均价12800元/m²起！南通两宗宅地底价出让，一宗终止...
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今日上午，南通如皋、启东各成功出让一宗宅地，均由本土房企底价竞得。
其中如皋R2022043地块由皋腾建设开发有限公司竞得，房屋zui高备案价12800元/m²。
启东22020地块由吕四港置业有限公司竞得，房屋zui高备案价14000元/㎡（毛坯）。
地块位置：金轮路以南、通扬路以西、惠民路以北地段 出让面积：39860㎡ 规划用地性质：商住 容积率：1.60 房屋备案指导均价：12800元/㎡
该地块于今日上午9点正式开拍，经历一轮报价，由皋腾建设开发有限公司底价竞得，楼面价约3375元/㎡。
截图 国土资源网
根据规划条件，该项目未来规划包含住宅+商业。
住宅拟建多层、高层产品（面宽不超过60米、高度不超过80米、层高不应小于3米）；低层商业，商业面积不少于1000㎡、不超过5000㎡。
建筑风格将采用现代建筑风格，鼓励建设架空层，增加居民公共活动空间；鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，不得使用低品质涂料和面砖等材料；鼓励实施立体绿化。
此外，项目还需配建物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、卫生服务站、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施等。
从位置上看，地块西侧企业较多，东侧居住氛围浓厚，有沪润星城、中交美庐城、新北小区、如皋碧桂园等小区环绕，商业、医疗等配套设施稍显欠缺。
区位示意图 具体以实际位置为准
另外值得关注的是，原定与R2022043地块一同出让的如皋搬经镇R2022044地块，已终止出让。
截图 国土资源网
地块位置：吕四法院南侧 出让面积：23368㎡ 规划用地性质：住宅 容积率：1.80≤R≤2.20 房屋备案指导均价：14000元/㎡（毛坯） 该地块于今日上午10点开拍，同样经历一轮报价，由吕四港置业有限公司竞得底价竞得，楼面价约3034元/㎡。 截图 国土资源网
据公告显示，该地块规划为城镇住宅用地，占地面积23368㎡（约35亩），容积率均为1.8-2.2。根据规划设计条件，地块未来将打造小高层、高层等住宅产品 。
特别需要注意的是，该地块带规划总平图出让，总平图中6号楼（建筑面积13350㎡）建成后由竞得人自持10年（自换发新不动产权证之日起计算），自持期间出租对象及租金由启东市吕四港镇人民政府审核并收取，自持到期后竞得人须向吕四港镇人民政府提出申请，按现售审批方案执行。
从位置上看，22020地块位于吕四法院南侧，周边配套设施完善。
区位示意图 具体以实际位置为准
地块与鹤城初级中学仅一路之隔，西南侧就是吕四盈港市场和吉买盛生活购物广场，距离吕四汽车客运、鹤城公园、吕四医院、大洋港小学、桂林小学、吕四中学也都不远。
地块周边多为成熟小区，无新盘在售，未来该地块上市也将为该区域积极补仓。
最后，大家对这两宗地块有什么想说的？也欢迎和小扬子一起聊聊~
责任编辑：濠滨小p
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