刚刚，南通年终土拍大战打响！明年高端市场将被颠覆
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2024年，南通高端市场或迎来一场前所未有的“产品风暴”。
就在刚刚，南通13宗宅地全部成功出让，成交总价超68亿元。
其中盛和更是一口气拿下原BU中心及紫琅公园东2宗重磅低密宅地，一场盛和的自我革新即将上演；
星湖置业再次布局开发区，拿下R23024低密地块；
海门府南CR23031商住地块被南通国昌置业有限公司收入囊中，将打造超百米地标高楼，非常值得期待！
01.
CR23025地块
通沪大道南、通富南路西
居佳路北
所处区域：开发区
地块性质：商住
起拍楼面价：7498元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于通富路与啬园路交界处。北侧即通沪大道高架，距离CBD商务区、南通第一人民医院、紫琅科技城、紫琅新天地、万豪酒店等一系列优质配套都离得不远。
周边楼盘：附近新项目较多，均价2.5-3.2万/㎡不等，紫琅吾岛、世悦、紫琅仁恒世纪等待售，华润澐璟本周五开盘。
根据出让公告显示，地块竞买实行价高者得的竞买模式。
规划建筑层次为高层，限高60米，地块内包含少量商业建筑，其建筑面积不小于9220㎡。
02.
R23020地块
濠北路北、华丰河两侧
所处区域：崇川老城板块
地块性质：住宅
起拍楼面价：11721元/㎡，未来不限房价
周边配套：南侧是濠河风景区，距离南大街很近，配套齐全，生活氛围浓厚。周边工农路、濠西路、濠北路等主干道环伺，交通便利，属于实验小学、实验中学施教范围内。
周边楼盘：崇川建发R22002地块、建发R23007地块
该地块就是南通人熟知的原BU中心地块，容积率1.0-1.3，分为两个功能区，功能区一占地面积约28370㎡，功能区二占地面积约3979㎡。
根据规划要求，要求建筑层次为3层及以上，大概率会建低密洋房或别墅产品，风格上要与濠河风景区整体风貌相协调，考虑与周边环境及建筑群的空间尺度关系。
里面还提到需要乙方负责筹措人民币1600万元，为甲方投资建设本宗地相邻的1条陆家河、陆家河河道配套绿化工程、1条锦城路（含锦城路跨陆家河桥）工程。
03.
R23021地块
永兴大道南、尖闸河西
所处区域：崇川市北板块
地块性质：住宅
起拍楼面价：5834元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于市北新城板块，北侧一路之隔就是圆融嘉悦汇，紧邻南通地铁1号线，周边还有启秀市北学校等学校。
周边楼盘：在售项目较多，世茂璀璨未来、圆融玺悦、碧桂园公园星荟、远创湖悦云境、首开安澜如院、崇州云玺、北纬31°等，均价1.8-2.2万/㎡不等。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高60米，要求以现代主义风格为主，营造精致的高品质都市风貌。
04.
R23022地块
世纪大道北、静海大道西、
定海寺横河南、观河路东侧
所处区域：创新区板块
地块性质：住宅
起拍楼面价：17084元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于紫琅花谷旁，东南角就是农批市场，距离南通地铁1号线也不远。
周边楼盘：世悦、仁恒紫琅世纪、道达元瑞等新盘待售。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，小于22米。
值得一提的是，该地块容积率1.01-1.1，是区域内少见的超低密住宅项目。
05.
R23023地块
朝阳路南、静海大道西
湖东路东、支路O北侧
所处区域：创新区板块
地块性质：住宅
起拍楼面价：10775元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于创新区南区，北侧即在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，南侧华宇附近还规划有邻里中心。美术馆、大剧院、国际会展中心等一系列环湖地标也都在附近。
周边楼盘：一路之隔就是科创产发打造的紫琅吾岛项目。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为3层以上，限高70米。
此外，地块内需要配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会等配套。
06.
R23024地块
东方大道西、振兴路南
龙腾路东、天星横河北
所处区域：开发区
地块性质：住宅
起拍楼面价：5024元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于能达商务区南侧，距离星湖城市广场、永旺梦乐城不远，周边有南通卫生高等职业技术学校、南通师范高等专科学校实验小学、天星湖中学等教育配套。
周边楼盘：炜赋龙腾华府、星湖泮、碧桂园都会星宸等项目在售。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为低层、多层、小高层及高层。
其中临东方大道住宅为高层，建筑宜进行公建化处理，阳台统一封闭。
07.
R23026地块
玉兰大道西、枫杨路东
合欢路南、槐杨路北
所处区域：苏锡通园区
地块性质：住宅
起拍楼面价：4188元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块与锡通小学一路之隔，奥特莱斯、邻里中心等配套仍在兑现中。
周边楼盘：在售新盘有浦江华墅、绿城柳岸晓风、大华铂璟湾、悦珑庭、江海云辰等项目。
根据规划条件，地块内住宅建筑层次为6-11层，大概率打造低密洋房。
08.
R23027地块
青年西路北、战胜路西
所处区域：老城区
地块性质：住宅
起拍楼面价：6741元/㎡，未来不限房价
周边配套：地块位于虹桥路北侧，通过长江中路高架可快速通达中南CBD、五水商圈，属于虹桥一小、虹桥二中施教范围内，周边各类医疗文化配套齐全，居住氛围浓厚。
周边在售/待售新盘：濠江南苑、玲珑雅苑（华宇R22029地块）
该地块就是原虹桥医院的位置，根据规划条件，地块内住宅建筑层次为5层以上，限高60米。
根据投资监管协议，该地块为破旧片区城市更新地块，项目建成后需按要求提供相应房屋用于南通原虹桥医院周边城市更新住房置换。
其中海门城区CR23029、CR23030地块，容积率不超过1.3，未来将大概率打造高端别墅或洋房产品。
还有一宗海门府南CR23031商住地块，未来将打造120-145米的地标高楼，其中酒店及商业配套，将跟知名的洲际、万豪、凯悦、希尔顿等签订合作协议，非常值得期待！
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责编：星姐
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