最高6W！最低1.3W！南通16家热门二手房成交单价曝光
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今天，我统计了南通近几年关注度较高的次新小区最新挂牌价格和成交价格，发现市场分化十分明显。
有些的确赚到了，但有一些小区价格已经开始缩水。虽然都是曾经的热门神盘，如今成交价的差距却大到吓人...
最高4.08万/㎡！
崇川区在南通人心中的地位，无法憾动。曾经高位入市的新房，如今已陆续出现在二手房市场。
崇川金茂府、绿城晓风印月等多家楼盘挂牌价来到3.7-4w/㎡，同时中海翠湖溪岸、雅居乐鑫基中央公馆等一大批2w+/㎡的改善型楼盘也成为楼市中的主流力量。
1、崇川金茂府，作为主城区新一代的壕宅代表，于2021年5月迎来交付。
实景图 图源项目官微目前，小区仅挂出14套房源，挂牌价40825元/㎡，近30天7次带看。
据悉，崇川金茂府新房在售期间，备案价均价约在3.7-3.95w/㎡，涨价幅度仅3.35%-10.3%。
遗憾的是，目前贝壳网该小区成交数量依旧为0。
图源 贝壳
在如今的大环境下，金茂府超4w的均价还是让不少购房人望而却步，加上交房时曝出的不少问题也加剧了小区在市面上的流通难度。
2、绿城晓风印月位于工农路上，临近地铁1号线，是主城区的优质二手小区，于2021年11月迎来交付。
实景图 图源项目官微
据贝壳数据显示，小区目前成交量虽然为0，但在售二手挂牌价全部超过3.5w/㎡，集中在3.8w-4.2w/㎡，可见业主对绿城晓风印月的认可度。
3、新区的红星天铂凭借临近地铁、商业等优势，近期在售房源179套，近30天带看585次！
图源 贝壳
2018年，红星天铂住宅开盘，住宅均价在15768元-18290元/㎡。
如今，小区挂牌均价仅16585元/㎡，是不少买房人想要买入新东区优质次新房的好机会。
4、中海翠湖溪岸与其他期房项目不同，小区一直是现房销售，目前挂牌均价26107元/㎡，成交均价23459元/㎡。
实景图 图源项目官微
值得一提的是，小区并非ding尖学区、也并非核芯地段，但依然能卖出2w+的价格，可见品质还是很多人考虑和追求的因素。
5、雅居乐鑫基中央公馆于去年7月交付，目前挂牌价24826元/㎡，成交均价26198元/㎡，近30天12次带看。
不过，近日小区外围墙的墙皮出现了大面积脱落，被质疑存在偷工减料的情况。短短半年多的时间，着实令人大跌眼镜...
图源 城市日历
原港闸区多个小区交付挂牌
二手房价迎来攀升
原港闸区作为南通重点发展的区域之一，随着新盘的接连入市，二手房市场也随之迎来新一轮房价变迁。
1、绿城桂语江南于去年6月交付，位于北大街核芯位置，附近有北城中学、万象城、地铁2号线（在建中）等多重配套。
实景图 图源项目官微
目前，小区挂牌均价28133元/㎡，成交均价27204元/㎡，挂牌量仅有17套，业主惜售的心态非常明显。
2、君兰天悦于2021年11月交付，位于市北板块。
实景图 图源项目官微
目前该小区有22套房源正在出售，二手挂牌均价20577元/㎡，成交均价17574元/㎡，较当年开盘时2.2w/㎡+的开盘价格回落明显。
3、融信澜宸于去年9月交付，小区业态包含洋房、别墅。
目前洋房二手挂牌均价在1-2.4w/㎡，别墅均价在2.9-4.9w/㎡。挂牌数量42套，暂未有成交数据。
“中创四子”相继挂牌成交
远创、仁恒业主轻松躺赢
中创区作为南通近年来的重要发展区域，众多品牌房企扎堆入驻，房价也是一路企高。
1、得益于仁恒的品质口碑，仁恒公园世纪作为中创区的代表性壕宅，一个月带看次数301次，在二手房市场一直颇为抢手。
实景图 图源项目官微
目前，仁恒公园世纪的挂牌房源近55套，其中还有2个是价值20w的车位！剩余挂牌房源全部超过2.6w/㎡，最高挂牌4.2w/㎡！
图源 贝壳
此外，小区近期还成交一套建面约204㎡的房源，单价达到了惊人的64510元/㎡，妥妥的“叫好又叫座”！
图源 朋友圈
2、华润悦府作为央企华润在创新区核芯打造的高端住宅，目前挂牌均价30096元/㎡，挂牌数量18套，暂未有成交数据。
实景图 图源项目官微
3、万科方圆作为万科在创新区打造的标志性高端项目，自入市起就是南通楼市焦点般的存在。
就在去年9月，项目也实现了正式交付，惊艳的品质给人留下了深刻的印象。
实景图 图源项目官微
目前，小区二手房挂牌房源仅10套，多为建面约128-140㎡装修房源，挂牌单价在2.4-3.6万/㎡。
4、远创东樾于去年7月迎来交付，当时全干挂石材的外立面甚至还引起了周边部分高价小区业主的羡慕。
实景图 图源项目官微
19年开盘时，远创东樾高层预售均价2.6-2.7w/㎡，如今小区挂牌均价29202元/㎡，成交均价29411元/㎡。
当年买了远创和仁恒的业主，真的可以偷着笑了
。
开发区大量库存积压
部分次新房业主求脱手压力山大
开发区作为刚需阵地，房源库存量巨大。
曾经急哄哄入场的tou资客们也开始疯狂套现，急于脱手，不少小区甚至面临着降价也卖不出去的窘境。
1、和风雅颂于去年1月迎来正式交付，目前挂牌房源24套，均价22063元/㎡。
实景图：图源濠滨，未经授权禁止使用
对比2019年项目首开，高层预售均价20900元/㎡，3年多的时间房价几乎没有涨幅。
图源 贝壳
截止目前，小区暂未有成交。而与小区一路之隔的雅居乐花园二手挂牌均价已经降到了15308元/㎡，业主脱手难度可想而知。
图源 贝壳
2、时光漫城是由中铁&炜赋打造的大型社区，二期于去年8月迎来交付，经过品质提升后，受到了业主们的一致认可。
实景图 图源项目官微
目前，小区二手房挂牌均价16043元/㎡，无论是成交量还是带看量，在板块内均属于靠前的位置。
图源 贝壳
而从成交记录来看，目前时光漫城小区高层房源成交均价基本在1.4w/㎡。
远低于当初的开盘均价，甚至在整个南通都堪称低位，也难怪在存量房市场获得了如此多的关注。
3、远创宸樾于今年1月迎来首次交付，目前仅2套房源挂牌在售，均价22398元/㎡。暂未有成交数据。
实景图 图源项目官微
4、绿地新里城作为板块内曾轰动一时的鸡腿盘，然而交付后维权事件频发。
目前小区挂牌量巨大，有366套房源待售，挂牌均价14946元/㎡，成交均价13279元/㎡。
图源 贝壳
无论是建面约89㎡的小三房，还是建面约215㎡的大别墅，挂牌时间都达到了1年以上...想想都心塞。
图源 贝壳
以上，就是南通近年来16个已交付楼盘最新挂牌价、成交价情况。有你家吗？你家小区涨幅情况如何？欢迎评论区留言~
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主编：芷儿
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