中南高科产业园——距上海自贸区仅80公里

一、项目基本信息

所属园区：江苏南通市通州湾滨海工业园区

项目地址：江苏南通市通州湾滨海园西南区位（乐海大道与润江路交叉路口；乔治海茵茨飞机制造厂旁），靠近东灶港、洋口港；北至春江路，西至S221省道，东至拉萨路，南至润江路，占地面积约2平方公里，建筑面积约180万m2。

联系电话：15051278333



（一）整体规划

一期占地面积：20万平方米

一期建筑面积：21万平方米

绿化率：16.8%

容积率：1
（二）交房标准：（初步规划、或有轻微改动）

层高：

独栋办公——首层5.1m，标准层3.8m；

独栋厂房——首层5.1m，二、三层4.2m；

双拼厂房——首层6.0m，二、三层4.2m；

产研系列——首层6.0m，二、三层4.2m；

定制厂房——按照定制要求建造

窗：独栋办公、独栋厂房、双拼厂房、定制厂房——塑钢窗

门：货运进出口：卷帘门；员工进出口：塑钢门

外墙立面材料：涂料，或面砖，或面砖涂料结合

内墙：腻子批白

地面：混凝土，随捣随抹压光处理

顶棚：腻子批白

强电、弱电：配电到总箱，其它预留

货梯：独栋厂房等独栋产权——交房时不安装，仅预留洞口；产研系列等分层产权——装设货梯

荷载控制：二层450kg/m2，三层350kg/m2，办公区250kg/m2

三、项目整体优势
（一）规划优势

中南•高科产业园位于长三角北翼，踞守通州湾新区南片区，是通州湾新区相对于其它片区距离上海最近的产业园区，凭借得天独厚的区域、港口、交通、政策等优势，以划时代的鸿篇巨著，开创世界级产业集群新纪元。

项目规划面积2平方公里，总建筑面积180万平方米，开发业态涵盖标准厂房、中试厂房、研发办公厂房、定制厂房、产业独栋等，是集企业总部、产业制造、港口物流、研发中心、配套商业、配套居住、商务服务功能于一体创新型、复合型的生态产业园区，致力于打造产业之城、生活之城、生态之城三位一体的战略性新兴产业集群为核心的产城综合体。



（二）产业优势

三大主要产业体系——新材料、物联网、高端装备制造。

六大产业板块：新材料研发与制造，智慧港口（智慧物流），智慧城市，海洋装备，机器人研发基地，中南板块（NPC等）

项目可涵盖企业发展过程中的各个阶段：创业期、发展期、成熟期。



（三）区位优势

通州湾新区“据江海之会、扼南北之喉”，位于长江入海口北翼、南通沿海洋口港和吕四港之间，处于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是中国东部沿海承南启北的中心节点，是长三角又一通向世界的重要门户。新区北连环渤海经济区，南辐射珠三角都市圈，西通长江连接内陆，东临海港面向太平洋，区位条件极其优越。新区规划控制面积820平方公里，核心区规划面积585平方公里（其中陆域面积292平方公里、海域面积293平方公里）。

新区的功能定位为苏东门户、产业航母、海上新城，即港口、产业、城市三位一体化发展，努力建设成为＂苏东门户（港口）＂、＂产业航母（产业）＂、＂海上新城（新城）＂，从而实现＂支撑长三角、拓展大上海、带动长江北、服务中西部＂的发展目标。一座长三角国际化的港口新城即将耀世崛起。

四大优势：

毗邻上海近、港口资源优、发展腹地广、江海联运好

发展目标：

上海自贸区产业配套协作区

国家海洋经济创新发展示范区

国家综合性现代化港口集群区

长江经济带重要经济支撑支点

国家战略性新兴产业国际合作区

国家陆海统筹发展综合配套改革实验核心区和先导区



（四）交通优势

南通滨海园区位于长江三角核心区域，苏通大桥、崇启大桥连接南北，使园区进入上海一小时经济圈。园区距上海浦东机场仅1小时车程，距南通机场约半小时车程；横贯东西的平海大道、江海大道将园区与市区紧紧相连，贯穿南北的海启高速公路、临海高等级公路即将通车；吕洋铁路将穿过园区，沪通铁路、海洋铁路即将开始建设；园区拥有丰富的港口资源，可打造出150公里的深水岸线，建设500个5～30万吨级码头泊位，形成约400多平方公里的临港工业用地。丰富的港口资源和优越的交通条件，构筑园区无可比拟的海、陆、空综合立体交通枢纽。

机场：南通机场、浦东机场

港口：南通港、洋口港、吕四港

铁路：吕洋铁路、沪通铁路、海洋铁路

高速路：启扬高速、通洋高速

一级公路、快速路：四纵六横

四纵：222省道、临海高等级公路、包临公路、如港路

六横：334国道、通海大道、环五线、平海公路、三兴路、335国道



（五）政策优势

项目符合滨海新区对于区域的产业定位方向（战略性新兴产业），享受滨海新区优惠政策扶植。（滨海工业园区相关政策见附件，仅供参考。）具体优惠政策，视不同企业而定，我们也可以引荐企业和政府面谈，享受一企一策的政策。



（六）服务优势

中南·高科产业园，一切从企业需求出发，除项目高端的硬件配备外，还提供一系列人性化且功能多样的一体化服务体系，搭建三大服务体系与六大服务平台，打造集可持续发展、循环经济于一体的现代产业发展体系。


（七）品牌优势

中南控股集团起步于1988年，历经20余年的潜心磨砺，已从单一的建筑商发展到现在投资商、开发商、建设商、运营商四位一体的新兴城市综合运营商，业务涉及房地产开发、工程总承包、能源、机械、矿产、金融投资等领域。现已发展成为拥有87家独立法人企业、140家子分公司、各类员工50000余人、总资产700亿元的大型集团化上市企业。

中南集团以长三角经济圈为中心，以环渤海经济圈和珠三角经济圈为两翼形成鼎足之势，辐射全国，业务遍及京、津、沪、苏等18个省、45个地县级城市，并延伸拓展至美国、澳大利亚、日本、俄罗斯等境外市场，成为影响世界的重要力量。

四大业务板块：

房地产业、建设产业、工业产业、土木工程产业

集团主要荣誉：

中国企业500强

中国民营企业100强

中国房地产上市公司30强

中国房地产区域运营10强

中国地产最佳城市综合运营商

中国房地产开发企业品牌价值成长性10强