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4.2万/㎡成交！今年壕宅市场杀疯了

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高挂牌量背后，今年的南通楼市，分化相当严重。

但壕宅市场依然是一套接一套，压根不愁卖。

● 新城区澐璟首开劲销7.5亿；
● 通州区通州府首开认购上亿；
● 招商滨江国际街区1-11月销售11.9亿位居第一；
● 创新区公园道1-11月销售8亿位居第二。

纷纷走出了逆势上扬的独立行情。

值得关注的是，南通二手房市场中，最先开始杀疯的还是壕宅。

刚刚，我在中介的朋友圈刷到，中海铂樾府一套建面约208㎡的叠墅，以总价888万、单价42621元/㎡成交！


相比此前开盘24950元/㎡的均价，只能说小区业主是赢麻了~

在改善需求爆发下，像这样地段、品质、物业皆优的产品，才是高端改善客群更青睐的。


01.
880万成交
价格相当豪横

很遗憾，贝壳已经不再公示南通二手房的成交价格了。

但从挂牌价中我们也不难发现，该套房源的成交价格有多炸裂！

目前该类型房源共挂牌17套，最低总价730万，最高总价980万。


有套中层房源，挂牌总价830万，发布3年了还没卖出去。


而中海铂樾府这次成交的房源总价高达880万，最低最高两者取个中间值，这个价格相当豪横了！

项目是2019年9月17日迎来交房，交付一个月后就有一套房源成交，单价26286元/㎡，总价在460万左右。


之后房价经历了一段疯狂期，中海铂樾府二手房成交价也是一路飙升。

数据显示，2020-2021年成交的6套房源单价都突破了3万/㎡，最高一套高达37029元/㎡。


在目前的市场调整周期，有人快乐有人痛苦，所以选对板块、选对小区非常重要。


02.
居住品质需求强劲
新一轮的爆发在路上

对于中海铂樾府，很多人并不陌生：定位纯改善，起步面积大、准入门槛高。

这个大隐隐于市的主城壕宅，依靠优越的区位和累积的口碑，二手房售价明显高于周边房价。

小区共11栋叠墅和8栋小高层，容积率约1.5，绿化率约32%。

公区品质还是不错的，打造的是法式园林景观，植被覆盖率较高，带室外下沉式度假泳池，纯人车分流的设计。

实景图

小区的部分公区品质还是值得点赞。

楼栋外墙干挂石材，单元门设置门禁系统；入户大堂宽敞明亮，挑高设计，地面和墙壁全部铺设瓷砖。

实景图

项目位于主城核芯地段，北临青年路，紧靠通京大道、洪江路等高架快速路，圆融商圈、崇川大有境、中南CBD都在附近。

附近有城中小学和学田中学等学校，教育资源相对丰富。

整体来看，中海铂樾府品质好+房龄新+位置好，在二手房市场比较吃香，抗跌属性强烈。


这也并非是偶然情况。近几年，楼市大环境一直处于横盘的状态，甚至不少地方还在下跌。

唯独壕宅行情，一直不怎么受影响。

根据近期的政策来看，南通高端市场预计还将迎来新一轮的爆发！

前不久，南通召开新闻发布会解读《优化中心城区房地产业发展若干措施》。

来源南通日报

里面就提到：取消单宗商品住宅用地限价要求，允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品...

限制打开后，南通新房品质升级是必然的。

你们怎么看？欢迎评论区留言互动



2023年南通热盘推荐


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责编：星姐

主编：芷儿

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