红头文件下发！支持烂尾楼业主退款！
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—广告—最高人民法院对商品房消费者权利做出批复：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持！
支持烂尾楼业主申请退款
款项优于银行抵押
今天，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》的出台，对消费者购房人的权利保护顺位问题又一次作出了明确规定，给出了三点原则：
●简单来说，如果遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，且款项优于银行抵押等。
有了最高法印发的解释，参与楼盘清理分配的时候，一套房子上同时存在上述多种债权的情况下，购房者物权期待权最优先，房子如果交付不了，要先退钱给购房者，而不是银行和开发商股东。
保交楼，依旧是行业底线
有数据显示，过去的27年时间里，中国房企新建的房子面积，增长了170倍！高杠杆、高周转、高风险的游戏一旦崩塌，只能留下成片的烂尾楼和哀嚎的买房人。
而这些停工、烂尾的项目背后，是一个个掏空家底的心酸家庭。
最高法这份文件的出台，在当前“保交楼、保民生、保稳定”政策背景下出台，可谓“及时雨”。
由于购房者的物权期待权站优先级，可以让银行对开发商发放贷款更加慎重，因为一旦开发商有任何风吹草动，银行受到的经济损失，将会倍数高于从前。
基于此条款下，银行加强了监督风险，房企需要更细致化的经营，而购房者则有了法律的保护。
事实上，这份文件的出台，我们能够看出“保交楼”依然是目前房地产行业的底线和人民群众的呼声，这项工作须进行到底。
未来，行业将朝着越来越健康、越来越靠谱的方向发展。
来源：最高人民法院
责编：球球
主编：芷儿
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