如皋R2022075地块位于如城街道海阳南路以西、中央大道以北地段(即原南美双子楼地块)。总面约59997㎡,为城镇住宅用地,30%<绿化率,容积率2.0-2.5。
此次由本土民营房企南通晖振置业有限公司以5.4亿元成功竞得,成交价9000元/㎡,成交楼面价3600元/㎡。根据规划,地块低层商业建筑面积不小于1000㎡、不大于5000㎡,沿西侧支路设置相对集中。同时地块须建设高层住宅,面宽不超60m,层高不小于3m,鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系,鼓励设置架空层。
公建配套方面,地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、社区养老服务用房,文体活动设施、环卫设施等。前几日,周边共有6宗地块顺利成交,分别是如皋市润皋朗诗置业有限公司竞得的R2022059、R2022060、R2022061、R2022079地块,中皋置业有限公司/如皋市金洲置业发展有限公司竞得的R2022064、R2022065地块。此外,区域内还有云境雅苑与建发鸿璟园项目在售,均价16380-17000元/㎡,未来该地块地块入市,周边竞争压力还是较大的。值得一提的是,同样原定于今日一批出让的如皋城南R2022067地块、如城街道R2022076、R2022077地块因无人出价,终止出让。
启东22027地块位于寅阳镇农武路北侧,是一宗城镇住宅/商业用地。未来房屋限价12000元/㎡(毛坯),住宅部分规划小高、高层产品,部分架空层设计。
社区内部人车分流,集中设置物业和社区管理用房,同时配建不少于400㎡的室外文化活动空间,还有社区居家养老服务、婴幼儿照护服务用房等公建配套。从位置上看,该地块临近海工小学,教育资源便捷。周边在售项目不多,未来地块入市将有效填补区域内的购房需求。区位示意图 具体以实际为准
启东22029地块位于原城北科创园,被启东市忠诚信开发建设有限公司底价竞得,成交楼面价6710元/㎡,未来房屋限价17000元/㎡(毛坯)。
根据规划显示,地块内住宅楼为小高层、高层,建筑面宽不宜超过60m,采用封闭式阳台,同时底层整体架空,不得局部架空。
截图 国土资源网
社区内人车分流,公共服务设施用房集中设置,含物管用房、社区用房、婴幼儿照护服务用房、社区养老服务用房、邮政服务用房等。
22030地块位于启东汇龙镇,被江苏吕四港置业有限公司底价竞得,成交楼面价7884元/㎡,未来房屋限价19800元/㎡(毛坯)。
规划信息显示,该地块内住宅楼为小高层或高层,建筑面宽不宜大于60m,有一定天际线变化,采用封闭式阳台,同时底层整体架空,不得局部架空。
社区内部人车分流,集中配置物业管理和社区服务用房,同时还有居家养老服务、婴幼儿照护服务用房,不少于400㎡室外文化活动空间等公建配套。其中社区用房、居家养老用房由区镇(街道)管理维护,归社区使用。
zui高成交楼面价6094元/㎡
海安2022028003地块被海安保障性住房投资建设有限公司底价竞得,成交楼面价5445元/㎡,未来房屋限价16000元/㎡。海安2022028004地块被海安保障性住房投资建设有限公司底价竞得,成交楼面价5445元/㎡,未来房屋限价16000元/㎡。
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2022028003地块与2022028004地块相临,周边有中华江淮文化园景区、东洲公园、翰林首府、凤山花苑、如意佳园等小区,居住氛围浓厚。且两宗地块均需配建社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾房,住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。
截图 国土资源网
从位置和规划条件看,两宗地块相邻,又由一家房企拿地,未来不排除联合开发的可能。海安2022029001地块被江苏腾海投资控股集团有限公司底价竞得,成交楼面价6094元/㎡,未来房屋限价15100元/㎡。该地块周边分布有城东镇南屏中学、城南实验中小学,区域内具有一定的购买需求,未来项目入市去化前景较好。
截图 国土资源网
根据规划,项目需配建物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾收集设施。
另外,同样原定于今日一批出让的2022028001和2022028002地块竞拍时间改至12月25日。以上便是今日土拍地块的详细信息,对于这些地块的未来发展你怎么看,欢迎评论区留言讨论~