买的是地段 投得是潜力 地铁口的旺铺等着您

上海金山地铁口22线旁50米性价比最高的楼盘买到就是赚到不限购不限贷！一、楼盘位置：乐喜汇位于金山新城中心位置，金山新城22号地铁站（2012年9月28日已正是运行通车）乐喜汇距金山新城站50米实现零距离对接地铁。
二、项目优势：
1、价格优势：商铺单价：9000元/㎡—35000元/㎡ 面积：30㎡~92㎡ 总价60万起
公寓单价：10000元/㎡—12000元/㎡ 面积：40㎡—90㎡ 总价36万起

2、交通优势：商铺对面就是地铁站，公交总站，长途客运总站，形成立体的三合一的交通枢纽。与项目零距离对接，交通便利；
上海地铁口最实惠的轨道交通房了 到上海市中心（上海南站——金山新城30分钟即可到达）交通很方面。

3、业态分布：项目1-2楼商铺（包租政策下面有介绍），3-6楼是7天连锁酒店，送精装修。7-12是商住两用 ，自主，办公皆可。
经营行业： 服饰鞋包、 休闲娱乐、 生活服务、 电子通讯、 其他

物业配套： 水/电、 电话/网络、 客梯、 货梯

4、步行3分钟到达地铁口，是金山地铁口唯一的一个一吃喝玩乐购物为一体的商业综合体。

5.发展优势：上海市政府大力打造金山区，金山新城作为一个旅游度假的政策发展。城市沙滩距离本项目步行10分钟在现在基础在扩建25万平方地铁通车每年的旅游人次将超过500万 这里升值潜力实实在在看得到。

6、上海老话：轨道交通开到哪里，房价就涨到哪里，这也是不争得事实很多人因
为地铁而受益。有眼光的人都能看得到这里的发展，给您带来高收益的回报率。

三.经营管理政策：
9.15号开发商组织商家洽谈会，签订包租合同。现商家全部招商完毕，明年5月份营业。
入驻商家：
商铺已与众多的大型商家取得联系，其中世界500强企业麦当劳进驻 ，包括7天连锁酒店、屈臣氏、永和大王KTV 电影院味千拉面一茶一座 迷踪蟹银行等国内知名品牌均在洽谈中，未来乐禧汇定会借助大上海极具优势的地理位置，成为金山新城人气鼎盛的消费旺场.

四 投资收益
1、公 寓 回 报 率：
（3层—6层包租10年）（1—3年：6%共计18%一次性从房款直接抵扣）4年6% 5年~7% 6年~8% 7年~9% 8年~10% （9—10年 房租9~1分成）
2商 铺 回 报 率：
1号楼：
商铺包租8年,每年平均不低于8.5%回报率。 返租年回报：（1-2年：7%； 共计14%直接抵扣房款） （3-4年：8%；5—6年：9%；每季度返还一次）7-8年：9:1分成（不低于10%回报率）
3号楼
1. 商铺包租10年，（1-5年6%, 6-10年7%+超出部分9：1分成，业主9成，营运商1成）1-3年：6%； 共计18%直接抵扣房款。
2. 商铺包租15年，前十年同上，11-15年9：1分成（业主9成，营运商1成）1-3年：6%； 共计18%直接抵扣房款。
好铺子需要有眼光的人发现，发财的都是有远见的人。

开发商直销，优惠到最底线，中介勿扰。。。。
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