近日，无锡发布了关于终止实施《关于促进新吴区房地产平稳健康发展的实施意见（试行）》的通知：新吴区今年推行额外购房补贴政策将于2022年12月30日终止。
除此之外，武汉、安徽滁州、潮州、金华、临沂、河南开封等地都表示事关购房者的多项楼市利好政策将于12月31日到期收回。那么，我们南通的购房政策会不会也在年末忽然收紧呢？其实，今年以来，南通的楼市政策不断优化。很明显，不论是政策大环境，还是南通本地市场反应，都在传递一个信号——南通的购房门槛降低了很多！且买且珍惜..为了让大家更了解今年南通的一些购房政策，小金钱重点总结了一些买房必看干货，建议收藏哦~目前我们所能接触到的贷款方式，一共有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。就在12月初，南通住房公积金网站官宣：为进一步支持刚性和改善型住房需求，以职工家庭 (包括本人及配偶)住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即认贷不认房！也就是说，不看你是否名下有房了，只要没贷款记录，都算首套！从这一政策来看，如前期未使用公积金贷款，换房过程中按首套房来执行，首付条件和贷款利率都会更为有利。且首套住房公积金贷款首付款比例为30%。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。目前南通执行的政策是：公积金首套利率首套3.1%，二套3.575%。正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月（含六个月）以上；在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。南通商业贷款一直是认贷不认房。目前，大部分银行还是按照初次购买房子首付比例为30%的规定。1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，算首套房；3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房来算。根据相关消息，从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，Zui新LPR利率于每月20日公布。2022年12月20日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。近日，根据南通市住房公积金管理中心发布，南通商贷转组合贷业务已试点开展。在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%的组合贷。也就是说，如果你是首套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原贷款利率为5.2%，转为公积金贷款40万，商业贷款60万。采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。原来每月还款5491.11元，30年总还款197.68万元，转换后每月还款4607.26元，30年总还款165.86万元，总共减少31.82万元。如果你是二套房，原来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共减少31.33万元。如此算来，“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》。《细则》明确提出，满足条件的购房者可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。今年4月，南通市通州区住建局联合发文，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，zui高补贴总价2%！在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴，90㎡—144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴。对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴！2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。而海门则是在8月发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。根据意见显示，海门新政并未采取此前其他县区普遍采用的购房奖补形式，而是着重从降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、降低房企土地竞买保证金比例、提高商品住房品质等方面入手。居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；首付款比例由最低40%调整为30%；取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。以上，就是2022年南通买房贷款和购房、人才补贴等政策的zui新内容。大家在买房之前，一定要仔细研究南通的购房政策，根据自己的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！- 本文为原创，以上截图均来源诸葛找房、贝壳找房网站，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
