盛和去年拿地12块，成交金额最高！国企城投 势头强劲......
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在当下的土拍市场，还有实力不断拿地的房企那都是真正的强者。不仅资金雄厚，而且运营稳健，拼的都是硬实力。
盛和拿地12宗，成交金额最高
2022南通土拍界“扛把子”
2022年土拍市场中，盛和地产可谓是一骑绝尘，拿地12宗、拿地面积约64.4万方、成交金额约62.8亿元，均位于全市榜首，是名副其实的“三冠王”！（包含联合拿地项目）
说到盛和，南通人或许都不陌生，市区内知名高品质项目——翰林府便是由盛和开发，也缔造了仁恒公园世纪、盛和花半里、九里香堤等优秀作品。
盛和是国资委下属地方国企，隶属于南通沿海开发集团。深耕南通近20年间，在南通主城、海门、启东、通州、如皋都有项目落地，代建了南通美术馆、南通大剧院、南通滨江洲际酒店等多个知名项目，为城市赋能升级。
盛和2022年拿地详情：
去年盛和在南通市区拿下的11宗地块中，2宗位于市区，分别为五龙汇的R22020和创新区的CR22027，还有10宗均位于通州湾。
五龙汇的R22020地块地理位置优越，南侧是通吕运河景观带，邻近五水商圈，周边万达广场、宜家、龙信广场、山姆超市等商业配套十分丰富，且位于江海大道高架旁，交通便捷。 近年来，绿城、长泰、山西华瑞、亚伦等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分即将现房开售，限价25000元/㎡。
地块位置示意图，底图来源百度地图
创新区的CR22027地块紧邻紫琅花谷，生态环境优美，十分宜居。南侧即为仁恒公园世纪，根据规划，地块住宅建筑层次为5-19层，商业部分需自持，不得销售和转让。
各县区拿地情况曝光
地方国企城投势头强劲
去年南通各县区的土拍市场有个很明显的共同点：几乎所有地块的都由本地国企拿下，且各个区域都有自己发展势头最强劲的代表性房企，比如通州的神辉，如皋的中皋，启东的鑫城城镇建设等。
1、通州区——神辉置业
神辉置业去年在通州拿地3宗、拿地面积约27.85万方、成交金额约41亿元，均位于全区榜首。
神辉由南通圆宏控股集团有限公司全资控股，作为通州区国有房地产企业，开发了多个安置房项目，目前的主要经营模式是与知名房地产开发公司合作开发，缔造了天悦花园、紫宸府、繁茂里、神辉上麟府等项目。
神辉上麟府交付时间原定2022年12月31日，交付前在业主的一致要求下进行了品质提升，但因疫情等因素影响，交付时间将延迟至不晚于2023年3月9日，希望整改后能给业主们一个满意的答卷。
神辉2022年拿地详情：
先锋街道R2022-006地块限房价19000元/㎡，周边有先锋小学等教育配套，多为别墅小区，暂无新盘在售，地块入市后将为市场补仓。
通州高新区CR2022-011地块一路之隔就是通州区政府，配套醇熟，交通路网发达。万达广场、水街、中医院、古沙小学都在周边，生活氛围相对浓厚。
地块位置示意图，底图来源百度地图
CR2022-005地块位于银河新区板块核芯，周边分布有金郊初中、金沙小学银河小区等教育配套，在商业方面，目前上悦城还未开业，商业资源较为欠缺。
地块周边在售新房竞品项目较多，如万科常春藤、金辉辉语星辰、中奥紫云朗境等，均价在1.3-1.5万/㎡之间，未来项目入市，竞争压力将会进一步加大。
2、海门——师山置业
师山置业和瑞城置业在海门拿地数量都为3块，但师山置业的拿地金额和面积最高，分别为12.94亿元和20.5万方。
江苏师山置业有限公司隶属于海门海鸿集团，是海门区属一类国有企业下属全资子公司，重点打造的海门老城区地标建筑——师山广场，已经成为了网红打卡地。
目前在海门在售项目有师山壹品，位于北部新城板块，一路之隔为北部新城邻里中心（在建中）。据此前现场实探，项目内部品质较高，目前建面约105-180㎡户型在售中，洋房均价20500元/㎡，高层17500元/㎡起。
师山壹品实景图 图源濠滨
3、如皋——中皋置业
中皋置业去年在如皋拿地7宗、拿地面积约30.9万方、成交金额约21亿元，均位于全区榜首。
中皋置业是如皋市市属一类地方国有企业富皋万泰集团的全资子公司。深耕如皋5载间频频拿地，已成功开发中皋宸园、颐和禧园等诸多项目，目前有中皋珺园等新盘在售。
图源中皋官微去年中皋置业与仁恒置地正式签署战略合作框架协议，并联合竞得如皋城南板块核芯的R2022036地块，未来将在如皋城南板块打造叠墅形态的高品质国际社区，强强联手为如城再造高端人居典范。
4、启东——吕四港置业、鑫城城镇建设
2022年吕四港置业有限公司拿地8块、拿地面积33.27万方，均居于启东首位，不过由于地块多分布在高新区，所以拿地总价较低。
拿地总金额最高的为启东鑫城城镇建设开发有限公司，共计约46.12亿元。
该公司隶属于启东城投集团，目前在启东有多个项目布局，多数分布在主城区汇龙镇和惠萍镇。
上述这些全都为背靠国资的房企，势必将会给购房者大大增加信心，我们相信未来南通楼市也将因他们而愈发稳健向上。
责任编辑：濠滨小绵羊
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