1.3万亿授信！挺房企、促融资，楼市拐点已至？
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进入11月，房地产领域的“救市”政策频出。
1、近日央行发出降准通知，将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。
2、农行、交行、工行等银行出手，万科、中海、美的、碧桂园等房企获强力支持。
3、央行、银保监会发布正式文件，救市金融十六条落地。
很明显，楼市风向已经开始发生转变！形势也逐渐明朗！
01
央行释放长期资金5000亿元 全面降准，12月LPR有望下调！
降准，如期而至！
25日，央行宣布将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。
截图 中国人民银行
时隔8个月，这是年内央行的第二次全面降准，再次向市场放了5000亿水。
截图 中国人民银行
那么，为什么降准？据有关负责人介绍，此次降准的目的：
如此对于购房者而言，一方面，向银行贷款会更容易；另一方面shou套房贷利率有望下降，买房按揭的业主压力也有望减轻。
参照年内第一次全面降准，央行在4月25日下调金融机构存款准备金率0.25%，随后就配套在5月20号对LPR进行了下调，5年期LPR直接下降15个BP！
接下来，12月5年期以上LPR报价利率相信也会随之走低。
02
6500亿！2800亿！ 万科等房企获银行强力支持
同时，让开发商吃了一年闭门羹的银行，也突然态度大变，大开融资绿灯。
一批全国性房企，获得了国有大型银行的授信额度。
资料来源：财联社、网上公开资料，爱德地产研究院整理
据财联社消息，截至25日，国有六大行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向授信额度超1.3万亿。
图源 财联社新闻
11月23日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团5家房企签署银企战略合作协议。
图源 财联社新闻
11月24日，工商银行与万科、金地、绿城、龙湖等12家全国性房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资金额达6500亿元。
图源 财联社新闻
同日，邮储银行还与5家房企签约，提供意向性融资总额2800亿元，建设银行亦与8家房企签署了合作协议。
图源 澎湃新闻
其中，万科在此轮授信中收获zui大。据媒体报道，每家大行都为万科提供了各1000亿授信额度，授信总额高达6000亿。
结合此前央行2500亿支持民营企业事件，可以说，在政策的支持下，房企融资环境明显改善。
不少优质民营房企的合理融资开始逐步得到满足，压力山大的房企们也终于得到了喘息的机会。
不过，要想真正步入正轨，还是要待到明年的新房销售回暖，房企或许才能真正得救。
03
金融16条落地 接下来楼市还有更多利好！
11月13日，“金融十六条”正式发布，进一步对房地产链条全面输血。
“十六条”措施具体包括：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
图源 微博
文中提及多个楼市重要症结点，如:信贷服务、债券融资、保交楼借款、延期贷款、个人征信、租赁市场等等。
同时也对如何具体操作给出了答案。如：新增融资如何评估，如何建立账户，按照什么原则优先偿还；个人房贷还款遇到问题的时候，你应该怎么办，是去法院还是跟银行申请延期...
截图 金融十六条文件
“金融十六条”文件的出台可以说，很大程度上缓解了目前房企资金紧张的困局，同时也大大提振了市场信心。
短短几天内，信贷、债券、股权、央行齐出动，这对拯救房企无疑已经形成了一套强有力的组合拳。
多重利好的加持下，我们有理由相信，房地产终会等来春天。
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责任编辑：濠滨小p
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