吓一跳！南通市区的新房库存还能再卖3年？
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还有些位置还不错的新房，居然也卖不动，甚至有的楼盘开盘半年多，还只网签了几十套，销售异常艰难。
不容乐观！
南通市区新房库存超2.12w套
众所周知，南通二手房库存已经在6万套高位维持已久。
截图 贝壳
而今天小编统计，南通新房库存市场的时候也是被吓了一跳。
据小编不完全统计，截至目前，南通城区（包括创新区、滨江、主城、新东、任港湾五龙汇、原港闸区、开发区、苏锡通）主要在售新盘共38个，合计库存2.12万套！
据南通房产数据信息显示，2022年全年南通市区（不含通州区、海门区）新房共计成交6730套，也就是每个月平均去化560套左右。
图源 南通房产信息
如果今年继续按照这个去化速度来计算，那么目前的2.12w套的库存大概要去化3年多！
再加上今年亟待入市的新地块，还将迎来一大批库存的增加，压力显而易见。
今年南通预计
还会有这些新盘入市
那么，南通今年还会有多少新盘入市？
小编把去年南通市区土拍的地块进行了统计，已经开盘入市的地块除外，剩下的地块有19宗。
也就是说，保守估计，今年大概还会有19个纯新盘入市，还不包括今年的土拍地块。
五龙汇任港湾：是今年或入市新盘最多的区域，有6个纯新盘。
而且项目速度都很快，6宗地块一半儿都出了规划而且已经动工。其中晏园南侧地块、中铁四局地块和盛和地块都有望在今年入市。
三宗地块的踩盘信息还没看过的可以回顾：
创新区：今年新盘或入市预测量第二多的区是创新区。这里一直是壕宅逐鹿的区域，楼盘数量多而且各个都是扛把子。
今年大概有4个新盘入市，其中3个新盘规划已出，而且基本都是大改善户型，售价2.5万+/㎡起。
可以说，今年改善需求的购房者大概仅仅在创新区一区就能挑花眼。
主城区：主城区今年上新的项目不多，仅喜洋洋大厦北侧地块和老龙虾王地块。
目前喜洋洋北侧项目规划已出，且现场已经在建设售楼处，预计年中入市。房荒已久的新城区也终于迎来新房供应。
喜洋洋北侧地块实景图 未经允许不得转载
市北：由于前几年市北新房供应量严重超标，去年房企拿地兴致不高，今年区域内或仅北城壹号一家计划9月入市。
开发区和苏锡通园区分别有2宗、4宗地块亟待入市，目前项目具体规划尚未曝光，后期我们也将持续关注~
最高99%，最低6%！
南通各区新房真实去化曝光
为此，小编也给大家整理了目前南通各区，主力供应板块在售新房情况，用于更直观了解库存分布。
创新区：这里的新房供应多集中在中创北，作为城市重点发展区域之一，规划、学校、配套都不错。
在售的大部分项目，去化率基本都保持在65%以上。
不过像天皓名邸项目，由于当初价格直攀2.9-3w/㎡，销量并不乐观，目前为了推动去化，项目均价也一路降到了21071元/㎡起。
实拍图 未经允许不得转载
滨江：目前，区域内的新房市场清水儿被招商包圆，加之启秀中学滨江校区、通师一附滨江校区的利好落地，新房的去化率表现还是比较亮眼的。
数据来源通房e办
主城区：目前主城区在售的新房不多，其中华润静安府是纯新房项目，该项目位置很不错，还是纯洋房项目。
数据来源通房e办
五龙汇任港湾：和主城区一样，区域内在售的新房项目也不多，三个项目的去化率最高的是长泰滨河国际，达到了50%。
数据来源通房e办
这几年，五龙汇任港湾连续出让多宗住宅地块，其中备受关注的龍溪苑项目待到明年竣工后也将面市，届时区域内的新房选择将会不少。
图源濠滨 未经允许不得转载
原港闸区：该区域的新房项目多集中在市北，这里的产品多以刚需、刚改为主，目前销量较好的项目是北纬31度。
数据来源通房e办
如果在这里工作，预算又有限，目前板块内不仅有地铁还有商业，值得考虑。
开发区：开发区的纯新盘不多，目前在售的新房更多还是前几年的老盘，像星湖泮、远创宸樾项目都已经交房。
数据来源通房e办
去化率最高的是竹行版块的碧桂园都会星宸项目，近90%。
苏锡通园区：作为曾经的风光区域，中南、阳光城、大华、绿城曾集中开盘，首开价一度最高达19600元/㎡。
数据来源通房e办
如今，一个封盘，三个大幅降价，去化并不理想。相较而言，绿城柳岸晓风作为绿城的代建盘，其去化明显优于周边竞品。
写在最后：
尽管新房库存供应大，但从上述数据中也不难看出，高品质、价格合适的项目依旧热销，如中海翠湖溪岸、招商滨江道、碧桂园都会星宸等。
而主城核芯区域的品质新房也仍然紧缺，今年想买房的朋友们，遇到合适的房子，不妨看好时机就下手。
责任编辑：濠滨小p
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