最高直降609万！南通这2套房子13000人看上了！
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最近，小编注意到，城山隐和优山美地花园小区，各上架了一套法拍别墅，目前已吸引近1.3万人围观。
主城稀缺大别墅542万起拍！
近万人关注，却无人报名
大家都知道，主城别墅这种产品本身就很稀缺，市场的放盘量、成交量都很少。
从2020年截止到今天，城山隐小区也仅仅成交了一套建面约213㎡的洋房，成交单价3.3w/㎡，成交总价710万。同时这也是该小区在贝壳网站成交的唯一一套房源。
截图 贝壳
与此相比，此次挂牌的这套别墅法拍房显得“优惠”得多：
起拍价只有约542万，折合单价约1.58w/㎡，低于市场价格约231万！这个价格简直不要太诱人！
截图 阿里法拍
要知道“限墅令”之下，想要在寸土寸金的市中芯购置一套别墅几乎已经不可能。即便是二手房，也堪称是一墅难求。
目前，城山隐小区的别墅房源挂牌价早已经超过了1700万，最高挂牌价甚至超过3000万。而这套法拍房起拍价仅542万！
下个月，如果有人报名，房源的竞拍激烈程度可想而知。
至于大家关心的房源现状，我也在法拍网上扒来了一些资料。
该套房源位于城山隐花苑12幢101室，建筑面积约343.57㎡，评估总价约774万，起拍总价542万，竞拍保证金54万，将于4月17日上午10时开拍。
图源 阿里法拍
房源共地面三层，屋内为毛坯状态，外表还是比较崭新的，看得出有做基本的维护。
截至目前，该法拍房源有近万人关注，超过600人设置了提醒，但却无一人报名参拍。
截图 阿里法拍
值得关注的是，城山隐并非普通小区，2018年小区别墅的房价就已经超过千万，实属南通Ding级壕宅！
哪怕是在比较冷静的行情下，该小区挂牌价也居高不下。
有中介表示，这里的业主基本以自住为主，因此在售房源不多，这类业主基本也“不差钱”，就算房东挂出了房子，态度也是可卖可不卖，不会轻易降价。
不过，作为主城的稀缺别墅，城山隐产品本身的品质还是很能打的，圈层也纯粹，对居住品质有要求的富人们可以考虑。
总价1610万！
优山美地花园独栋，七折拍卖
与此同时，主城区另一套别墅法拍房，因为“捡漏价”也同样备受关注。
它就是位于优山美地花园的一套独栋大别墅，建面超556㎡，起拍总价仅1610万，未开拍就吸引超4000人围观！
众所周知，优山美地花园所在的军山脚下多以洋房、别墅区为主，是南通传统的别墅区。
据贝壳网数据显示，优山美地花园南区，目前82套房源在售，近90天5套成交。
洋房二手挂牌均价在1.3-2.2w/㎡之间，部分装修独栋别墅挂牌单价已突破4.5w/㎡。
截图 贝壳
更值得一提的是，优山美地花园建面约300㎡的别墅，三年前就已经卖到了1060万的成交价。
截图 贝壳
而此次建面约556㎡的法拍房起拍价才1610万，算下来单价还不到2.9w/㎡，实属“捡漏”房源。
根据拍卖公告，该标的物为优山美地花园73幢房产，整体为独幢别墅，主楼地面3层，纯毛坯房。现已被法院查封、设有抵押。
图源 阿里法拍
截止目前，该房源已有130人设置提醒，4454次围观，4月17日开拍，当前未有人报价。若流拍将在5月4日二次拍卖，总价1288万起拍。
截图 阿里法拍
最后，优山美地花园这套独栋大别墅房源能否顺利拍出，我们拭目以待。
感兴趣的朋友可以自己去查询，不过说实话，这种昂贵的墅级法拍房，入手门槛并不低。
而且大家都知道，起拍价不等于最后成交价。一些优质房源，最后的成交价往往都会远高于起拍价，逼近市场价，甚至超过市场价。
上文中提到的这两套别墅法拍房，就拍卖价而言，确实具有一定优势，但最终拍卖成交价是多少还未可知。
而法拍房与普通商品住宅存在一定差异，一旦有了要参与竞拍的想法，就必须做好功课。
明确其中存在的风险，例如产权、租赁权、物业费、清场、交房等问题...
法拍房的优点不少，但坑也藏得更深，各位想入手的买房人也要注意甄别哦~
@如东热盘
编辑：左左
责编：球球
主编：芷儿
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