冲回款，个个都铆足了劲儿。
不过，最后还是要提醒大家，全国楼市正处于调整期，对于开发商来说，这是一场淘汰赛。而这时候就比较考验购房者的甄别能力。
责任编辑：濠滨小p
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