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南通如今的二手房市场普遍存在以价换量的现象,不少购房者感叹“南通现在都没有不降价就能卖出去的房子了。”但在房价普遍较低的当下,二手房市场中竟然还有一波小区,房价出现了逆势上涨!近一个月,崇川区内别墅类产品成了这个月房价的领涨者!据统计数据显示,在以上16个房价上涨的小区中,前3名都是别墅产品,最新的挂牌均价相较上个月更是有近3.35%-19.04%的涨幅!不过,遗憾的是,虽然挂牌价格有所上涨,但是近90天内,以上别墅小区均无成交。其次是,一些拥有优异地理位置的公寓楼,也有了一定的涨势。比如说,位于中南CBD核芯的中南世纪城(商住楼)。该小区凭借着大有境、彩虹漾的优质商圈资源,二手房涨幅2.94%。另外,位于城北的银州喜悦汇,也涨了2.1%。而该商住楼周边的商业配套则包括,万象城、万科金域广场等。还有一类二手房,由于房龄较新、品质较好、位置合适,房价也有了上涨的动力。比如说,红星天铂小区:2020年,小区正式交付;年底,中铁美的相继拿地进驻新东,地价腾飞;2022年,星银海商场正式开业;今年,地铁2号线开通在即;其二手房价也迎来了涨势,小区最新挂牌均价较上月涨幅2.03%!
在开发区涨幅TOP10的二手房小区中,我们可以发现一个明显的现象:有6个小区位于能达商务板块,房价相对较高;另外有2个小区位于竹行,剩余小区则位于军山和小海板块。而在能达区涨幅较高的6个二手房小区中,有不少都是别墅小区,例如碧桂园、华润橡树湾、中兴兰溪荟等。不过这几个小区都只有少量大面积别墅在售,所以房价的涨幅只能反映个别房源的变动。另外,能达区内“1”字头的小区只有2个,价格较低,近90天成交量都比较高。可见,在能达区域新房普遍突破2万/㎡的衬托下,非核芯区(竹行、小海)等地,价格更低的二手房也更受青睐。
通州区涨幅TOP10的二手房小区主要位于金新、金沙等板块。
排名第一的万科未来之光,目前二手房均价约14710元/㎡,整体涨幅约2.78%,在售房源数量较多,有98套。不过,该小区的成交并不活跃,最近的一条成交记录还停留在2月份,而且成交单价只有约1.32w/㎡。截图来源贝壳
排名第二的万和华府,该小区目前二手房挂牌均价约13614元/㎡,环比上月涨幅高达2.40%,近90天0成交。如皋市涨幅TOP10的二手房小区大部分都位于市区,另外还有长江镇这样的乡镇板块。同时,这些小区大部分都挂牌较低,真实成交价也更低,主要客户群体是区域内预算有限的住户,因此房价相较上月浮动不大,涨幅最高的月星星悦府也才5.42%。但事实上,这样的价格,这些小区的成交情况也并不理想,近90天成交最高套数最多的小区也才3个。海门市,此次盘点的这10个涨价幅度较高的小区中,绝大部分都是安置老小区,比如海西花苑、民生新村、大同新村等。不过因生活配套齐全,有优质教育加持,即便高房龄的老破小,对于不少购房者来说仍有着较强的吸引力。此次统计排名前十的二手房小区中,张北苑小区的涨幅最为明显,4月挂牌均价9248元/㎡,环比涨幅高达10.33%,排名涨幅榜TOP1。整体来看,海门区的二手小区整体涨幅并不明显,超九成小区涨幅仅在0.6-2%左右。相较上月,海安市房价涨幅前三名的分别是文汇公馆(房价涨幅2.8%)、开发新村南苑(房价涨幅2.02%)、金海国际花园(房价涨幅1.21%)。不过,尽管挂牌价上涨,但上榜的10家小区超5成近90天内0成交。启东市排名前10的小区中,最值得一提的就是恒大海上威尼斯了。作为南通现有最大文旅项目,体量超大,目前二手挂牌房源多达607套,最近挂牌均价11816元/㎡,环比上月小幅上涨。
但按照贝壳上的挂牌房源来看,目前项目的成交均价基本保持在5-6k/㎡的价位,11816元/㎡的均价是由于部分高价别墅的存在拉高了整体水平。另外,目前也有不少高价挂牌试水的房源,借机抬高价格看市场,这一定程度上也会影响到购房者的判断,大家一定要擦亮眼睛。但每个小区挂牌均超1w/㎡,定价虚高,这也直接导致了这部分楼盘并没有太多的购房意向者。以上就是本次文章的内容,你对这些小区有什么看法?或者你家小区最近的房价行情如何?欢迎大家在评论区与我们一同分享~- 本文为原创,数据来源百度搜索,图片来源濠滨实拍、项目提供、二手房网站等,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -