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别叹气！12月LPR利率没降，但月供要降...

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近日，备受关注的12月LPR终于公布！
较去年减少35BP
12月最新LPR报价出炉

据中国人民银行发布，2022年12月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月均维持不变！

来源政府网站截图

换言之，在8月降息后，9、10、11月贷款市场报价利率（LPR）按兵不动，12月份未迎来降息，LPR已连续4个月不变！


众所周知，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。

对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，自然对每个月LPR都很关注。

值得一提的是，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

来源东南财金公众号

其实在上月，市场对于年底再迎一次降息的呼声非常高，大批购房者都将希望寄托在2022年的最后一个月里。

来源财经社截图

但事与愿违，2022年的降息时间表注定只能停留在8月。

众所周知，12月LPR报价，不仅关乎准备买房人士，还和已买房群体密切相关。

因为大部分存量房贷合同的重新定价日是在1月1日，而次年1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。

如今12月降息落空，想要再次下调利率，可能只能等到2024年了！

但对比想象，去年12月五年期以上的LPR为4.65%，而今年减少了35BP。即如果你贷款总额为100万，明年开始，每月月供就会比之前少了208元。
央行银保监会发声
可自主下调首套房房贷利率

其实在小长假前夕，人民银行、银保监会就发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 

该通知称，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

随着这一政策发布，多地多城宣布下调房贷利率。

据阜阳市房屋管理局消息，阜阳首套房房贷利率最低由4.1%降至3.95%。

来源政府网站截图

除此之外，目前石家庄多家银行首套房贷利率也从4.1%下降至3.8%。

来源新京报北河财经微博截图

广州、山东、湖北等地也纷纷将首套房商贷利率下调到4%以下！

来源清远提报推文截图

而我们南通则是下调了首套个人住房公积金贷款利率。

➩下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

➩第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

来源南通公积金网站截图

利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下(含5年)为2.60%，5年以上为3.10%。

以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。


写到最后：

相信此刻还是有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。

但是小编还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。

如果房贷利率继续下降，你会选择买房吗？欢迎在评论区留言。

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编辑：小金钱
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