近年来，法拍房作为一种正规低价购房的渠道，逐渐从小众变成一种流行趋势。
不论是前段时间经历59轮激战、总价854W成交的翰林府，还是低于市场评估价71万的中南世纪花城，都不难看出，南通人民对法拍房捡漏还是比较热衷的。
截图 阿里法拍
近日，我在阿里法拍网上，发现启秀花园新上架了一套建面约140.44㎡的法拍房，起拍总价为3,310,000元，比市场价4,724,963元低了141万元！
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便宜，低于市场141万！
二附启秀施教区房源近万次围观
双减、教师轮岗的重锤之下，xue区房的泡沫正在破裂，这其中，也包含法拍市场。今天，我在阿里法拍上看到一套正在报名的二附启秀施教区房源，价格可以说“低到尘埃”。
截图 阿里法拍
- 该房源位于市中心启秀花园小区内，是一套位于4楼的装修房；
小扬子简单算了一下，这套房源的起拍价和市场价之间有近141万价差，起拍单价仅23569元/㎡。这单价，比2021的二手房成交价还要足足低了3974元/㎡。
截图 贝壳
由于距离出价开始还有17天，这套房源暂时还没有人报名，不过已吸引了近万次围观。
截图 阿里法拍
从网站的实拍情况来看，该房源除了明显的价格优势，自身的硬件也很香。不仅是精装修，还位于自身所在楼层的4楼，日常的室内采光可谓是非常好。
截图 阿里法拍
根据标的物调查情况表显示，该房源被通州区人民法院查封，且有抵押、无钥匙、无优先购买人，目前标的物内现有案外人占用，由法院负责清场，买受人需自行决定是否竞拍。此外，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。
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仅4套挂牌，均价32536元/㎡
启秀花园所在区位令人羡慕
根据贝壳的zui新报价，启秀花园为总高6-9层的老小区，目前在售房源仅4套，可见业主们还是很惜售的。
截图 贝壳
小区挂牌均价约32536元/㎡，zui高单价高达37143元/㎡，zui低的也要29176元/㎡。
截图 贝壳
甚至一个车库的报价都达到了42万，单价近16582元/㎡。所以，单从价格维度来看，阿里网刚上架的这套法拍房价格优势非常突出。另外，该房源除了价格优势外，自身的区位优势也是令不少买房人心动所在。从位置上看，启秀花园位于老城区城山路西侧、文峰公园南侧，邻近地铁2号线（在建站）和南通大学启秀校区，位置优异。
此外，小区位于主城南大街商圈内，不远处就是南通附院、南通三院，生活便利程度不言而喻。小区周边的教育资源也非常丰富，对应划分的学区为二附、启秀。因此尽管小区房龄较老，但仍然有不少人愿意一掷千金购买。
截图 阿里法拍
光看标的物情况和价格、区位的反馈，近日启秀花园上架的这套房源可以说捡了一个大漏。但是其背后隐藏的风险，买房人也莫要轻易忽视。最好去实地看过后，了解清楚法拍房的隐藏费用、税费、租客等问题再决定。
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Zui高降价120万一套！
南通近期还有一批房源可以捡漏
另外，小扬子也翻看了一下阿里法拍网，发现南通这个月、下个月还有不少法拍房源待拍。
其中不乏优质施教区的房源和品质次新房，房源的类型也较多，含高层、多层、带院子的、带车位的，买房人可挑选的空间较大。更为关键的是，这些待拍的法拍房中，降价幅度28-120万不等，价格有多香不必多说。而关于以上待拍的法拍房信息，具体可至阿里法拍网上查看。如果有合适的小区房源，买房人不妨进一步以了解，捡捡漏~最后关于此次上架的启秀花园最终拍卖结果如何，小扬子也会持续关注。大家对法拍房有什么看法也欢迎一起聊聊。
- 本文为原创非广告，文中房源信息来源于贝壳找房，或有更新，以实际为准-
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
